Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Überfuhr
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Der Verkauf einer Immobilie in 93149 Nittenau Überfuhr kann sich als vielversprechende Gelegenheit erweisen, insbesondere in Anbetracht des derzeitigen Immobilienmarktes in der Region. Nittenau, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns, erlebt in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien. Diese Entwicklung resultiert aus der attraktiven Lage und der wachsenden Infrastruktur, die sowohl von Einheimischen als auch Zuzüglern geschätzt wird.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in dieser aufstrebenden Region berücksichtigt werden sollten. Dazu zählen marktrelevante Fakten, die aktuelle Preisentwicklung und praktische Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93149 Nittenau Überfuhr
- Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Überfuhr
- Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Überfuhr
- Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Überfuhr
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Überfuhr
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Überfuhr
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Überfuhr
In der idyllischen Stadt Nittenau, speziell im Ortsteil Überfuhr mit der Postleitzahl 93149, werden eine Vielzahl von unterschiedlichen Haustypen angeboten, die insbesondere auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet sind. Hier finden sich neben klassischen Einfamilienhäusern auch charmante Doppelhaushälften und moderne Reihenhäuser, die für ein lebendiges Nachbarschaftsleben sorgen. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Neubauten und gut gepflegten Bestandsimmobilien aus. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark in Abhängigkeit von Lage, Größe und Ausstattung, und es ist zu beobachten, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren tendenziell gestiegen sind. Dies liegt nicht zuletzt an der hohen Lebensqualität und der attraktiven landschaftlichen Umgebung, die Nittenau zu einem begehrten Wohnort machen.
Hauspreise in 93149 Nittenau Überfuhr
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Überfuhr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2611 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 261100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 391650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 522200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 783300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Nittenau Überfuhr verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Überfuhr
Der Wohnungsmarkt in der Region 93149 Nittenau Überfuhr zeigt eine moderate Nachfrage, da die ländliche Lage im Landkreis Schwandorf durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an größere Städte besticht. Besonders begehrt sind hier gut geschnittene, moderne Wohnungen, die entweder einen direkten Blick auf die naheliegenden Grünflächen oder einen Zugang zu Gartenanlagen bieten. Hinzu kommt, dass Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und energiesparenden Maßnahmen zunehmend im Fokus der Käufer stehen. Familien bevorzugen oft größere Objekte mit mehreren Schlafzimmern und ausreichend Platz, während Singles und Paare eher zu gut ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen greifen. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen und eine gute Infrastruktur in Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erhöhen zudem die Attraktivität der Immobilien in dieser Region.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Überfuhr
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 3017 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60340 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135765 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 271530 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 452550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Überfuhr
Die Nachfrage nach Grundstücken in 93149 Nittenau Überfuhr ist derzeit hoch, was auf die attraktive Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung der Region zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einem starken Wettbewerb unter potenziellen Käufern führt. In der Region wird relativ viel gebaut, da sowohl private Bauherren als auch gewerbliche Investoren das Potenzial des Standorts erkannt haben. Trotz der regen Bautätigkeit bleibt die Nachfrage aufgrund der weiterhin steigenden Bevölkerungszahl und des wirtschaftlichen Wachstums ungebrochen hoch.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Überfuhr
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 253 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 126500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 227700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 506000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Überfuhr
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Überfuhr
93149 Nittenau Überfuhr liegt im Herzen der Oberpfalz im ostbayerischen Landkreis Schwandorf, eingebettet in eine malerische Landschaft entlang der Naab. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, dichten Wäldern und sanften Hügeln, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten. Nittenau selbst ist ein charmantes Städtchen mit historischem Flair, das sich durch eine ruhige Wohnlage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 16 erreicht man schnell größere Städte wie Regensburg und Cham, die eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten bereithalten. Zudem gibt es regelmäßig verkehre Buslinien, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sicherstellen.
Im unmittelbaren Umkreis von Nittenau Überfuhr liegen mehrere kleinere Städte und Orte. Die nächstgrößeren Städte sind Schwandorf, etwa 20 km westlich gelegen, und Regensburg, ungefähr 30 km südlich, die beide leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Weitere nahegelegene Orte sind Bruck in der Oberpfalz, Bodenwöhr und Teublitz. Durch die B16 und verschiedene Kreisstraßen ist Nittenau Überfuhr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was Pendler sowie Besucher gleichermaßen zu schätzen wissen.
Aktuell leben in Überfuhr 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Überfuhr
In Nittenau Überfuhr 93149 finden sowohl Einheimische als auch Besucher zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit abwechslungsreich und entspannt zu gestalten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die natürliche Schönheit der Region entdecken kann. Erholungsuchende finden am nahegelegenen Fluss Regen ideale Bedingungen zum Angeln oder für gemütliche Bootsfahrten. Für das leibliche Wohl sorgen in der Region verschiedene gastronomische Betriebe, die sowohl traditionelle bayerische Küche als auch internationale Spezialitäten anbieten. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte und Supermärkte, die eine große Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf bereitstellen.
Auch in der weiteren Umgebung von Nittenau gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet des Bayerischen Waldes, das mit seinen dichten Wäldern und klaren Seen Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen anzieht. Familien können einen schönen Tag im Waldwipfelweg Maibrunn verbringen, wo beeindruckende Aussichten und unterhaltsame Attraktionen wie ein Barfußpfad auf sie warten. Für kulturelle Abwechslung sorgt ein Ausflug in die historische Stadt Regensburg, deren Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt und mit ihren vielen Geschäften, Cafés und Sehenswürdigkeiten begeistert. In den umliegenden Städten und Dörfern bieten Einkaufszentren und Märkte die Möglichkeit, ausgedehnte Einkaufstouren zu unternehmen und regionale Produkte zu entdecken.
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