Immobilie verkaufen in 85417 Marzling Unterberghausen
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Der Verkauf einer Immobilie in 85417 Marzling Unterberghausen bietet eine vielversprechende Gelegenheit in einem dynamischen und wachsenden Immobilienmarkt. Diese charmante Region vereint ländliche Idylle mit einer günstigen Anbindung an die städtischen Zentren, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Aktuelle Marktanalysen zeigen eine steigende Nachfrage nach Immobilien, was sich positiv auf die Immobilienpreise auswirkt und somit hervorragende Verkaufschancen bietet.
In dieser Einleitung werden die entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Marzling Unterberghausen beleuchtet, einschließlich Markttrends, Käuferprofile und effektiver Verkaufsstrategien.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85417 Marzling Unterberghausen
- Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Unterberghausen
- Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Unterberghausen
- Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Unterberghausen
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Unterberghausen
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Unterberghausen
Haus verkaufen in 85417 Marzling Unterberghausen
Im idyllischen Unterberghausen, einem malerischen Ortsteil von Marzling mit der Postleitzahl 85417, erfreuen sich Immobilienbesitzer einer hohen Nachfrage, wenn es darum geht, ihr Haus zu verkaufen. In dieser Region werden vorrangig Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die aufgrund ihrer ruhigen Lage und dem ländlichen Charakter besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt sind. Hier findet man sowohl klassische, traditionell gestaltete Landhäuser als auch moderne Neubauten, die den neuesten architektonischen Trends folgen und mit energieeffizienten Technologien ausgestattet sind. Die Preise für Häuser in Unterberghausen reflektieren die Attraktivität und die hohe Lebensqualität der Region, wobei sie sich je nach Ausstattung, Größe und Baujahr der Immobilie unterscheiden können. Es lässt sich jedoch sagen, dass die Preise tendenziell am oberen Ende des Spektrums liegen, was die Region weiterhin zu einem begehrten Wohnort für gut situierte Käufer macht.
Hauspreise in 85417 Marzling Unterberghausen
Die Hauspreise in 85417 Marzling Unterberghausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4716 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 471600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 707400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 943200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1414800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Marzling Unterberghausen verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Unterberghausen
Der Wohnungsmarkt in 85417 Marzling Unterberghausen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die vor allem Familien und Berufspendler anzieht. Die Nähe zu Freising und eine gute Anbindung an die Großstadt München machen diesen Ort besonders attraktiv. Begehrt sind vor allem moderne und gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Garten, die zusätzlichen Platz und Lebensqualität bieten. Auch energetisch sanierte Objekte, die durch geringe Nebenkosten punkten, stehen hoch im Kurs. Wohnungen mit mehreren Zimmern und gut geschnittenen Grundrissen sind ebenfalls sehr gefragt, da sie ein flexibles und komfortables Wohnen ermöglichen. Insgesamt zeigt sich ein stabiles und stetig wachsendes Interesse am Wohnungsmarkt in Marzling Unterberghausen.
Wohnungspreise in 85417 Marzling Unterberghausen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85417 Marzling liegt bei 4981 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 99620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 224145 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 448290 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 747150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Unterberghausen
Grundstücke in 85417 Marzling Unterberghausen zu verkaufen, ist aktuell eine attraktive Möglichkeit für Eigentümer, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in der Region tendenziell hoch ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Freising und München macht die Gegend besonders für Pendler und Familien interessant. Das Angebot an freien Baugrundstücken ist jedoch vergleichsweise begrenzt, was teilweise auf die strenge Bauverordnung und den Schutz von landwirtschaftlichen Flächen zurückzuführen ist. Trotzdem wird in der Region regelmäßig gebaut, wobei Neubauprojekte sowohl private Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen umfassen. Diese Bauaktivitäten tragen dazu bei, den Wohnraum zu erweitern und signalisieren ein kontinuierliches Interesse an der Region, was wiederum den Wert und die Attraktivität von verfügbaren Grundstücken steigert.
Grundstückspreise in 85417 Marzling Unterberghausen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85417 Marzling liegt bei 869 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 434500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 782100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1738000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Unterberghausen
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Unterberghausen
Der beschauliche Ortsteil Unterberghausen liegt in der Gemeinde Marzling im Landkreis Freising, etwa 35 Kilometer nordöstlich von München. Die Region ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen. Im Umland befinden sich zahlreiche Wälder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Fahrradausflügen einladen. Die geografische Lage von Unterberghausen bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Ballungsräumen erhalten bleibt.
Unterberghausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der nächste größere Ort ist die Stadt Freising, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen ist. Auch der Münchner Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, was die Anbindung an internationale Ziele erleichtert. Straßenverbindungen wie die B11 und Autobahnen wie die A92 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Moosburg an der Isar und Erding. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Marzling eine Bahnanbindung, wobei der Bahnhof Marzling regelmäßige Zugverbindungen nach München und Landshut bietet. Insgesamt ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine flexible und schnelle Erreichbarkeit sowohl regionaler als auch überregionaler Ziele.
Aktuell leben in Unterberghausen 3306 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Unterberghausen
Unterberghausen, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Marzling im Landkreis Freising, bietet eine Vielzahl an Freizeit, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der malerischen Isarauen ein. Familien und Naturliebhaber schätzen besonders die Nähe zum Naherholungsgebiet Marzlinger Au, wo Picknickplätze und Grünflächen für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung stehen. Sportbegeisterte kommen auf den Sportplätzen und im örtlichen Tennisclub auf ihre Kosten. Neben der Erholung in der Natur gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Dorfladen und kleinere Fachgeschäfte bieten eine Auswahl an regionalen Produkten und Waren des täglichen Bedarfs. Zusätzlich sind die nahegelegenen Städte Freising und Moosburg bequem erreichbar und eröffnen ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot.
In der Region rund um Marzling und Unterberghausen gibt es zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Beispielsweise lädt das Naherholungsgebiet Marzlinger Au mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen ein, während ausgedehnte Wander- und Radwege durch die landschaftlich reizvolle Gegend führen. Kulturinteressierte können das nahegelegene Freising besuchen, das mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Domberg und dem Diözesanmuseum aufwartet. Für Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Marzling und den umliegenden Gemeinden verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte. In Freising finden sich zudem größere Einkaufszentren wie das Stein-Center, das eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten bietet. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind in der Umgebung regelmäßig zu finden.
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