Immobilie verkaufen in 91077 Neunkirchen Ermreuth
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Der Verkauf einer Immobilie in 91077 Neunkirchen Ermreuth erfordert ein tiefes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese malerische Gemeinde, gelegen in der idyllischen Fränkischen Schweiz, verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Zentren verzichten zu müssen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Schritte und Überlegungen beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Neunkirchen Ermreuth zu berücksichtigen sind. Dabei spielen Marktanalysen, Preisstrategien und rechtliche Aspekte eine zentrale Rolle, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91077 Neunkirchen Ermreuth
- Wohnung verkaufen in 91077 Neunkirchen Ermreuth
- Grundstück verkaufen in 91077 Neunkirchen Ermreuth
- Ihr Immobilienmakler in 91077 Neunkirchen Ermreuth
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91077 Neunkirchen Ermreuth
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Haus verkaufen in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Beim Hausverkauf in 91077 Neunkirchen Ermreuth trifft man auf eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die in der Region gebaut werden. Typisch sind dabei sowohl Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften als auch Reihenhäuser und moderne Architektenhäuser. Besonders charmant sind oft auch die Bauernhäuser und traditionellen fränkischen Fachwerkhäuser, die das Ortsbild prägen. Die Preise für Häuser in Neunkirchen Ermreuth variieren stark, abhängig von Faktoren wie Größe, Alter, Zustand des Hauses und spezifischen Lageaspekten innerhalb der Region. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Immobilienpreise in dieser malerischen und beliebten Gegend tendenziell auf einem etwas höheren Niveau liegen, was die Attraktivität und Nachfrage widerspiegelt. Für potentielle Käufer ist es daher ratsam, sich umfassend zu informieren und gegebenenfalls Expertenrat einzuholen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Hauspreise in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Die Hauspreise in 91077 Neunkirchen Ermreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3781 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 378100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 567150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 756200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1134300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Der Wohnungsmarkt in 91077 Neunkirchen Ermreuth zeigt sich angesichts seiner ländlichen Prägung und der Nähe zu den wachsenden Zentren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen als durchaus interessant. Viele Menschen zieht es aufgrund der hohen Lebensqualität und der Ruhe in die Region, wodurch insbesondere gut erhaltene und modernisierte Eigentumswohnungen stark nachgefragt sind. Besonders begehrt sind Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, Balkon oder Terrasse und einem hohen energetischen Standard. Auch Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine persönlichere Atmosphäre bieten, stehen bei Käufern hoch im Kurs. Junge Familien, Berufspendler und Ruheständler finden hier ein attraktives Angebot, das durch die reizvolle Landschaft und gut ausgebaute Verkehrsanbindungen zusätzlich aufgewertet wird.
Wohnungspreise in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91077 Neunkirchen liegt bei 3591 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 71820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 161595 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 323190 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 538650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Die Nachfrage nach Grundstücken in 91077 Neunkirchen am Brand, insbesondere im Ortsteil Ermreuth, ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Dies liegt an der attraktiven Lage des Ortes, der sowohl die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Erlangen als auch die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung verbindet. Das Angebot an Grundstücken ist allerdings begrenzt und rar gesät, was zu einem starken Wettbewerb unter den Interessenten führt. In der Region wird derzeit moderat gebaut, da die Möglichkeiten zur Erschließung neuer Baugebiete begrenzt sind. Dennoch entstehen vereinzelt neue Bauprojekte, wobei der Fokus oft auf hochwertigen Einfamilienhäusern liegt. Diese Dynamik führt tendenziell zu steigenden Grundstückspreisen und macht den Verkauf von Grundbesitz in Ermreuth für Eigentümer besonders attraktiv.
Grundstückspreise in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91077 Neunkirchen liegt bei 405 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 202500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 364500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 810000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91077 Neunkirchen Ermreuth
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91077 Neunkirchen Ermreuth
91077 Neunkirchen Ermruth liegt malerisch eingebettet in die fränkische Landschaft und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen, ländlichen Charakterzüge und die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Das Dorf selbst bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Erholung und Aktivitäten im Freien ist. Gleichzeitig ist es durch die Nähe zur A73 und A9 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
Im unmittelbaren Umkreis von Neunkirchen Ermruth liegen mehrere Städte und Ortschaften, die das alltägliche Leben erleichtern und bereichern. Dazu zählen Neunkirchen am Brand, Eckental, und Igensdorf. Die größere Stadt Erlangen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine flexible und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte gewährleisten. Für Autofahrer sind die nahe gelegenen Autobahnen A73 und A9 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung ermöglichen. So kombiniert die Lage von 91077 Neunkirchen Ermruth den Charme des Landlebens mit einer hohen Mobilität und guten Erreichbarkeit.
Aktuell leben in Ermreuth 8131 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91077 Neunkirchen Ermreuth
Neunkirchen am Brand, mit dem Ortsteil Ermreuth und der Postleitzahl 91077, bietet eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier können sich Naturliebhaber auf abwechslungsreiche Wander- und Radwege freuen, die die malerische Fränkische Schweiz durchziehen. Ein beliebter Treffpunkt ist der Naturbadesee, der insbesondere in den Sommermonaten zur Abkühlung und Erholung einlädt. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, denn verschiedene historische Sehenswürdigkeiten und lokale Museen bieten einen tiefen Einblick in die Geschichte und Tradition der Region. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitgruppen laden dazu ein, gemeinsam aktiv zu werden und die Community kennenzulernen.
In der umliegenden Region stehen viele weitere Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der nahegelegenen Stadt Erlangen können Besucher einen Bummel durch die Einkaufsstraßen genießen, in denen sich Boutiquen, Fachgeschäfte und große Warenhäuser aneinanderreihen. Für Wellness-Liebhaber bieten Thermen wie die Therme Obernsees Erholung und Entspannung. Naturfreunde können sich in dem weitläufigen Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst erholen oder die atemberaubenden Felsformationen und Höhlen erkunden. Zudem gibt es in der Region zahlreiche familienfreundliche Attraktionen, wie etwa den Erlebnispark Schloss Thurn in Heroldsbach oder den Tiergarten Nürnberg, die spannende Ausflüge für Groß und Klein ermöglichen.
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