Immobilie verkaufen in 85417 Marzling Brunnhofen
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Der Verkauf einer Immobilie in der idyllischen Region 85417 Marzling Brunnhofen erfordert sowohl Marktkenntnis als auch strategisches Vorgehen. Diese ländliche Gemeinde in der Nähe von Freising besticht durch ihre Mischung aus ruhigem Dorfleben und Nähe zur Großstadt München, was sie besonders attraktiv für potenzielle Käufer macht. Der Immobilienmarkt in Marzling Brunnhofen zeigt derzeit eine stabile Nachfrage, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch hochwertige Wohnungen sehr gefragt sind.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Verkäufer in Marzling Brunnhofen beachten sollten, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Lokale Marktdynamiken, potenzielle Käufergruppen und effektive Verkaufsstrategien werden dabei näher untersucht.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85417 Marzling Brunnhofen
- Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Brunnhofen
- Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Brunnhofen
- Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Brunnhofen
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Brunnhofen
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Brunnhofen
Haus verkaufen in 85417 Marzling Brunnhofen
Der Verkauf eines Hauses in 85417 Marzling Brunnhofen kann ein attraktives Vorhaben sein, insbesondere aufgrund der vielfältigen Haustypen, die in der Region gebaut werden. Von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu geräumigen Mehrfamilienhäusern bietet die Ortschaft eine breite Palette an Bauweisen, die sich harmonisch in die ländliche Idylle einfügen. Die Preise für Häuser in diesem Gebiet variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie, doch generell ist die Nachfrage aufgrund der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage hoch. Käufer profitieren von der naturnahen Umgebung und der guten Erreichbarkeit von München, was die Immobilien in Marzling Brunnhofen zusätzlich attraktiv macht.
Hauspreise in 85417 Marzling Brunnhofen
Die Hauspreise in 85417 Marzling Brunnhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5666 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 566600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 849900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1133200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1699800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Marzling Brunnhofen verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Brunnhofen
Der Wohnungsmarkt in 85417 Marzling Brunnhofen zeigt eine dynamische Entwicklung, ähnlich wie in vielen anderen Regionen in der Nähe von München. Die Lage im ländlichen Bereich, kombiniert mit der Nähe zur Metropole, macht die Gegend für viele Wohnungssuchende attraktiv. Besonders gefragt sind in dieser Region moderne, gut ausgestattete Einheiten mit guter Verkehrsanbindung und zugleich ruhiger Umgebung. Familien und Pendler schätzen gleichermaßen den hohen Wohnkomfort und die Möglichkeit, schnell in die Stadt zu gelangen. Wohnungen mit einem ansprechenden Preis-Leistungs-Verhältnis, gutem energetischen Standard und zusätzlichem Außenbereich wie Balkon oder Garten erfreuen sich hier größter Beliebtheit. Gleichzeitig spielt die Nähe zu Naherholungsgebieten und lokaler Infrastruktur eine wesentliche Rolle bei der Nachfrage nach Wohnraum in Marzling Brunnhofen.
Wohnungspreise in 85417 Marzling Brunnhofen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85417 Marzling liegt bei 4370 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87400 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 196650 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 393300 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 655500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Brunnhofen
Grundstücke in 85417 Marzling Brunnhofen erfreuen sich einer wachsenden Nachfrage, da die Region aufgrund ihrer ländlichen Ruhe und gleichzeitigen Nähe zu größeren Städten wie Freising und München attraktiv für Pendler und Familien ist. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die ländliche Struktur und die restriktive Raumordnungspolitik den verfügbaren Baugrund verknappen. Trotz dieser Einschränkungen wird in der Region kontinuierlich gebaut, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser im Fokus stehen. Dieser Trend spiegelt die hohe Nachfrage und die Bemühungen wider, dieser durch Neuentwicklungen gerecht zu werden, obwohl die weiterhin restriktive Grundstücksverfügbarkeit eine Herausforderung darstellt.
Grundstückspreise in 85417 Marzling Brunnhofen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85417 Marzling liegt bei 1423 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 711500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1280700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2846000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Brunnhofen
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Brunnhofen
Marzling Brunnhofen befindet sich in der oberbayerischen Gemeinde Marzling im Landkreis Freising. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Isar aus, was eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Waldgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Brunnhofen liegt verkehrstechnisch günstig, in unmittelbarer Nähe der B11 und etwa fünf Kilometer von Freising entfernt, was eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglicht.
Im unmittelbaren Umkreis von Marzling Brunnhofen befinden sich mehrere Städte und Orte, darunter Freising, Moosburg an der Isar, Langenbach und Hallbergmoos. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Gemeinde in der Nähe der Autobahn A92 liegt, die eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen München Franz Josef Strauß bietet. Zudem gibt es eine gute Bahnanbindung; der Bahnhof Marzling liegt an der Bahnstrecke München-Regensburg, was eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Aktuell leben in Brunnhofen 3306 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Brunnhofen
Die Region 85417 Marzling Brunnhofen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Einwohner und Besucher können die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch malerische Landschaften genießen. Der nahegelegene Fluss Isar lädt zum entspannten Verweilen oder zu Wassersportaktivitäten ein. Familienfreundliche Parks und Spielplätze bieten zudem Raum für gemeinsame Aktivitäten an der frischen Luft. Hinzu kommen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu gemütlichen Wochenmärkten reichen, auf denen regionale Produkte erworben werden können.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen verschiedene Angebote, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv sind. Beispiele hierfür sind der weitläufige Stadtpark, der sich hervorragend für Spaziergänge und Picknicks eignet, sowie das moderne Einkaufszentrum, das eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen beherbergt. Sportbegeisterte können sich in einem der zahlreichen Fitnessstudios oder auf den Tennisplätzen der Region austoben. Kulturinteressierte finden in den örtlichen Museen und Kunstausstellungen Inspiration und Unterhaltung. Wochenmärkte, auf denen frische, lokale Produkte angeboten werden, runden das vielseitige Angebot ab und machen die Region zu einem lebenswerten Ort mit hoher Lebensqualität.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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