Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Untermainsbach
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Der Verkauf einer Immobilie in 93149 Nittenau Untermainsbach kann sowohl aufregend als auch herausfordernd sein. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen aus, was sie zunehmend attraktiv für Immobilienkäufer macht. In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt hier eine positive Entwicklung erlebt, mit steigenden Preisen und einer größeren Nachfrage nach Wohnraum.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Nittenau Untermainsbach beleuchtet, um Verkäufern wertvolle Informationen und Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93149 Nittenau Untermainsbach
- Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Untermainsbach
- Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Untermainsbach
- Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Untermainsbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Untermainsbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Untermainsbach
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Untermainsbach
Ein Haus in der malerischen Gemeinde Nittenau im Ortsteil Untermainsbach zu verkaufen, bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, in eine idyllische und naturnahe Umgebung zu ziehen. In dieser Region sind verschiedene Haustypen vertreten, darunter Einfamilienhäuser, die in traditionellen bayerischen Architekturstilen gehalten sind, sowie moderne Neubauten, die durch ihre Energieeffizienz und zeitgemäße Bauweise bestechen. Auch charmante Bauernhäuser und renovierte Altbauten sind in Nittenau Untermainsbach zu finden, was ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Geschmäcker und Bedürfnisse gewährleistet. Die Preise für Häuser in dieser Gegend variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung des Objekts, wobei Immobilien in besonders attraktiven Lagen naturgemäß höhere Preise erzielen. Der Markt in Nittenau Untermainsbach zeigt eine stabile Entwicklung, was auf die steigende Beliebtheit der Region als Wohnort hinweist.
Hauspreise in 93149 Nittenau Untermainsbach
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Untermainsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2601 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 260100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 390150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 520200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 780300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Untermainsbach
Der Wohnungsmarkt in der Region 93149 Nittenau Untermainsbach zeigt derzeit eine stabile Nachfrage, wobei vor allem kleinere Wohnungen und gut gelegene Objekte besonders begehrt sind. Eine starke Anziehungskraft haben vor allem gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles als auch für kleine Familien attraktiv sind. Auch Immobilien in ruhigen Wohngegenden und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder wichtige Verkehrsknotenpunkte erfreuen sich großer Beliebtheit. Zudem spielen moderne Ausstattungen und energieeffiziente Bauweisen eine zunehmend wichtige Rolle bei Kaufentscheidungen. Der Verkaufszeitpunkt könnte somit günstig sein, um von der kontinuierlichen Nachfrage zu profitieren und eine attraktive Käufergruppe anzusprechen.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Untermainsbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 2990 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 59800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 134550 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 269100 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 448500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Untermainsbach
Der Verkauf eines Grundstücks in 93149 Nittenau Untermainsbach kann von einer insgesamt stabilen Nachfrage nach Bauland in der Region profitieren. In jüngster Zeit ist festzustellen, dass insbesondere ländliche Gebiete rund um Nittenau für Menschen, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, zunehmend attraktiver werden. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da Bauland in diesen idyllischen Lagen nicht unendlich verfügbar ist und die Nachfrage die Verfügbarkeit oft übersteigt. Hier wird regelmäßig gebaut, wobei sowohl private Wohnhäuser als auch kleinere Wohnanlagen entstehen. Die Bautätigkeit in der Region floriert, was unter anderem darauf zurückzuführen ist, dass Nittenau durch seine naturnahe Lage in der Oberpfalz und die gute Erreichbarkeit von Regensburg bei Käufern immer beliebter wird. Dies schafft ein dynamisches Umfeld für den Verkauf von Grundstücken in Untermainsbach.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Untermainsbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 275 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 137500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 247500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 550000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Untermainsbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Untermainsbach
Im Osten Bayerns gelegen, befindet sich der Ortsteil Untermainsbach in der Gemeinde Nittenau, welche zum Landkreis Schwandorf gehört. Die Lage zeichnet sich durch die malerische Landschaft des Oberpfälzer Waldes aus, die reich an Natur und Erholungsgebieten ist. Untermainsbach bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage mit direktem Zugang zu Wald und Wiesen, was besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Untermainsbach liegen kleinere Orte wie Fischbach und Muckenbach. Nittenau als Hauptgemeinde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine recht gute Verkehrsanbindung besteht über die B16, die in Nord-Süd-Richtung läuft und eine Verbindung zu größeren Städten wie Regensburg und Schwandorf ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Städten Schwandorf und Regensburg, die beiden eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bieten. Zudem gibt es in Nittenau Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen.
Aktuell leben in Untermainsbach 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Untermainsbach
Die Region um 93149 Nittenau Untermainsbach bietet eine Vielfalt an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für die Bewohner als auch für Besucher attraktiv sind. Die idyllische Lage in der Oberpfalz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch die umliegenden Wälder und entlang der Flüsse ein. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Routen, die entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden können. Darüber hinaus sorgen verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine, Wellnesszentren und kulturelle Einrichtungen für abwechslungsreiche Aktivitäten. In Nittenau und der näheren Umgebung findet man auch eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen, lokalen Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinaus zahlreiche Produkte und Dienstleistungen anbieten.
In der Region um 93149 Nittenau gibt es viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Zum Beispiel lädt der Blaibacher See zum Baden, Segeln oder einfach zum Entspannen am Ufer ein. Wanderfreunde können den Qualitätswanderweg Goldsteig erkunden, der mit seinen vielfältigen Landschaften und schönen Aussichten überzeugt. Ein beliebtes Ziel für Familien ist der Churpfalzpark, ein Freizeitpark, der Spaß für Groß und Klein garantiert. Für Shopping-Enthusiasten bietet sich ein Ausflug in die nahegelegene Stadt Regensburg an, deren historische Altstadt nicht nur kulturell, sondern auch mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen beeindruckt. Auch Wochenmärkte und regionale Produkte, die direkt vom Erzeuger kommen, bieten eine angenehme Abwechslung und authentisches Shopping-Erlebnis.
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