Immobilie verkaufen in 85417 Marzling Eixendorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 85417 Marzling Eixendorf erfordert fundiertes Wissen über den regionalen Immobilienmarkt. Diese idyllische Gemeinde im Landkreis Freising besticht durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zu Großstädten wie München. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier besonders hoch, was attraktive Verkaufspreise ermöglicht.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienmarktes in Marzling Eixendorf beleuchtet, um potenziellen Verkäufern einen Überblick zu verschaffen. Erfahren Sie, welche Trends und Besonderheiten den Markt prägen und wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85417 Marzling Eixendorf
- Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Eixendorf
- Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Eixendorf
- Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Eixendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Eixendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Eixendorf
Haus verkaufen in 85417 Marzling Eixendorf
Ein Haus in 85417 Marzling Eixendorf zu verkaufen, bietet potenziellen Käufern eine attraktive Gelegenheit in einer beliebten Region Bayerns. In dieser Gegend werden verschiedene Haustypen gebaut, die von traditionellen Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu stilvollen Bungalows reichen. Der Immobilienmarkt in Marzling Eixendorf ist lebhaft und die Preise für Häuser variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Generell zeichnet sich die Region durch eine stabile Wertentwicklung aus, wobei Faktoren wie die Nähe zu München und die hohe Lebensqualität in der beschaulichen Dorfgemeinde eine bedeutende Rolle spielen. Käufer schätzen insbesondere die ruhige Umgebung, gepaart mit der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Hauspreise in 85417 Marzling Eixendorf
Die Hauspreise in 85417 Marzling Eixendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5667 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 566700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 850050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1133400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1700100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Marzling Eixendorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Eixendorf
Der Wohnungsverkauf in 85417 Marzling Eixendorf erweist sich aufgrund der attraktiven Lage und der guten Anbindung an die umliegenden Städte als lohnenswert. Der Wohnungsmarkt in dieser Region zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere bei jungen Familien und Pendlern, die die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu den Metropolen München und Freising schätzen. Besonders begehrt sind gut geschnittene Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, die genügend Platz für Familien bieten und moderne Ausstattungsmerkmale aufweisen. Auch Neubauten und energetisch sanierte Altbauwohnungen finden großes Interesse, da viele Käufer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit legen. Insgesamt bleibt die Nachfrage nach Immobilien in Marzling Eixendorf auf einem hohen Niveau, was den Verkauf von Wohnungen hier sehr attraktiv macht.
Wohnungspreise in 85417 Marzling Eixendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85417 Marzling liegt bei 4363 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 196335 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 392670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 654450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Eixendorf
In der Region 85417 Marzling Eixendorf ist die Nachfrage nach Grundstücken aktuell hoch, da die ländliche Idylle in Kombination mit der Nähe zu größeren Städten wie Freising viele Käufer anzieht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt zusätzlich anspannt und die Preise nach oben treibt. Der Bau neuer Immobilien wird durch lokale Bebauungspläne reguliert, jedoch gibt es kontinuierliche Bautätigkeit, insbesondere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, um der Nachfrage gerecht zu werden. Insgesamt verzeichnet die Region ein moderates, aber stetiges Wachstum, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien macht.
Grundstückspreise in 85417 Marzling Eixendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85417 Marzling liegt bei 954 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 477000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 858600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1908000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Eixendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Eixendorf
Eixendorf, ein Gemeindeteil von Marzling im Landkreis Freising, liegt in der idyllischen bayerischen Landschaft und ist umgeben von Wäldern und Feldern. Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Eixendorf verkehrstechnisch gut angebunden. Nur wenige Kilometer entfernt verläuft die A92, die eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf ermöglicht. Zusätzlich ist die nahegelegene Stadt Freising in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, welche ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Eixendorf liegen verschiedene Ortschaften und Städte, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten und zusätzliche Möglichkeiten bieten. Zu den nächstgelegenen Orten zählen Marzling, Langenbach, Moosburg und Zolling. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße 11 hervorragend. Darüber hinaus befindet sich der Flughafen München nur etwa 20 Minuten entfernt, was internationale Reisemöglichkeiten stark erleichtert. Der Bahnhof in Freising bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Regensburg, wodurch Eixendorf auch für Pendler attraktiv ist.
Aktuell leben in Eixendorf 3306 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Eixendorf
Der kleine Ort Eixendorf, der zur Gemeinde Marzling im Landkreis Freising gehört, begeistert durch seine ruhige und idyllische Lage. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns bietet Eixendorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die malerischen Wander- und Radwege entlang der Isar laden zu ausgedehnten Touren ein, während die nahegelegenen Seen ideale Orte für einen entspannten Tag am Wasser darstellen. Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt: In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und kleine Geschäfte, die frische regionale Produkte anbieten. Darüber hinaus sorgen traditionelle Gasthäuser und Cafés für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden.
In der weiteren Region um Marzling und Freising finden sich diverse Freizeit- und Erholungsangebote. Das Naherholungsgebiet Stoibermühle beispielsweise lockt mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem See und zahlreichen Sportmöglichkeiten wie Volleyball oder Tischtennis. Wer kulturelle Anreize sucht, wird in Freising fündig: Die historische Altstadt mit dem Domberg bietet eine beeindruckende Kulisse und verschiedene Museen. Für Shoppingbegeisterte gibt es zudem den Schlüterhallen-Einkaufspark und das Freisinger Stadtzentrum mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften. All diese Angebote machen die Region um Marzling und Eixendorf zu einem attraktiven Wohnort, der verschiedenste Bedürfnisse und Interessen erfüllt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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