Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Neubäu
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Der Immobilienmarkt in der idyllischen Region 93149 Nittenau Neubäu bietet sowohl Verkäufern als auch Käufern reizvolle Möglichkeiten. Die malerische Landschaft und die gute Infrastruktur machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier in den letzten Jahren gestiegen, was zu steigenden Preisen und einer stärkeren Wettbewerbsfähigkeit geführt hat.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Nittenau Neubäu zu beachten sind. Dabei wird auf aktuelle Markttendenzen, wertsteigernde Faktoren und rechtliche Rahmenbedingungen eingegangen, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Neubäu
In Neubäu bei Nittenau, das zur Postleitzahl 93149 gehört, gibt es eine Vielzahl an Haustypen, die das idyllische Bild der Region prägen. Von traditionellen Einfamilienhäusern über charmante Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern ist für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Die Region ist bekannt für ihre naturnahen, großzügigen Grundstücke, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Preislich variiert der Markt je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilien, wobei sowohl erschwingliche Optionen für Erstkäufer als auch luxuriöse Angebote für anspruchsvollere Käufer vorhanden sind. Insgesamt bietet Neubäu in Nittenau eine interessante Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur, was den Immobilienmarkt hier besonders vielseitig gestaltet.
Hauspreise in 93149 Nittenau Neubäu
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Neubäu sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3179 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 317900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 476850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 635800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 953700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Neubäu
Der Wohnungsmarkt in Nittenau, speziell im Ortsteil Neubäu mit der Postleitzahl 93149, zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage aus, die vor allem durch den hohen Erholungswert der Region geprägt ist. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Blick auf den malerischen Neubäuer See sowie solche, die eine gute Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten bieten. Erdgeschosswohnungen und barrierefreie Wohnobjekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, vor allem bei älteren Käufern und Familien, die einen ruhigeren Lebensstil bevorzugen. Generell ist zu beobachten, dass gut gepflegte Immobilien mit moderner Ausstattung schneller neue Eigentümer finden als renovierungsbedürftige Objekte. Die Nähe zu Regensburg und die gleichzeitig ruhige, naturnahe Lage von Neubäu machen den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Neubäu
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 3456 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 69120 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155520 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 311040 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 518400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Neubäu
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 93149 Nittenau Neubäu ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte immer mehr Menschen anzieht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu steigenden Preisen führt und den Verkaufsprozess begünstigt. Die Bebauungsaktivität in der Region hat ebenfalls zugenommen, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnanlagen entstehen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Dieser Trend unterstreicht das Potenzial der Region für zukünftige Entwicklungen und erhöht die Attraktivität für Investoren und Privatpersonen gleichermaßen.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Neubäu
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 331 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 165500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 297900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 662000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Neubäu
Die Ortschaft 93149 Nittenau liegt im wunderschönen Oberpfälzer Wald, einer malerischen Region in Bayern. Besonders der Ortsteil Neubäu zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten eines sanft hügeligen Landschaftsbildes aus. Rund um Neubäu erstrecken sich weitläufige Wälder und Felder, die ein hohes Maß an naturnaher Erholung bieten. Der bezaubernde Neubäuer See ist ein weiteres Highlight, das nicht nur Einheimische zu schätzen wissen. Die Verkehrsanbindung ist angesichts der ländlichen Umgebung erfreulicherweise gut: Über die Bundesstraße B16 ist Nittenau direkt mit Regensburg und Cham verbunden, was den Zugang zu städtischer Infrastruktur erleichtert. Außerdem verkehren regelmäßig Busse, die die umliegenden Gemeinden und Städte zugänglich machen.
Im unmittelbaren Umkreis von Nittenau und dem Ortsteil Neubäu befinden sich mehrere kleinere Ortschaften und auch einige größere Städte. Regensburg, eine der bedeutendsten Städte Bayerns, liegt etwa 30 Kilometer westlich und ist in einer knappen halben Stunde Fahrzeit erreichbar. Nach Osten hin erreicht man nach etwa 25 Kilometern Cham, das ein wichtiges regionales Zentrum darstellt. Nahegelegene Orte wie Bruck in der Oberpfalz, Bodenwöhr und Roding bieten ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die erwähnte B16 und gut ausgebaute Landstraßen hervorragend, sodass sich Nittenau Neubäu in einer sehr gut vernetzten Lage befindet, die sowohl das Umland als auch größere Städte schnell erreichbar macht.
Aktuell leben in Neubäu 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Neubäu
In der beschaulichen Gemeinde Nittenau und insbesondere im Ortsteil Neubäu, Postleitzahl 93149, eröffnen sich zahlreiche Gelegenheiten für Freizeit und Erholung. Die idyllische Lage am Neubäuer See lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln ein. Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft und bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der nahegelegene Bayerische Wald erweitert das Angebot mit anspruchsvolleren Wander- und Mountainbike-Strecken sowie im Winter mit Langlaufloipen und kleineren Skigebieten. Für Familien ist das Freizeitbad in der Umgebung ein beliebtes Ziel, das sowohl Spaß als auch Entspannung bietet.
Darüber hinaus gibt es in Nittenau und Neubäu ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Für größere Shopping-Trips bieten sich Regensburg und Schwandorf an, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen. Diese Städte locken zudem mit einer vielfältigen Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. In Neubäu selbst findet man charmante Restaurants und Cafés, die mit regionalen Spezialitäten und gemütlichem Ambiente zum Verweilen einladen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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