Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Waltenried
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserem exklusiven Netzwerk aus Immobilienmaklern in 93149 Nittenau Waltenried, Bayern, stellen wir sicher, dass ein Profi direkt in Ihrer Region für Sie da ist.
Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 93149 Nittenau Waltenried erfordert ein tiefgehendes Verständnis des regionalen Immobilienmarkts. Nittenau Waltenried, gelegen im malerischen Oberpfälzer Wald, zieht sowohl Familien als auch Investoren an, die von der naturnahen Umgebung und den erschwinglichen Immobilienpreisen profitieren möchten. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in dieser idyllischen Gemeinde eröffnet lukrative Chancen für Immobilienverkäufer.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die den Immobilienverkauf in Nittenau Waltenried beeinflussen. Von der Marktdynamik über rechtliche Rahmenbedingungen bis hin zu bewährten Verkaufsstrategien – wir bieten Ihnen einen umfassenden Leitfaden, um Ihren Immobilienverkauf erfolgreich durchzuführen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93149 Nittenau Waltenried
- Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Waltenried
- Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Waltenried
- Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Waltenried
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Waltenried
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Waltenried
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Waltenried
Ein Haus in 93149 Nittenau Waltenried zu verkaufen erfordert eine umfassende Kenntnis der lokalen Immobilienlandschaft. In dieser idyllischen Gegend werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und moderne Landhäuser gebaut, die sich ideal für Familien und Paare eignen. Die Preise für Immobilien in der Region variieren je nach Baujahr, Zustand und Lage erheblich. Insgesamt ist ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen, da die Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen und gut angebundenen Lagen wächst. Verkauft man sein Haus hier, spielt also sowohl die Attraktivität des individuellen Objekts als auch das allgemeine Marktumfeld eine bedeutende Rolle.
Hauspreise in 93149 Nittenau Waltenried
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Waltenried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2589 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 258900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 388350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 517800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 776700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Nittenau Waltenried verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Waltenried
Der Verkauf einer Wohnung in 93149 Nittenau Waltenried erfordert eine sorgfältige Analyse des regionalen Marktes. In der Region Nittenau, zu der auch der Ortsteil Waltenried gehört, befindet sich der Wohnungsmarkt in einer stabilen Entwicklungsphase. Die Nachfrage ist moderat, wobei insbesondere gut geschnittene und modern ausgestattete Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten besonders begehrt sind. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und einem schönen Ausblick in die umliegende Natur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert bei Käufern. Aufgrund der ländlichen Lage sind auch Einheiten mit Gartenanteil oder gar kleineren Grundstücken sehr gefragt, da sie ein naturnahes Wohnen ermöglichen. Die Region profitiert zudem von einer guten Infrastruktur und Nahversorgung, was sie für Familien und Pendler attraktiv macht.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Waltenried
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 4232 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 84640 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190440 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 380880 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 634800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
Wenn Sie Ihre Wohnung in Nittenau Waltenried verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Waltenried
In der Region um 93149 Nittenau Waltenried zeigt sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken, die sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern getragen wird. Die ländliche Lage und die natürliche Umgebung ziehen vor allem Familien und Ruhesuchende an, was die Attraktivität des Immobilienmarktes in dieser Gegend verstärkt. Das Angebot an Grundstücken variiert, mit einer Mischung aus privaten Eigentümern, die verkaufen möchten, und gelegentlichen Projekten von Bauträgern. Aktuell ist die Bautätigkeit in der Region überschaubar, wobei vor allem individuell geplante Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte realisiert werden. Große Bauvorhaben sind eher selten, was zum Erhalt des dörflichen Charakters beiträgt und die Nachfrage nach den verfügbaren Grundstücken stabil hält.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Waltenried
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 283 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 141500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 254700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 566000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Waltenried
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Waltenried
93149 Nittenau Waltenried liegt idyllisch in der Oberpfalz, Bayern und ist umgeben von einer malerischen Hügellandschaft und dichten Wäldern. Die kleine Ortschaft bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sowohl Wanderwege als auch Radwege führen durch die Region und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Im unmittelbaren Umkreis von Nittenau Waltenried befinden sich mehrere Städte und Orte, darunter die Stadt Nittenau selbst, Bruck in der Oberpfalz, Teublitz und Schwandorf. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B16 ist Nittenau Waltenried direkt mit Regensburg und Schwandorf verbunden. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Schwandorf, von wo aus regelmäßig Züge nach Regensburg und Nürnberg verkehren, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A93 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Aktuell leben in Waltenried 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Waltenried
Das idyllische Waltenried, ein Ortsteil von Nittenau mit der Postleitzahl 93149, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Umgeben von malerischer Natur und einer ruhigen Atmosphäre eignet sich Waltenried hervorragend für entspannende Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Felder. Die Nähe zur Naab lädt zudem zu Kanufahrten und anderen Wassersportarten ein. Lokale Märkte und kleine Geschäfte in Nittenau versorgen die Bewohner mit regionalen Produkten und laden zum gemütlichen Einkauf ein.
In der weiteren Region bieten sich zahlreiche zusätzliche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Oberer Bayerischer Wald beispielsweise eignet sich hervorragend für Wanderungen und bietet traumhafte Aussichten. Das Erlebnisbad Cham ist ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungssuchende. Kulturinteressierte können das historische Stadtzentrum von Regensburg besuchen, während Shoppingliebhaber in den Einkaufszentren “Donau-Einkaufszentrum” oder “Arcaden” auf ihre Kosten kommen. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch vielfältige gastronomische Betriebe, die regionale und internationale Spezialitäten anbieten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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