Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Eichlgütl
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Der Verkauf einer Immobilie in 93149 Nittenau Eichlgütl erfordert ein tiefes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese malerische Gemeinde im Landkreis Schwandorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oberpfalz, verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien. Besonders die Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu größeren Städten wie Regensburg macht Nittenau attraktiv für Käufer, die nach Ruhe und zugleich guter Anbindung suchen.
In dieser Einleitung werden die Spezifika des Immobilienmarktes in Nittenau Eichlgütl beleuchtet, um sowohl potenzielle Verkäufer als auch Kaufinteressenten mit den besten Strategien und aktuellen Marktentwicklungen vertraut zu machen. Nur so lässt sich ein erfolgreicher Verkauf optimal vorbereiten und durchführen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93149 Nittenau Eichlgütl
- Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Eichlgütl
- Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Eichlgütl
- Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Eichlgütl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Eichlgütl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Eichlgütl
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Eichlgütl
In der malerischen Region Nittenau Eichlgütl werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelt auch Reihenhäuser gebaut, die sich harmonisch in die idyllische Landschaft der Oberpfalz einfügen. Die Preise für Häuser variieren je nach Haustyp, Baujahr und Ausstattung, liegen jedoch im mittleren Preissegment, was sowohl jungen Familien als auch Pendlern ideale Chancen bietet, sich in dieser Region niederzulassen. Die Nachfrage nach Immobilien in Nittenau Eichlgütl ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an umliegende Städte zurückzuführen ist. Käufer und Verkäufer sollten sich daher gut informieren und gegebenenfalls fachkundige Beratung in Anspruch nehmen, um den besten Wert für ihre Immobilien zu erzielen.
Hauspreise in 93149 Nittenau Eichlgütl
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Eichlgütl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3180 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 318000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 477000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 636000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 954000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Nittenau Eichlgütl verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Eichlgütl
Der Wohnungsmarkt in der Region Nittenau Eichlgütl, mit der Postleitzahl 93149, zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage und eine ruhige, ländliche Umgebung aus. Besonders begehrt sind moderne Wohnungen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Infrastruktur, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass vor allem gut gepflegte und renovierte Objekte, die bereit zur sofortigen Nutzung sind, schneller verkauft werden. Auch Wohnungen mit einer guten Energieeffizienz und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Gärten oder Garagen erfreuen sich großer Beliebtheit. Der Markt ist überwiegend stabil, doch potenzielle Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die genaue Preisvorstellung sowie eine attraktive Präsentation der Wohnung entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf sein können.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Eichlgütl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 3470 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 69400 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 156150 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 312300 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 520500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Eichlgütl
Nittenau Eichlgütl, gelegen im malerischen Oberpfälzer Wald, ist ein attraktiver Standort für den Verkauf von Grundstücken und zieht sowohl Investoren als auch Privatpersonen an. Die Nachfrage nach Immobilien in der Region steigt kontinuierlich, was auf die idyllische Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit größerer Städte zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist dabei relativ begrenzt, was den Wettbewerb unter Kaufinteressenten weiter verschärft. In der Region wird aktuell moderat gebaut, wobei sowohl neue Wohngebiete als auch infrastrukturelle Projekte entstehen. Diese Entwicklungen tragen dazu bei, das Wachstumspotenzial der Stadt zu stärken und machen Nittenau Eichlgütl zu einem begehrten Ort für Immobilieninvestitionen.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Eichlgütl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 331 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 165500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 297900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 662000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Eichlgütl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Eichlgütl
93149 Nittenau Eichlgütl liegt idyllisch in der Oberpfalz in Bayern. Die kleine Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die sich durch sanfte Hügel und dichte Wälder auszeichnet. Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der freien Natur. Trotz der ländlichen Lage ist Nittenau Eichlgütl gut erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.
Im unmittelbaren Umkreis von Nittenau Eichlgütl befinden sich mehrere Städte und Orte, darunter Schwandorf, Regenstauf und die etwas größere Stadt Regensburg, die in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 16 und weiteren regionalen Straßen gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, wobei Busverbindungen die Hauptrolle spielen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A93 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das weitere Verkehrsnetz ermöglicht.
Aktuell leben in Eichlgütl 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Eichlgütl
In der idyllischen Ortschaft Eichlgütl in Nittenau bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Erholung und Einkäufe. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der gut ausgebauten Rad- und Wanderwege ein. Besonders entspannend sind die Ufer der Naab, die sich durch die Region schlängelt und zahlreiche Gelegenheiten für Picknicks und Bootsfahrten bietet. Für die sportlich Aktiven gibt es zudem diverse Sportanlagen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen. Einkaufsfreudige kommen in den lokalen Geschäften und auf den Wochenmärkten voll auf ihre Kosten, wo sie frische regionale Produkte und handgemachte Waren erwerben können. Cafés und Gaststätten laden nach dem Einkauf zu einer gemütlichen Pause ein, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind zahlreich und attraktiv. In näherer Umgebung befinden sich der Murner See und der Brückelsee, die beide hervorragende Bedingungen für Wassersportarten wie Schwimmen, Paddeln und Segeln bieten. Das Walderlebniszentrum Regensburg ist ideal für Familien mit Kindern, die die Natur spielerisch erkunden möchten. Für Kulturinteressierte bieten die historischen Altstädte von Regensburg und Straubing beeindruckende Sehenswürdigkeiten und ein reiches kulturelles Programm. Die Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten sind vielseitig; große Einkaufszentren sowie charmante Boutiquen und Antiquitätengeschäfte laden zu ausgiebigen Shopping-Touren ein. Lokale Biergärten und Wirtshäuser runden das Erlebnis ab, indem sie regionale Spezialitäten in geselliger Atmosphäre bieten.
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