Immobilie verkaufen in 93149 Nittenau Wetzlhof
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 93149 Nittenau Wetzlhof erfordert sorgfältige Planung und Kenntnisse des lokalen Marktes. Diese idyllisch gelegene Gemeinde in der Oberpfalz ist aufgrund ihrer naturnahen Lage und guten Verkehrsanbindung ein attraktiver Standort für Käufer. Der Immobilienmarkt in dieser Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage und stetigen Preisentwicklungen, die sowohl Investoren als auch Eigenheimbesitzer anziehen.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in Nittenau Wetzlhof zu berücksichtigen sind, wie Markttrends, Zielgruppen und Vermarktungsstrategien, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93149 Nittenau Wetzlhof
- Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Wetzlhof
- Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Wetzlhof
- Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Wetzlhof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Wetzlhof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Wetzlhof
Haus verkaufen in 93149 Nittenau Wetzlhof
Der Verkauf eines Hauses in 93149 Nittenau Wetzlhof bietet zahlreiche Möglichkeiten, da in dieser Region unterschiedliche Haustypen vorzufinden sind. Von traditionellen Einfamilienhäusern und geräumigen Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern und charmanten Bungalows ist die Vielfalt groß. Auch Landhäuser und individuell gestaltete Neubauten sind hier keine Seltenheit. Die Preise für Häuser in Nittenau Wetzlhof variieren je nach Haustyp, Baujahr, Größe und Ausstattung. Besonders begehrt sind Objekte mit großzügigen Grundstücken und gutem Anschluss an die Infrastruktur, was sich natürlich auch auf die Preisgestaltung auswirkt. Insgesamt spiegelt der Immobilienmarkt in dieser Gegend eine breite Preisspanne wider, die sowohl Budget- als auch Luxusinteressenten anspricht.
Hauspreise in 93149 Nittenau Wetzlhof
Die Hauspreise in 93149 Nittenau Wetzlhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3400 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 340000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 510000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 680000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1020000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Nittenau Wetzlhof verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 93149 Nittenau Wetzlhof
Der Verkauf einer Wohnung in 93149 Nittenau Wetzlhof zieht derzeit erhebliches Interesse auf sich, da der Wohnungsmarkt in der Region sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot auszeichnet. Besonders begehrt sind dabei modernisierte Wohnungen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und zugleich naturnaher Lage. Der Trend geht hin zu Wohnungen, die über energieeffiziente Ausstattungen und zeitgemäße Grundrisse verfügen, denn diese Merkmale sprechen sowohl junge Familien als auch berufstätige Paare an. Das idyllische Umfeld von Nittenau Wetzlhof kombiniert mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten macht den Standort für viele Käufer attraktiv, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirkt.
Wohnungspreise in 93149 Nittenau Wetzlhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93149 Nittenau liegt bei 3550 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 71000 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 159750 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 319500 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 532500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93149 Nittenau Wetzlhof
Die Nachfrage nach Grundstücken in 93149 Nittenau Wetzlhof ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf die steigende Beliebtheit der Region zurückzuführen ist. Viele Menschen schätzen die idyllische, ländliche Umgebung einerseits und die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg andererseits. Das Angebot an Grundstücken bleibt jedoch begrenzt, da die Region überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten geprägt ist. Dadurch ist das verfügbare Bauland rar und oft schnell vergriffen, wenn es auf den Markt kommt. Die Bautätigkeit in Nittenau und insbesondere in Wetzlhof hat deshalb nur moderat zugenommen. Neue Bauprojekte, sowohl privat als auch gewerblich, werden sorgfältig geplant, um den dörflichen Charakter zu erhalten und die lokale Infrastruktur nicht zu überlasten.
Grundstückspreise in 93149 Nittenau Wetzlhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93149 Nittenau liegt bei 299 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 149500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 269100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 598000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93149 Nittenau Wetzlhof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93149 Nittenau Wetzlhof
93149 Nittenau Wetzlhof liegt in der malerischen Region in der Oberpfalz, Bayern. Die kleine Ortschaft befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Regensburg, eingebettet in eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das ruhige ländliche Ambiente wird durch die Nähe zum Fluss Regen bereichert, der westlich von Wetzlhof entlangfließt. Diese geographische Lage bietet den Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur und Erreichbarkeit.
Im näheren Umkreis von Nittenau Wetzlhof liegen Städte und Orte wie Bruck in der Oberpfalz, Bodenwöhr und Schwandorf. Regensburg als größte Stadt in der Nähe lässt sich innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto erreichen. Bezüglich der Verkehrsanbindung ist Wetzlhof durch die Bundesstraße B16 gut mit dem regionalen Straßennetz verbunden, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Roding und Cham sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel sind zwar weniger häufig als in städtischen Gebieten, jedoch gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Nittenau mit den umliegenden Ortschaften und wichtigen Knotenpunkten verbinden.
Aktuell leben in Wetzlhof 9449 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93149 Nittenau Wetzlhof
In Nittenau Wetzlhof mit der Postleitzahl 93149 gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Landschaft rund um Wetzlhof lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zum Regenfluss ermöglicht auch Wassersportaktivitäten wie Kanufahren und Angeln. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Naturpark Oberpfälzer Wald eine ideale Kulisse zum Wandern und Entspannen. Kulturinteressierte können sich auf lokale Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten freuen, die regelmäßig besucht werden können. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Form kleinerer Einzelhandelsgeschäfte im Ort, während größere Einkaufsziele in kurzer Fahrentfernung in der Stadt Nittenau zu finden sind, darunter Supermärkte, Modegeschäfte und spezialisierte Fachhändler.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und bieten für jeden etwas. Beispielsweise können Familien einen schönen Tag im Erlebnisbad verbringen, während Sportbegeisterte auf den gut gepflegten Wander- und Radwegen aktiv werden können. Kulturell Interessierte haben die Möglichkeit, lokale Museen und historische Stätten zu besichtigen oder an traditionellen Festen teilzunehmen, die das reiche Kulturerbe der Region zelebrieren. Zum Einkaufen laden nicht nur die charmanten Läden in den Ortszentren ein, sondern auch Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden. Größere Einkaufszentren und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in den nahen Städten Regensburg und Schwandorf, die ebenfalls gut erreichbar sind.
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