Immobilie verkaufen in 94094 Malching Oberhof
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Der Verkauf einer Immobilie in 94094 Malching Oberhof kann eine lukrative Gelegenheit darstellen, insbesondere angesichts der aktuellen Entwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt. Malching Oberhof, gelegen im niederbayerischen Landkreis Passau, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und steigende Attraktivität aus. Trotz der ländlichen Atmosphäre besteht eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte, die den Standort zunehmend für Käufer interessant machen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und aktuellen Trends des Immobilienmarktes in Malching Oberhof beleuchtet. Potenzielle Verkäufer erhalten hier wertvolle Einblicke, die ihnen helfen können, ihren Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94094 Malching Oberhof
- Wohnung verkaufen in 94094 Malching Oberhof
- Grundstück verkaufen in 94094 Malching Oberhof
- Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Oberhof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Oberhof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Oberhof
Haus verkaufen in 94094 Malching Oberhof
Der Verkauf eines Hauses in 94094 Malching Oberhof bietet potenziellen Käufern eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die in dieser Region üblich sind. Zu den häufigsten gehören Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie moderne Reihenhäuser. Typisch für diese ländliche Gegend sind auch großzügige Grundstücke und traditionelle bayerische Baustile, die der Region ihren einzigartigen Charme verleihen. Die Preise für Häuser in 94094 Malching Oberhof variieren je nach Lage, Zustand und Größe des Hauses erheblich. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass Immobilien in dieser Gegend eine vergleichsweise hohe Wertstabilität aufweisen, sodass sowohl Verkäufer als auch Käufer von einer sicheren Investition ausgehen können.
Hauspreise in 94094 Malching Oberhof
Die Hauspreise in 94094 Malching Oberhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2189 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 218900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 328350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 437800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 656700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Malching Oberhof verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94094 Malching Oberhof
Der Wohnungsmarkt in 94094 Malching Oberhof zeigt sich aktuell stabil, wobei ein verstärktes Interesse an hochwertigen, gut ausgestatteten Immobilien besteht. Besonders begehrt sind moderne Wohnungen mit mindestens drei Zimmern, einem Balkon oder Gartenanteil sowie einer guten Energieeffizienz. Aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu Naturgebieten ziehen vor allem Familien und ältere Paare in die Region, die nach Ruhe und guter Lebensqualität suchen. Gleichzeitig beobachten Immobilienexperten eine steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, die den aktuellen demografischen Entwicklungen Rechnung tragen. Käufer schätzen zudem eine gute Verkehrsanbindung, die durch die Nähe zur B12 und den umliegenden Städten gegeben ist. Insgesamt bietet der Wohnungsmarkt in Malching Oberhof ein attraktives Angebot für verschiedene Käufergruppen, was einen erfolgreichen Verkauf einer Wohnung realistisch erscheinen lässt.
Wohnungspreise in 94094 Malching Oberhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94094 Malching liegt bei 2848 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 56960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 128160 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 256320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 427200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94094 Malching Oberhof
In der Region Malching Oberhof (94094) ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren stetig gestiegen. Diese Entwicklung ist auf die attraktive ländliche Lage in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen Lebensqualität zurückzuführen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einem Wettbewerb unter den Interessenten führt. Obwohl derzeit einige Bauprojekte realisiert werden und auch private Bauwillige aktiv sind, bleibt die Bautätigkeit im Vergleich zu den umliegenden größeren Städten eher moderat. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauplätzen sowie die steigende Nachfrage haben ebenfalls zu einer Preissteigerung in der Region geführt, was das Grundstücksverkaufen für Eigentümer besonders lukrativ macht.
Grundstückspreise in 94094 Malching Oberhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94094 Malching liegt bei 248 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 124000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 223200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 496000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Oberhof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Oberhof
Der Ortsteil Oberhof in 94094 Malching liegt idyllisch eingebettet im niederbayerischen Landkreis Passau, wobei die malerische Landschaft und die Nähe zur österreichischen Grenze einen besonderen Reiz ausüben. Aufgrund seiner ländlichen Lage bietet Oberhof eine ruhige und naturnahe Umgebung, die vor allem für Erholungssuchende attraktiv ist. Dennoch ist der Ort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was den Alltag und das Pendeln erleichtert.
Unmittelbar um 94094 Malching Oberhof befinden sich mehrere Städte und Ortschaften, darunter die Stadt Passau, die reich an Geschichte und Kultur ist, sowie der Markt Tittling und die Gemeinde Aldersbach, die jeweils für ihre eigenen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Veranstaltungen bekannt sind. Die Verkehrsanbindung von Oberhof ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße 12 erreicht man schnell die Autobahn A3, die sowohl nach Regensburg als auch nach Linz in Österreich führt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen, die regelmäßige Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen, ergänzt. Dies macht Oberhof zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und all jene, die das ländliche Leben mit guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren verbinden möchten.
Aktuell leben in Oberhof 1266 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Oberhof
Im malerischen Ortsteil Oberhof des Dorfes Malching, gelegen im Postleitzahlenbereich 94094, kommen sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber voll auf ihre Kosten. Eingerahmt von grünen Wiesen und Wäldern bietet Oberhof zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Abseits der Hektik des Alltags laden gemütliche Wanderwege und gut ausgebaute Radstrecken zu Entdeckungstouren durch die Natur ein. Darüber hinaus gibt es verschiedene Freizeitaktivitäten wie Spielplätze für Kinder und gemütliche Cafés, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Für den täglichen Bedarf sowie für Shoppingliebhaber stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von kleinen Tante-Emma-Läden bis hin zu gut sortierten Supermärkten, die alles bieten, was das Herz begehrt.
Die Region um Malching bietet ebenfalls vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zum Beispiel das nahegelegene Erholungsgebiet rund um den Rottal-Inn, wo Naturfreunde und Aktivurlauber auf ihre Kosten kommen. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge machen, Vögel beobachten oder einfach nur die Ruhe am Wasser genießen. Sportlich Aktive können sich über zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege freuen, die durch die sanft hügelige Landschaft führen. Passionierten Golfern steht der Golfpark Bella Vista in Bad Birnbach zur Verfügung. Auch Shopping kommt in der Region nicht zu kurz: Das Einkaufszentrum in Simbach am Inn bietet eine breite Palette an Geschäften, von Modeboutiquen über Haushaltswarengeschäfte bis hin zu Elektronikfachmärkten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
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