Immobilie verkaufen in 94089 Neureichenau Schimmelbach
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in Neureichenau, insbesondere im Ortsteil Schimmelbach, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zu Naturschutzgebieten aus, was sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler attraktiv ist. Der Verkauf einer Immobilie in dieser Region kann daher nicht nur lukrativ sein, sondern auch viele potenzielle Käufer anziehen, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Punkte beleuchtet, die beim Verkauf Ihrer Immobilie in 94089 Neureichenau Schimmelbach zu beachten sind. Von der Marktanalyse bis hin zur Präsentation und Verhandlung – wir geben Ihnen wertvolle Tipps, um den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94089 Neureichenau Schimmelbach
- Wohnung verkaufen in 94089 Neureichenau Schimmelbach
- Grundstück verkaufen in 94089 Neureichenau Schimmelbach
- Ihr Immobilienmakler in 94089 Neureichenau Schimmelbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94089 Neureichenau Schimmelbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Haus verkaufen in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Beim Hausverkauf in 94089 Neureichenau Schimmelbach sollten Eigentümer einige wichtige Aspekte berücksichtigen. In dieser idyllischen Region, die durch ihre ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur besticht, sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sehr verbreitet. Seltener trifft man auf moderne Reihenhäuser oder größere Mehrfamilienhäuser, da das Gebiet eher durch einzelne, großzügige Grundstücke geprägt ist. Die Immobilienpreise in Schimmelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf die gesteigerte Nachfrage nach naturnahem und ruhig gelegenem Wohnraum zurückzuführen ist. Beim Verkauf eines Hauses können daher durchaus attraktive Einnahmen erzielt werden; genaue Preisangaben sollten allerdings anhand aktueller Marktanalysen und individueller Objektbewertungen gemacht werden, um eine realistische Einschätzung zu ermöglichen.
Hauspreise in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Die Hauspreise in 94089 Neureichenau Schimmelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2464 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 369600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 492800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 739200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Neureichenau Schimmelbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Der Wohnungsmarkt in 94089 Neureichenau Schimmelbach zeigt eine interessante Dynamik, geprägt von einer ausgewogenen Nachfrage und einem wachsenden Interesse potenzieller Käufer, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung suchen. In dieser idyllischen Region sind vor allem Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, moderner Ausstattung und einem eigenen Garten besonders begehrt. Viele Interessenten schätzen die ländliche Umgebung kombiniert mit guter Anbindung an größere Städte, was einen idealen Kompromiss zwischen Naturidylle und städtischer Infrastruktur darstellt. Zudem ist die Nachfrage nach Objekten mit guter energetischer Sanierung und nachhaltigen Bauweisen gestiegen, da immer mehr Käufer Wert auf ein umweltfreundliches Wohnkonzept legen. Daher lohnt es sich, bei einem Wohnungsverkauf in Neureichenau Schimmelbach auf diese Aspekte besonders zu achten.
Wohnungspreise in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94089 Neureichenau liegt bei 1109 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 22180 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 49905 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 99810 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 166350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
Wenn Sie Ihre Wohnung in Neureichenau Schimmelbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Grundstück verkaufen in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94089 Neureichenau Schimmelbach ist in den letzten Jahren moderat gestiegen, da immer mehr Menschen die ländliche Idylle und die naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Das Angebot an verfügbaren Bauplätzen ist jedoch begrenzt, da viele Grundstücke bereits in privatem Besitz sind und nur wenige Flächen neu erschlossen werden. In der Region wird insgesamt vergleichsweise wenig gebaut, was unter anderem auf die zurückhaltende Erschließungspolitik und die vorhandene dörfliche Struktur zurückzuführen ist. Trotzdem gibt es immer wieder kleinere Bauprojekte und Modernisierungen, die das Ortsbild stetig weiterentwickeln und die Attraktivität für potenzielle Käufer erhöhen.
Grundstückspreise in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94089 Neureichenau liegt bei 70 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 35000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 63000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 140000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Makler.immo kombiniert künstliche Intelligenz mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort, um Ihnen den bestmöglichsten Service bieten zu können. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler in Neureichenau Schimmelbach suchen oder eine Immobilie verkaufen möchten, unser fortschrittlicher Algorithmus findet den perfekten Experten für Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Unsere Immobilienmakler wurden sorgfältig ausgewählt und sind bestens qualifiziert, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen. Unser Service ist für Sie stets kostenlos und ohne jegliche Verpflichtungen.
Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94089 Neureichenau Schimmelbach
Der Ortsteil Schimmelbach im Postleitzahlenbereich 94089 gehört zur Gemeinde Neureichenau und liegt malerisch im südlichen Bayerischen Wald. Die Lage des Ortes bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung, die besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Schimmelbach zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skilanglauf. Die Kombination von landschaftlicher Schönheit und ländlicher Ruhe macht Schimmelbach zu einem reizvollen Wohn- und Erholungsort.
Im unmittelbaren Umkreis von Schimmelbach liegen mehrere kleinere Orte und Städte, die gut erreichbar sind. Dazu gehören die Gemeinde Neureichenau selbst, Jandelsbrunn, Grainet und Hauzenberg. Größere Städte in der Region sind Freyung, Waldkirchen und Passau, die ebenfalls in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung an Schimmelbach erfolgt in erster Linie über gut ausgebaute Landstraßen. Für den überregionalen Verkehr ist die Bundesstraße B12 relevant, die Passau mit dem Grenzübergang Philippsreut und weiterführend mit Tschechien verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Passau, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene deutsche Städte gibt. Die ruhige, jedoch gut angebundene Lage von Schimmelbach ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen als auch einen Rückzugsort inmitten der Natur.
Aktuell leben in Schimmelbach 4436 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94089 Neureichenau Schimmelbach
94089 Neureichenau Schimmelbach bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die unberührte Natur genießen kann. Besonders attraktiv ist der Dreisesselberg, der sich hervorragend für Tagesausflüge eignet und mit herrlichen Ausblicken begeistert. Für Entspannung sorgt das örtliche Wellnessangebot, darunter Saunen und Massageeinrichtungen, die nach einem aktiven Tag wohltuende Erholung versprechen.
Darüber hinaus gibt es in Neureichenau Schimmelbach vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Ort findet man gut sortierte Supermärkte und spezialisierte Lebensmittelgeschäfte, die regionale Produkte anbieten. Wochenmärkte bieten frische, lokale Erzeugnisse, während kleinere Boutiquen und handwerkliche Läden individuelle Souvenirs und besondere Geschenke vor Ort produzieren und verkaufen. So lässt sich der Tag nicht nur mit Aktivitäten, sondern auch mit einem entspannten Einkaufsbummel bereichern, der die Qualität und Vielfalt des lokalen Angebots hervorhebt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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