Immobilie verkaufen in 85419 Mauern Nußberg
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Der Verkauf einer Immobilie in 85419 Mauern Nußberg erfordert fundiertes Wissen über den regionalen Immobilienmarkt. Die idyllische Lage im bayerischen Voralpenland und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen die Region besonders attraktiv. Immobiliensuchende schätzen das ruhige Landleben verbunden mit einer guten Infrastruktur. Diese Faktoren beeinflussen die Nachfrage und den Marktwert von Immobilien erheblich.
In dieser Einleitung werden zentrale Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Mauern Nußberg zu berücksichtigen sind. Von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie – hier erhalten Sie wertvolle Tipps und Informationen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 85419 Mauern Nußberg
Beim Verkauf eines Hauses in 85419 Mauern Nußberg ist es wichtig zu wissen, welche Arten von Immobilien in der Region vorherrschen. In dieser Gegend finden sich überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die durch ihre ländliche und ruhige Lage sowie die Nähe zur Natur überzeugen. Daneben sind auch Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser Bestandteil des örtlichen Immobilienmarkts. Die Preise für Häuser in Mauern Nußberg spiegeln die attraktive Lage im bayerischen Umland wider und variieren je nach Zustand, Größe und Ausstattung der jeweiligen Immobilie. Während neuere und modernisierte Objekte in einem höheren Preissegment liegen, bieten ältere und renovierungsbedürftige Häuser oft günstigere Einstiegsmöglichkeiten für Käufer.
Hauspreise in 85419 Mauern Nußberg
Die Hauspreise in 85419 Mauern Nußberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3878 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 387800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 581700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 775600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1163400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85419 Mauern Nußberg
Der Wohnungsverkauf in 85419 Mauern Nußberg gestaltet sich derzeit als vielversprechend, da die Region durch ihre ruhige und naturnahe Lage sowie die Nähe zu größeren Städten immer attraktiver wird. Der Wohnungsmarkt ist hier durch eine moderate Nachfrage geprägt, wobei vor allem gut geschnittene Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit modernem Standard besonders begehrt sind. Familien und Pendler suchen vermehrt nach solchen Wohnobjekten, die genügend Platz bieten und dennoch erschwinglich sind. Auch Altbauwohnungen mit historischem Charme stoßen auf Interesse, sofern sie renoviert und gut in Schuss sind. Entscheidungen über Käufe werden oft durch die Qualität der Infrastruktur und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten beeinflusst. Trotz der zunehmenden Beliebtheit bleibt der Markt jedoch vergleichsweise entspannt, was für Verkäufer bedeutet, dass sie eine realistische Chance auf einen attraktiven Verkaufspreis haben.
Wohnungspreise in 85419 Mauern Nußberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85419 Mauern liegt bei 3146 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 62920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 141570 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 283140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 471900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85419 Mauern Nußberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in 85419 Mauern Nußberg ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem durch die attraktive Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte bedingt ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Druck auf den Immobilienmarkt zusätzlich erhöht. Diese Knappheit spiegelt sich auch in den steigenden Preisen wider. Es wird in der Region recht rege gebaut, da sowohl private Bauträger als auch gewerbliche Entwickler die Chancen und den Bedarf erkannt haben. Die zunehmende Bautätigkeit zeigt sich in einer Vielzahl von Neubauprojekten, die von Einfamilienhäusern bis hin zu größeren Wohnanlagen reichen. Dennoch bleibt die Balance zwischen Angebot und Nachfrage angespannt, was potenzielle Käufer oft zu schnellen Entscheidungen zwingt.
Grundstückspreise in 85419 Mauern Nußberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85419 Mauern liegt bei 345 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 172500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 310500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 690000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85419 Mauern Nußberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85419 Mauern Nußberg
Im Nordwesten des Landkreises Freising im beschaulichen Oberbayern liegt der Ortsteil Nußberg der Gemeinde Mauern. Diese idyllische Lage bietet den Bewohnern eine erholsame und naturnahe Umgebung, die sich durch weitläufige Felder und Wälder auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage gut ausgebaut, insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße B301, die eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und Orte ermöglicht.
Im unmittelbaren Umkreis von Mauern Nußberg liegen mehrere Städte und kleinere Orte, die gut erreichbar sind. Dazu zählen zum Beispiel Freising, Moosburg an der Isar und Landshut. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über die Bundesstraße B301 sowie weitere gut ausgebaute Landstraßen, die den Zugang zu den Autobahnen A92 und A9 erleichtern. Diese Verbindungen machen es leicht, sowohl in städtische Ballungszentren als auch in die ruhigen ländlichen Gebiete der Region zu gelangen. Ebenso bietet der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien eine bequeme Alternative, um die nähere Umgebung zu erkunden und täglichen Erledigungen nachzugehen.
Aktuell leben in Nußberg 3144 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85419 Mauern Nußberg
85419 Mauern Nußberg bietet eine reizvolle Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch malerische Landschaften ein, während lokale Parks und Grünflächen zahlreiche Gelegenheiten zur Entspannung bieten. Darüber hinaus findet man in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die alles Notwendige für den täglichen Bedarf bereitstellen. Von kleinen Fachgeschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten, die Region bietet eine angenehme Mischung aus Naturverbundenheit und modernem Lebensstil.
Die Region um Mauern Nußberg hat ebenfalls Vieles zu bieten, wenn es um Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten geht. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Isarauen sorgen mit ihren weitläufigen Naturlandschaften für Erholung pur. Wanderer und Radfahrer können hier die Ruhe der Natur genießen und die Umgebung erkunden. Zudem locken traditionelle Biergärten und gemütliche Cafés mit regionalen Spezialitäten zum Verweilen und Genießen. Für den Einkaufsbummel bieten umliegende Städte wie Moosburg oder Freising zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen. Auch Wochenmärkte mit frischen, lokalen Produkten laden hier zu einem besonderen Einkaufserlebnis ein.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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