Immobilie verkaufen in 81249 München Allach-Untermenzing
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Allach-Untermenzing, im schönen 81249 München, punktet mit seiner attraktiven Lage und vorzüglichen Lebensqualität. Die hohe Nachfrage von Käufern und die stetige Aufwertung der Gegend machen den Verkauf von Immobilien in dieser Region zu einem lohnenswerten Unterfangen für Eigentümer.
In dieser Einleitung werden wir einen kurzen Überblick über die Eigenschaften des Immobilienmarktes in Allach-Untermenzing geben, die einen Immobilienverkauf in diesem Viertel besonders attraktiv machen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 81249 München Allach-Untermenzing
- Wohnung verkaufen in 81249 München Allach-Untermenzing
- Grundstück verkaufen in 81249 München Allach-Untermenzing
- Ihr Immobilienmakler in 81249 München Allach-Untermenzing
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 81249 München Allach-Untermenzing
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 81249 München Allach-Untermenzing
Haus verkaufen in 81249 München Allach-Untermenzing
In der malerischen Umgebung von 81249 München Allach-Untermenzing gibt es viele Möglichkeiten für Immobilieninteressenten. Die hauptsächlich erbauten Haustypen in dieser Region sind freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, wobei auch moderne Mehrfamilienhäuser und luxuriöse Villen das Stadtbild prägen. Viele der neueren Bauvorhaben in diesem Stadtteil kombinieren zukunftsorientierte Energietechnologien mit ansprechendem Design und hochwertiger Ausstattung. Der Verkaufspreis für Häuser in Allach-Untermenzing variiert je nach Haustyp und Ausstattung. Da Allach-Untermenzing als bevorzugte Wohnlage gilt, sind die Preise tendenziell höher als in einigen anderen Gebieten Münchens. Jedoch bieten die ruhige Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur einen beachtlichen Gegenwert für den Preis.
Hauspreise in 81249 München Allach-Untermenzing
Die Hauspreise in 81249 München Allach-Untermenzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 7911 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 791100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1186650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1582200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2373300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 81249 München Allach-Untermenzing
In 81249 München Allach-Untermenzing, einem idyllischen Stadtteil im Westen der bayrischen Landeshauptstadt, ist der Wohnungsmarkt besonders dynamisch. Die hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Region ist vor allem auf das hohe Maß an Lebensqualität und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung zurückzuführen. Besonders begehrt sind Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch Eigentumswohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit. Dabei spielen vor allem die gute Lage, eine moderne Ausstattung und ein guter Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle bei der Bewertung von potentiellen Käufern. Dementsprechend erzielen Verkäufer in München Allach-Untermenzing oft sehr gute Preise und können auf ein breites Spektrum an Interessenten bauen. Daher ist es empfehlenswert eine professionelle Immobilienagentur hinzuzuziehen, um den besten Preis für die eigene Wohnung zu erzielen.
Wohnungspreise in 81249 München Allach-Untermenzing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 81249 München liegt bei 9818 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 196360 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 441810 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 883620 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1472700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 81249 München Allach-Untermenzing
Der Grundstücksverkauf in 81249 München Allach-Untermenzing erfreut sich großer Beliebtheit. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region, da sie eine besondere Attraktivität bei potenziellen Käufern genießt. Angesichts der idyllischen Lage, dem urbanen Charme und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität, bleibt die Begeisterung nach Grundstücken in Allach-Untermenzing konstant hoch. Damit übersteigt die Nachfrage oft das Angebot, was zu einer erhöhten Wettbewerbsintensität auf dem Immobilienmarkt führt. Darüber hinaus wird in der Region intensiv gebaut, um der stetig wachsenden Nachfrage Rechnung zu tragen. Entsprechend sind die Preise für Grundstücksflächen in den letzten Jahren gestiegen, was ein Verkauf rentabel machen kann. Eine genaue Bewertung des Marktwerts sollte dennoch vor dem Verkauf eingeholt werden.
Grundstückspreise in 81249 München Allach-Untermenzing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 81249 München liegt bei 2431 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 1215500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 2187900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 4862000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 81249 München Allach-Untermenzing
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 81249 München Allach-Untermenzing
Der Stadtteil 81249 München Allach-Untermenzing befindet sich im Nordwesten der bayrischen Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Bus- und S-Bahn Linien verbinden den Viertel mit dem Rest von München, womit man in kurzer Zeit das Stadtzentrum sowie den Flughafen, den Hauptbahnhof und andere wichtige Orte erreichen kann. In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahn A8, die eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt ermöglicht. Darüber hinaus prägt ein ländliches Umland mit Naherholungsgebieten, wie etwa dem Allacher Forst oder dem Langwieder See, diesen Stadtteil.
Unmittelbar grenzen die eingemeindeten Stadtteile Moosach und Aubing-Lochhausen-Langwied an Allach-Untermenzing an. Die anliegenden Städte im weiteren Umkreis sind unter anderem Dachau im Norden und Fürstenfeldbruck im Westen. Kleine Orte wie Karlsfeld, Gröbenzell oder Olching sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da S-Bahn Linien sowie diverse Buslinien einen schnellen und bequemen Transport in die umliegenden Stadtteile und Städte ermöglichen. Ebenso ist die Anbindung an das Fernverkehrsnetz durch die nahegelegene Autobahn A8 gewährleistet.
Aktuell leben in Allach-Untermenzing 35918 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 81249 München Allach-Untermenzing
Allach-Untermenzing, der 23. Stadtbezirk im Nordwesten von München, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Einkauf. Der sich durch das Stadtviertel schlängelnde Würm-Grünzug mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Das Hallenbad Allach mit seiner großartigen Saunalandschaft und zahlreichen Schwimmbecken bietet Badespaß für alle Altersstufen. Die Allacher Lohe, ein Naturschutzgebiet am westlichen Rand des Bezirks, lädt zum Wandern und Naturbeobachten ein. Zudem gibt es eine Vielzahl auf Sportvereinen, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbieten. Für Einkaufsbegeisterte gibt es in Allach-Untermenzing kleinere Einkaufszentren und zahlreiche Einzelhändler. Von Supermärkten und Discounter bis hin zu Boutique-Geschäften – die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und decken alle Bedürfnisse ab. Außerhalb von Allach-Untermenzing befindet sich das OEZ (Olympia-Einkaufszentrum), das größte Einkaufszentrum Bayens mit über 135 Läden, das für ausgedehnte Shopping-Touren genutzt werden kann. In den zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten des Stadtviertels kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen.
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