Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Dobl
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Der Verkauf einer Immobilie in 93149 Nittenau Dobl kann eine lohnende und zugleich komplexe Aufgabe sein. Der Immobilienmarkt in dieser idyllischen Region Bayerns zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und stabile Preise aus, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer attraktive Bedingungen schafft. Mit einem guten Auge für Details und einer soliden Marktkenntnis lassen sich hier hervorragende Ergebnisse erzielen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in Nittenau Dobl eine Rolle spielen. Dazu zählen unter anderem die lokale Marktentwicklung, aktuelle Preistrends sowie wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Dobl
Der Verkauf eines Hauses in Nittenau Dobl bietet sowohl potenziellen Verkäufern als auch Käufern zahlreiche Vorteile. In dieser charmanten und ruhigen Region, die im Landkreis Schwandorf liegt, findet man eine Vielzahl von Haustypen. Vom traditionellen bayerischen Bauernhaus über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu geräumigen Doppelhaushälften und attraktiven Reihenhäusern – die Architektur ist vielfältig und zeigt den typischen bayrischen Stil kombiniert mit modernen Elementen. Die Immobilienpreise in Nittenau Dobl variieren und hängen hauptsächlich von der Lage, der Größe des Grundstücks sowie dem Zustand des Gebäudes ab. Grundsätzlich kann man jedoch sagen, dass die Preise im Vergleich zu urbaneren Gegenden moderat ausfallen, was die Region besonders interessant für Familien und Ruhesuchende macht. Mit ihrer Nähe zur Natur und den guten Verkehrsanbindungen ist Nittenau Dobl eine attraktive Option für jeden, der sein Haus verkaufen oder kaufen möchte.
Hauspreise in 93149 Nittenau Dobl
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Dobl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2597 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 259700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 389550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 519400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 779100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Dobl
Der Wohnungsmarkt in der Region um 93149 Nittenau Dobl zeigt eine stabile Entwicklung mit einer wachsenden Nachfrage nach Bestandsimmobilien. Diese ländliche Gegend in der Oberpfalz zieht besonders Familien und Berufspendler an, die die Ruhe und Naturnähe schätzen, aber dennoch gut an Städte wie Regensburg angebunden sein möchten. Besonders begehrt sind geräumige Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie moderne Einheiten mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen wie Balkonen, Gartenanteilen oder Garagen. Zudem stehen energieeffiziente Immobilien, die geringe Nebenkosten versprechen, hoch im Kurs. Käufer legen zunehmend Wert auf nachhaltige Bauweise und gute Infrastruktur, weshalb Wohnungen in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten besonders populär sind.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 3449 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155205 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310410 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 517350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Dobl
In der Region 93149 Nittenau Dobl zeigt sich eine steigende Nachfrage nach Grundstücken, was sowohl von der attraktiven Lage als auch von der Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten und städtischen Zentren herrührt. Das Angebot an Baugrundstücken ist jedoch relativ begrenzt, was sich in den letzten Jahren auf die Preise ausgewirkt hat. Es wird zwar kontinuierlich gebaut, sowohl von privaten als auch von gewerblichen Investoren, dennoch bleibt der Markt in einem gewissen Ungleichgewicht, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Neue Bauprojekte und Erschließungsmaßnahmen sind daher dringend notwendig, um den Bedarf zu decken und die Region weiterzuentwickeln.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 256 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 128000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 230400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 512000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Dobl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Dobl
Nittenau Dobl liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz in Bayern und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die malerische Landschaft aus. Die kleine Ortschaft ist von Wäldern und Feldern umgeben, was ihr einen ruhigen, ländlichen Charakter verleiht. Trotz der eher abgelegenen Lage ist Nittenau Dobl gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine angenehme Wohnqualität für jene, die dem hektischen Großstadtleben entfliehen möchten.
Im unmittelbaren Umkreis von Nittenau Dobl liegen mehrere kleinere Städte und Ortschaften wie Burglengenfeld, Regenstauf und Maxhütte-Haidhof. Die nächstgrößere Stadt ist Regensburg, die etwa 30 Kilometer entfernt ist und sowohl kulturell als auch wirtschaftlich attraktive Möglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut; die Bundesstraße B16 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Regensburg und Cham, und der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A93 erleichtert den Zugang zu weiter entfernten Destinationen. ÖPNV-Angebote wie Busse gewährleisten zudem eine zufriedenstellende Mobilität innerhalb der Region.
Aktuell leben in Dobl 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Dobl
Die Ortschaft Nittenau Dobl in der Postleitzahlenregion 93149 bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für ihre Bewohner und Besucher. Eingebettet in eine malerische Landschaft, lädt Nittenau Dobl zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen entlang der reizvollen Wanderwege ein. Die nahegelegene Regen bietet hervorragende Bedingungen für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln. Für Familien und Erholungssuchende gibt es mehrere Spielplätze und Parks, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und reichen von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleinen, charmanten Fachgeschäften. Diese Infrastruktur trägt maßgeblich zur Lebensqualität in Nittenau Dobl bei.
In der Region rund um Nittenau gibt es zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsorte. Beispielsweise ist der Naturpark Oberer Bayerischer Wald ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Wanderer. Familien können den Wildpark Höllohe besuchen, der mit zahlreichen Tierarten und einem Naturerlebnispfad begeistert. Für die kulturelle Abwechslung sorgen historische Städte wie Regensburg, die mit ihren Museen, Theatern und Altstadtführungen ein abwechslungsreiches Programm bieten. Auch die Einkehr in traditionellen bayerischen Wirtshäusern, die leckere Speisen und Getränke in uriger Atmosphäre servieren, ist ein Genuss. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung reichen von Wochenmärkten mit frischen, regionalen Produkten bis hin zu modernen Einkaufszentren, die eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Besonders erwähnenswert sind die kleinen, spezialisierten Läden, die lokale Handwerkskunst und regionale Produkte vertreiben und somit ein authentisches Einkaufserlebnis ermöglichen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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