Immobilie verkaufen in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
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Der Verkauf einer Immobilie im lebendigen Stadtteil Gibitzenhof in Nürnberg, 90459, kann sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen. Als eines der zentral gelegenen Viertel profitiert Gibitzenhof von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Infrastruktur, was die Attraktivität für potenzielle Käufer steigert. Der Immobilienmarkt in der Region weist eine stabile Nachfrage auf, was sich positiv auf den Verkaufsprozess auswirken kann.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienverkaufs in 90459 Nürnberg Gibitzenhof beleuchtet und nützliche Tipps zur erfolgreichen Vermarktung und Preisfindung gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
- Wohnung verkaufen in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
- Grundstück verkaufen in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
- Ihr Immobilienmakler in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Haus verkaufen in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Der Immobilienmarkt im Stadtteil Gibitzenhof in Nürnberg (PLZ 90459) bietet eine interessante Vielfalt an Haustypen, die sowohl historische als auch moderne Geschmäcker ansprechen. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus charmanten Altbauten, meist Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, sowie neueren Gebäuden aus, die häufig als Reihen- und Doppelhäuser konzipiert sind. Diese Mischung sorgt für eine abwechslungsreiche städtebauliche Struktur und bietet potenziellen Käufern eine Vielzahl von Optionen. Die Preise für Häuser in dieser Gegend variieren je nach Bautyp, Lage und Ausstattungsmerkmalen erheblich. Während die Altbauten oft aufgrund ihrer historischen Architektur und zentralen Lage begehrt sind, ziehen moderne Bauten mit energieeffizienten Standards und zeitgemäßen Designs Interessenten an, die höhere Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit stellen. Generell reflektieren die Immobilienpreise in Gibitzenhof die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven städtischen Lagen, wobei individuelle Objektmerkmale und der Marktstatus eine signifikante Rolle spielen.
Hauspreise in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Die Hauspreise in 90459 Nürnberg Gibitzenhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2693 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 269300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 403950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 538600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 807900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Der Wohnungsmarkt in 90459 Nürnberg Gibitzenhof zeigt eine dynamische Entwicklung, geprägt durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen mit moderner Ausstattung und Balkon, die eine attraktive Mischung aus städtischem Wohnen und Nähe zur Natur bieten. Familien und junge Berufstätige bevorzugen oft Wohnungen in ruhigen Seitenstraßen, die dennoch gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten. Der Trend geht zunehmend zu energiesparenden und nachhaltig sanierten Objekten, die durch ihre niedrigen Betriebskosten und ökologische Vorteile überzeugen. Generell versprechen Eigentumswohnungen in dieser Region eine stabile Wertsteigerung und sind daher auch bei Investoren sehr beliebt.
Wohnungspreise in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 90459 Nürnberg liegt bei 3390 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 67800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 152550 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305100 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 508500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Der Verkauf eines Grundstücks in 90459 Nürnberg Gibitzenhof kann eine lukrative Angelegenheit sein, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region kontinuierlich ansteigt. Dies ist vor allem der städtischen Entwicklung und der Attraktivität des Standorts zuzuschreiben, der sowohl durch seine Nähe zu zentralen Einrichtungen als auch durch eine gute Verkehrsanbindung besticht. Trotz der hohen Nachfrage ist das Angebot an Grundstücken in Gibitzenhof relativ begrenzt, was die Preise tendenziell in die Höhe treibt. Bauaktivitäten sind in der Region deutlich zu spüren, da kontinuierlich neue Wohn- und Gewerbeprojekte entstehen. Die städtischen Planungen und Investitionen in die Infrastruktur fördern zudem den Anreiz für Bauherren und Investoren, Projekte in dieser aufstrebenden Nachbarschaft zu realisieren.
Grundstückspreise in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 90459 Nürnberg liegt bei 992 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 496000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 892800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1984000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
90459 Nürnberg Gibitzenhof liegt im südwestlichen Teil von Nürnberg und zeichnet sich durch eine gute Lage in Verbindung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung aus. Das Viertel ist vor allem bei Pendlern und Familien beliebt, da es sowohl innerstädtisch als auch zu den umliegenden Regionen hervorragende Verbindungen bietet. Die Nähe zur Innenstadt erlaubt den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote schnell zu erreichen. Das Viertel selbst ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie grünen Erholungsräumen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Im unmittelbaren Umkreis von Nürnberg Gibitzenhof liegen mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind und zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Berufsmöglichkeiten bieten. Dazu zählen Fürth, Erlangen und Schwabach, die alle weniger als 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung von 90459 Nürnberg Gibitzenhof ist außerordentlich gut: Der öffentliche Nahverkehr ist durch zahlreiche Bus- und Tramlinien vorbildlich ausgebaut, und der Hauptbahnhof Nürnberg liegt nur wenige Minuten entfernt, was einen schnellen Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen garantiert. Auch das Autobahnnetz ist leicht zugänglich, was Autofahrern schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Bayerns und darüber hinaus ermöglicht.
Aktuell leben in Gibitzenhof 11339 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 90459 Nürnberg Gibitzenhof
Im Stadtteil 90459 Nürnberg Gibitzenhof gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Hier befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Volkspark Dutzendteich bietet eine großzügige Erholungslandschaft mit Seen, Spielplätzen und Joggingstrecken. Für Kulturinteressierte gibt es verschiedene historische Stätten und Museen, die die reiche Geschichte Nürnbergs erlebbar machen. Außerdem sind in Gibitzenhof zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren präsent, sodass sich alle notwendigen Besorgungen komfortabel erledigen lassen. Die gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ermöglichen es den Bewohnern, schnell und unkompliziert alle wichtigen Anlaufpunkte zu erreichen.
Gemeinsam mit den zahlreichen Freizeit- und Erholmöglichkeiten bietet die Region auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag abwechslungsreich gestalten. In der Südstadt befindet sich das Franken-Center, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Zudem findet man in der Umgebung viele Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten und somit zur Unterstützung der lokalen Wirtschaft beitragen. Der Marienbergpark nördlich des Stadtteils lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Picknicks ein, während das Faber-Castell-Schloss im nahen Stein ein spannendes Ausflugsziel für Kunst- und Kulturinteressierte ist. Insgesamt bietet die Region um 90459 Nürnberg Gibitzenhof somit eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung, kultureller Vielfalt und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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