Immobilie verkaufen in 92545 Niedermurach Wagnern
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Der Verkauf einer Immobilie in 92545 Niedermurach Wagnern erfordert nicht nur strategisches Geschick, sondern auch ein tiefgehendes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese malerische Gemeinde in der Oberpfalz zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Niedermurach Wagnern verzeichnet in den letzten Jahren eine konstante Nachfrage nach Wohnimmobilien, getrieben durch die Kombination aus idyllischer Landschaft und guter Anbindung an umliegende Städte.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in der Region zu beachten sind, um einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 92545 Niedermurach Wagnern
- Wohnung verkaufen in 92545 Niedermurach Wagnern
- Grundstück verkaufen in 92545 Niedermurach Wagnern
- Ihr Immobilienmakler in 92545 Niedermurach Wagnern
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 92545 Niedermurach Wagnern
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 92545 Niedermurach Wagnern
Haus verkaufen in 92545 Niedermurach Wagnern
In der ländlichen Region rund um Niedermurach Wagnern im Postleitzahlengebiet 92545 findet man eine Vielzahl an Haustypen, die vom klassischen Einfamilienhaus über Doppelhaushälften bis hin zu geräumigen Landhäusern reichen. Die idyllische Lage und die authentischen, naturnahen Bauweisen prägen das Ortsbild und machen die Immobilien hier besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark je nach Größe, Zustand und spezifischer Lage der Immobilie. Generell sind die Immobilienpreise in Niedermurach Wagnern im Vergleich zu städtischeren Gebieten jedoch eher moderat, was die Gegend zu einem interessanten Standort für Käufer macht, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und gleichzeitig das Leben im Grünen schätzen.
Hauspreise in 92545 Niedermurach Wagnern
Die Hauspreise in 92545 Niedermurach Wagnern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2290 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 229000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 343500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 458000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 687000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 92545 Niedermurach Wagnern
Der Wohnungsmarkt in 92545 Niedermurach Wagnern zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage und ein Angebot aus, das vor allem kleine bis mittelgroße Wohnungen umfasst. Die Region, die durch ihre ländliche Idylle und Nähe zu größeren Städten wie Schwandorf punktet, zieht insbesondere junge Familien und Senioren an. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit eigenem Garten oder Balkon sowie solche, die sich in sanierten Altbauten befinden. Die Käufer legen großen Wert auf ruhige Wohnlagen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine nahe gelegene Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Energetische Sanierungen und eine nachhaltige Bauweise werden ebenfalls zunehmend wichtiger für potenzielle Käufer.
Wohnungspreise in 92545 Niedermurach Wagnern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 92545 Niedermurach liegt bei 3052 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 61040 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 137340 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 274680 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 457800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 92545 Niedermurach Wagnern
Der Verkauf eines Grundstücks in 92545 Niedermurach Wagnern erfordert ein gründliches Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser idyllischen ländlichen Region ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was vor allem auf den zunehmenden Wunsch vieler Menschen nach einem ruhigen Wohnort abseits der städtischen Hektik zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Baugrundstücken hält jedoch nicht immer Schritt mit dieser Nachfrage. Viele Grundstücke werden rasch verkauft, sobald sie verfügbar sind, insbesondere wenn sie eine attraktive Lage haben. Insgesamt wird in der Region zwar gebaut, aber in einem relativ moderaten Umfang, da der Fokus eher auf der Erhaltung des ländlichen Charakters liegt. Dies führt oft zu einer schnellen Wertsteigerung der verfügbaren Grundstücke und macht die Region für Investoren interessant.
Grundstückspreise in 92545 Niedermurach Wagnern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 92545 Niedermurach liegt bei 88 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 44000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 79200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 176000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 92545 Niedermurach Wagnern
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 92545 Niedermurach Wagnern
Wagnern, 92545 Niedermurach, liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Oberpfalz, einer Region in Bayern, Deutschland. Das Dorf ist Teil der Gemeinde Niedermurach und befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und kleinen Flüssen geprägt ist. Die Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende, die abseits der hektischen Großstadt Ruhe und Entspannung suchen.
Im unmittelbaren Umkreis von Wagnern liegen einige kleine Ortschaften und Städte, die bequem erreichbar sind. Dazu gehören Pfreimd, Nabburg und Oberviechtach, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt liegen und eine gute Infrastruktur bieten. Die Verkehrsanbindung von Wagnern ist vor allem über die Bundesstraße B22 gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und weiterführenden Autobahnen ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Nabburg, wodurch auch eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden zudem die kleineren Ortschaften und gewährleisten eine vernünftige Mobilität innerhalb der Region.
Aktuell leben in Wagnern 1250 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 92545 Niedermurach Wagnern
Im malerischen 92545 Niedermurach Wagnern finden Besucher und Einheimische zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die idyllische Natur der Oberpfalz lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die ruhige Landschaft und frische Luft genießen kann. Für diejenigen, die eher sportlich aktiv sein möchten, bieten örtliche Vereine und Anlagen verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis und Reiten an. Außerdem laden gemütliche Gasthäuser und Cafés zum Verweilen ein, wo man regionale Spezialitäten kosten und die bayerische Gastfreundschaft erleben kann.
In der Region Niedermurach Wagnern gibt es auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf und besondere Anlässe. Hier finden sich lokale Bäckereien und Metzgereien, die hochwertige, handgemachte Produkte anbieten. Wochenmärkte bieten frisches Obst, Gemüse und regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Für größere Einkäufe und einen Shopping-Bummel eignen sich nahegelegene Städte wie Oberviechtach oder Nabburg, in denen größere Supermärkte, Modegeschäfte und Fachhändler ihre Waren anbieten. Auch kulturelle Angebote, wie Theateraufführungen und Museen, sind in der Umgebung zahlreich vertreten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
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