Immobilie verkaufen in 85417 Marzling Hirschau
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 85417 Marzling Hirschau bietet aktuell spannende Möglichkeiten. Die Region in der Nähe von Freising kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München, was sie besonders attraktiv für Käufer macht. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen und dennoch städtisch erreichbaren Gebieten, hat sich der Immobilienmarkt in Marzling Hirschau in den letzten Jahren dynamisch entwickelt.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die Verkäufer berücksichtigen sollten, um den bestmöglichen Preis für ihre Immobilie zu erzielen. Dabei spielen sowohl Marktkenntnisse als auch strategisches Vorgehen eine entscheidende Rolle.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85417 Marzling Hirschau
- Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Hirschau
- Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Hirschau
- Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Hirschau
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Hirschau
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Hirschau
Haus verkaufen in 85417 Marzling Hirschau
Der Verkauf eines Hauses in der idyllischen Ortschaft 85417 Marzling Hirschau bietet vielfältige Möglichkeiten, ein breites Spektrum an Haustypen zu finden. In dieser Region sind vor allem Einfamilienhäuser, gemütliche Reihenhäuser und moderne Doppelhaushälften beliebt. Traditionelle bayerische Baustile mit Holzverzierungen und großzügigen Gärten sind ebenso vertreten wie zeitgenössische Architekturen, die durch klare Linien und energieeffiziente Bauweisen bestechen. Die Immobilienpreise in Marzling Hirschau reflektieren die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität der Gegend. Die Nähe zu Natur und die Anbindung an größere Nachbarstädte sorgen für eine stabile und oft steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien. Potenzielle Verkäufer können von einer umfangreichen lokalen Nachfrage profitieren, während Käufer sich auf ein vielfältiges Angebot freuen dürfen.
Hauspreise in 85417 Marzling Hirschau
Die Hauspreise in 85417 Marzling Hirschau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5129 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 512900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 769350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1025800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1538700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Marzling Hirschau verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 85417 Marzling Hirschau
Der Wohnungsmarkt in der Region 85417 Marzling Hirschau präsentiert sich stabil und zeigt eine moderate Nachfrage. Besonders begehrt sind moderne Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, da dieser infrastrukturelle Vorteil den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Wohnungen mit drei bis vier Zimmern finden bei Familien großes Interesse, insbesondere wenn sie über zusätzliche Annehmlichkeiten wie Balkone, Terrassen oder eigene Gartenanteile verfügen. Auch barrierefreie Wohnungen gewinnen immer mehr an Bedeutung, da sich die Region zunehmend als attraktiver Wohnort für ältere Generationen etabliert. Generell spiegelt der Markt die steigende Wertschätzung für gut geschnittene und energetisch moderne Wohnungen wider, die ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglichen.
Wohnungspreise in 85417 Marzling Hirschau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85417 Marzling liegt bei 5568 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 111360 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 250560 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 501120 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 835200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85417 Marzling Hirschau
In der Region 85417 Marzling Hirschau ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren stetig gestiegen. Diese Entwicklung lässt sich auf die attraktive Lage und die Nähe zu größeren Städten und Arbeitsplätzen zurückführen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt; es gibt nur eine begrenzte Anzahl neuer Baugrundstücke, was den Konkurrenzdruck unter Kaufinteressenten erhöht. Trotz der großen Nachfrage wird in Marzling Hirschau vergleichsweise moderat gebaut. Der lokale Immobilienmarkt ist bemüht, die Balance zwischen Naturschutz und Bebauung zu wahren, was durch vorausschauende Bauprojekte und die Erschließung neuer Baugebiete versucht wird. Gleichwohl bleibt die Herausforderung bestehen, die steigende Nachfrage zu befriedigen, ohne die charakteristische, ländliche Idylle der Region zu beeinträchtigen.
Grundstückspreise in 85417 Marzling Hirschau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85417 Marzling liegt bei 681 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 340500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 612900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1362000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85417 Marzling Hirschau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85417 Marzling Hirschau
Marzling Hirschau liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und gehört zur Gemeinde Marzling. Diese malerische Ortschaft ist eingebettet in eine idyllische Landschaft und zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus. Die Entfernungen zu den nächstgelegenen städtischen Zentren sind gering, und das Umland bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte ansprechen.
Im unmittelbaren Umkreis von Marzling Hirschau liegen die Städte Freising und Moosburg an der Isar, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die bayerische Landeshauptstadt München ist nur etwa 40 Kilometer entfernt und kann über die nahe gelegene Autobahn A92 schnell erreicht werden. Die Verkehrsanbindung wird durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Marzling weiter verbessert, von wo aus es direkte Zugverbindungen nach München und Landshut gibt. Der Flughafen München ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.
Aktuell leben in Hirschau 3306 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85417 Marzling Hirschau
In der idyllischen Gemeinde 85417 Marzling Hirschau bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während gemütliche Gaststätten und Biergärten zur Einkehr und Entspannung verführen. Lokale Vereine und Gemeinschaftsprojekte fördern ein lebendiges Miteinander und bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Festlichkeiten und kulturelle Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben regelmäßig. Wer gerne einkauft, findet in nahegelegenen Städten und Einkaufszentren eine Vielzahl von Geschäften, die alles bieten, was das Herz begehrt.
In der Region gibt es zahlreiche Freizeit, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zu den beliebten Ausflugszielen gehört der nahegelegene Isarauenpark, der zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe und Natur darstellt. Radfahrer nutzen gerne den Isarradweg, der malerische Landschaften und historische Stätten verbindet. Für einen Einkaufsbummel bieten die Städte Freising und Erding eine Fülle von Geschäften, Boutiquen und Märkten, die keine Wünsche offenlassen. Familien schätzen den Freizeitpark und das Schwimmbad in der Umgebung, wo Spaß und Erholung für Groß und Klein garantiert sind. Kulturell Interessierte können in der Region Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten besuchen und so abwechslungsreiche Tage verbringen.
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