Immobilie verkaufen in 90453 Nürnberg Katzwang
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Der Verkauf einer Immobilie in 90453 Nürnberg Katzwang kann eine lohnende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Dieser südlich von Nürnberg gelegene Stadtteil kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Nähe, was ihn für Käufer besonders attraktiv macht. Trotz der stabilen Nachfrage und stetig steigenden Immobilienpreise gibt es zahlreiche Faktoren, die den Verkaufsprozess beeinflussen könnten.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarkts in Nürnberg Katzwang vorgestellt, um Ihnen einen klaren Überblick und wertvolle Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 90453 Nürnberg Katzwang
- Wohnung verkaufen in 90453 Nürnberg Katzwang
- Grundstück verkaufen in 90453 Nürnberg Katzwang
- Ihr Immobilienmakler in 90453 Nürnberg Katzwang
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 90453 Nürnberg Katzwang
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 90453 Nürnberg Katzwang
Haus verkaufen in 90453 Nürnberg Katzwang
Der Verkauf eines Hauses im Stadtteil Katzwang in 90453 Nürnberg ist für viele Eigentümer eine lohnende Perspektive, da die Nachfrage nach Wohnimmobilien in dieser ruhigen und familienfreundlichen Region kontinuierlich steigt. In Katzwang werden überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die mit ihren großzügigen Gärten und der naturnahen Umgebung besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt sind. Auch Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtbild, was für eine vielseitige Struktur des Wohnangebots sorgt. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark und sind abhängig von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Allgemeinen lässt sich jedoch sagen, dass Katzwang zu den attraktiven und relativ hochpreisigen Wohnlagen im Raum Nürnberg gehört, was durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Anbindung an die Innenstadt begünstigt wird. Entscheidungen zum Verkauf einer Immobilie in dieser Gegend sollten daher gut durchdacht und vorzugsweise mit professioneller Unterstützung getroffen werden, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Hauspreise in 90453 Nürnberg Katzwang
Die Hauspreise in 90453 Nürnberg Katzwang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3491 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 349100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 523650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 698200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1047300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 90453 Nürnberg Katzwang
Der Wohnungsmarkt in 90453 Nürnberg Katzwang zeichnet sich durch seine Vielfalt und die ruhige, naturnahe Lage aus, die besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier stabil, wobei vor allem gut geschnittene und modern ausgestattete Wohnungen hoher Beliebtheit erfreuen. Altbauwohnungen mit historischem Charme sowie Neubauten, die energieeffiziente Standards erfüllen, sind besonders begehrt. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg machen Katzwang zu einem attraktiven Standort für Käufer, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe der Peripherie genießen möchten.
Wohnungspreise in 90453 Nürnberg Katzwang
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 90453 Nürnberg liegt bei 5383 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 107660 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 242235 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 484470 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 807450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 90453 Nürnberg Katzwang
Der Verkauf eines Grundstücks in 90453 Nürnberg Katzwang gestaltet sich aufgrund der aktuellen Marktsituation als durchaus attraktiv. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist hoch, da Katzwang mit seiner ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage ein beliebtes Wohngebiet darstellt. Viele ziehen diesen Stadtteil aufgrund der Nähe zur Natur sowie der guten Erreichbarkeit der Innenstadt Nürnbergs vor. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Wettbewerb unter Kaufinteressenten verstärkt und tendenziell zu höheren Preisen führt. In Bezug auf Bautätigkeit lässt sich feststellen, dass in Katzwang regelmäßig Wohnprojekte realisiert werden. Dennoch bleibt die Bebauungsdichte moderat, wodurch der Stadtteil seinen charmanten, ländlichen Charakter behält. Dies sorgt dafür, dass Grundstücke hier nicht nur bei privaten Bauherren, sondern auch bei Investoren und Bauträgern begehrt sind.
Grundstückspreise in 90453 Nürnberg Katzwang
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 90453 Nürnberg liegt bei 781 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 390500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 702900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1562000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 90453 Nürnberg Katzwang
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 90453 Nürnberg Katzwang
Katzwang, ein Stadtteil im Süden Nürnbergs mit der Postleitzahl 90453, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Hier verschmelzen städtisches Leben und ländliche Ruhe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Durch die Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie mehreren Grünflächen bietet Katzwang zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem ist Katzwang hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen, was das Pendeln in andere Teile Nürnbergs und darüber hinaus erleichtert.
Im unmittelbaren Umkreis von Katzwang liegen mehrere Städte und Orte, die das Leben hier noch vorteilhafter machen. Direkt angrenzend befinden sich beispielsweise Worzeldorf und Kornburg, zwei weitere charmante Stadtteile Nürnbergs. Zudem sind die Städte Schwabach und Stein nur wenige Kilometer entfernt, was zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Die Verkehrsanbindung von Katzwang ist hervorragend, da der Stadtteil über mehrere Bus- und S-Bahnlinien mit dem Zentrum Nürnbergs und den umliegenden Gebieten verbunden ist. Auch die nahegelegene Autobahn A73 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Fürth und Erlangen sowie in südliche Richtungen wie Augsburg und München.
Aktuell leben in Katzwang 11144 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 90453 Nürnberg Katzwang
Der Stadtteil Katzwang im Süden von Nürnberg, mit der Postleitzahl 90453, bietet eine ideale Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Katzwang besonders attraktiv für Erholungssuchende. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsausflügen ein und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen, wie der Katzwanger Weiher, schaffen Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Auch für den alltäglichen Bedarf ist gesorgt, da sich in Katzwang zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Somit lässt sich hier ein entspannter Lebensstil mit einer guten Infrastruktur verbinden.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und umfassen zahlreiche Optionen für unterschiedliche Interessen. Beispielsweise bietet der nahegelegene Nürnberger Reichswald ausgezeichnete Wander- und Radwege, die zum Entdecken und Erleben der Natur einladen. Für Kulturliebhaber gibt es in Nürnberg zahlreiche Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg. Sportbegeisterte finden in der Region verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Auch die Shoppingmöglichkeiten sind reichlich vorhanden; große Einkaufszentren wie das Franken-Center oder der Mercado laden zum ausgiebigen Bummeln und Einkaufen ein. So bietet die Umgebung sowohl für entspannte Freizeitaktivitäten als auch für aktive Erholung und umfangreiche Einkaufserlebnisse optimale Bedingungen.
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