Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Reisach
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 93149 Nittenau Reisach erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Nittenau, bekannt für seine wunderschöne Donaulandschaft und attraktive Wohngegenden, verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Die gut ausgebaute Infrastruktur, gepaart mit der Nähe zu Regensburg, macht den Immobilienmarkt in dieser Region besonders attraktiv.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Nittenau Reisach vorgestellt. Dabei betrachten wir den aktuellen Markttrend, bewerten die Standortvorteile und bieten praktische Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93149 Nittenau Reisach
- Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Reisach
- Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Reisach
- Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Reisach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Reisach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Reisach
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Reisach
Der Verkauf eines Hauses in 93149 Nittenau Reisach kann aus verschiedenen Gründen attraktiv sein, sei es aufgrund der naturnahen Lage oder der charmanten Gemeinden in der Umgebung. In dieser Region werden diverse Haustypen gebaut, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Traditionelle bayerische Baustile mit Satteldächern und modernen, energieeffizienten Neubauten sind gleichermaßen vertreten. Die Immobilienpreise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung des Hauses. Generell lässt sich sagen, dass der Markt in Nittenau und Umgebung stabil ist, wobei es dennoch Unterschiede in den einzelnen Ortschaften und Wohnlagen gibt. Wer sein Haus in dieser Region verkaufen möchte, sollte den regionalen Immobilienmarkt gut kennen oder auf die Expertise eines ortsansässigen Maklers setzen.
Hauspreise in 93149 Nittenau Reisach
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Reisach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2577 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 257700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 386550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 515400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 773100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Reisach
Der Wohnungsmarkt in 93149 Nittenau Reisach zeigt eine stabile Entwicklung mit zunehmendem Interesse von Käufern, die eine idyllische Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen. Besonders begehrt sind hier gut erhaltene, moderne Wohnungen sowie renovierte Altbauten, die den Charme der ländlichen Architektur widerspiegeln. Ein hoher Nachfrageanteil besteht bei drei- bis vier-Zimmer-Wohnungen, die ausreichend Platz für Familien bieten. Wohnungen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Garten oder Garagenplatz haben einen deutlichen Vorteil auf dem Markt. Käufer legen zudem großen Wert auf energieeffiziente Bauweisen und moderne Ausstattung, was sie langfristig als Investition attraktiv macht. Die malerische Landschaft rund um Nittenau sowie die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten steigern die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Reisach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 3445 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155025 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310050 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 516750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Reisach
Das Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Reisach kann eine attraktive Möglichkeit für Eigentümer sein, vor allem angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Baugrundstücken in der Region. Nittenau und seine Ortsteile, darunter auch Reisach, sind durch ihre idyllische Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg besonders gefragt. Gleichzeitig zeigt sich das Angebot an verfügbaren Grundstücken eher begrenzt, da viele Flächen bereits bebaut oder für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Die geringe Verfügbarkeit von Bauland führt dazu, dass die Preise stabil auf einem hohen Niveau liegen. Zudem wird in der Region stetig gebaut, was auf die Beliebtheit der Gegend hinweist und Investoren wie auch Familien anzieht, die hier ihren Lebensmittelpunkt finden möchten. Die kontinuierliche Bautätigkeit sorgt dafür, dass neue Wohnmöglichkeiten geschaffen werden, allerdings bleibt der Markt aufgrund der beschränkten Anzahl an freien Grundstücken umkämpft.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Reisach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 283 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 141500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 254700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 566000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Reisach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Reisach
93149 Nittenau Reisach befindet sich in der Oberpfalz im Bundesland Bayern. Die Ortschaft ist malerisch eingebettet in die natürliche Hügellandschaft des Bayerischen Waldes und wird durch ihre reizvolle Lage entlang des Flusses Regen geprägt. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur Natur macht Nittenau Reisach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Im unmittelbaren Umkreis von Nittenau Reisach liegen einige Städte und Ortschaften wie Nittenau selbst, das nur wenige Kilometer entfernt ist, sowie Bodenwöhr, Bruck in der Oberpfalz und Roding. Diese Orte bieten zusätzliche infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an Nittenau Reisach erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraßen B16 und B85 und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Schwandorf, Regensburg und Cham. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Nittenau Reisach mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden und somit eine sinnvolle Ergänzung zur individuellen Mobilität darstellen.
Aktuell leben in Reisach 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Reisach
Das idyllische Dorf Reisach, gelegen in der Gemeinde Nittenau mit der Postleitzahl 93149, bietet eine harmonische Kombination aus Freizeitaktivitäten, Erholung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die natürliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Schönheit der bayerischen Landschaft genießen kann. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen bieten ideale Bedingungen zum Radfahren und Nordic Walking, während der Fluss Regen zahlreiche Wassersportarten wie Angeln und Kanufahren ermöglicht. Für Erholungssuchende stehen ruhige Plätze zur Verfügung, an denen man entspannen und dem Alltag entfliehen kann. Die Einkaufsgewohnheiten der Bewohner und Besucher werden durch gut sortierte Supermärkte, gemütliche Fachgeschäfte und wöchentliche Märkte befriedigt, die frische regionale Produkte anbieten und so eine abwechslungsreiche und qualitativ hochwertige Konsumerfahrung garantieren.
In der Region rund um Nittenau gibt es zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitangebote. Zum Beispiel lockt der romantische Fluss Regen nicht nur Naturfreunde an, sondern bietet auch Kanutouren, die für Abenteurer spannend sind. Der idyllische Neubäuer See ist ein beliebter Ort für Erholungssuchende, Badefans und Campingfreunde. Zudem erfreut sich die reizvolle Innenstadt von Schwandorf, nur eine kurze Autofahrt entfernt, großer Beliebtheit bei Shoppingliebhabern und Kulturinteressierten. Hier können die Besucher nicht nur eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten genießen, sondern auch historische Sehenswürdigkeiten wie den Blasturm und das Felsenkeller-Labyrinth erkunden. Die Region um Nittenau und Reisach ist somit ein idealer Ort, um eine ausgewogene Mischung aus Aktivitäten, Entspannung und Einkaufen zu erleben.
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