Immobilie verkaufen in 90489 Nürnberg Wöhrd
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Immobilie verkaufen in 90489 Nürnberg Wöhrd
Der Verkauf einer Immobilie in der begehrten Postleitzahl 90489 Nürnberg Wöhrd bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Mit einer Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur gehört Wöhrd zu den attraktivsten Wohngegenden Nürnbergs. Der lokale Immobilienmarkt ist dynamisch, mit hoher Nachfrage und stetig steigenden Preisen, was Verkäufern hervorragende Verkaufschancen bietet.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Nürnberg Wöhrd beleuchtet und wertvolle Tipps bereitgestellt, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten. Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich positionieren und von den Vorteilen dieser gefragten Lage profitieren können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 90489 Nürnberg Wöhrd
Der Verkauf eines Hauses in 90489 Nürnberg Wöhrd kann eine lukrative Möglichkeit sein, da die Gegend eine gefragte Wohnlage darstellt. In dieser Region werden unterschiedliche Haustypen gebaut, angefangen von stilvollen Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu großzügigen Mehrfamilienhäusern. Der Charme von Nürnberg Wöhrd liegt in der gelungenen Kombination aus historischen Gebäuden und Neubauten, die verschiedene architektonische Vorlieben bedienen. Die Preise für Immobilien in dieser Region variieren stark und sind abhängig von Faktoren wie Baujahr, Zustand und Größe des Hauses sowie der genauen Lage innerhalb des Viertels. Generell lässt sich jedoch sagen, dass Nürnberg Wöhrd aufgrund seiner attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu kulturellen sowie sozialen Einrichtungen zu den gefragteren und somit preislich gehobeneren Wohnlagen in Nürnberg zählt.
Hauspreise in 90489 Nürnberg Wöhrd
Die Hauspreise in 90489 Nürnberg Wöhrd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3516 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 351600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 527400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 703200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1054800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 90489 Nürnberg Wöhrd
Der Wohnungsmarkt in Nürnberg Wöhrd im Postleitzahlengebiet 90489 ist dynamisch und vielfältig, denn die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Viertel besonders attraktiv. Besonders begehrt sind hier vor allem gut erhaltene Altbauwohnungen mit hohen Decken und Stuckverzierungen, die den Charme vergangener Epochen vermitteln. Auch neuwertige Eigentumswohnungen und moderne Loftwohnungen finden schnell Interessenten, vor allem bei jungen Berufstätigen und Familien. Die Nähe zur Universität und zu zahlreichen Bildungseinrichtungen zieht viele Studierende und Akademiker an, was die Nachfrage zusätzlich steigert. Insgesamt bietet das Viertel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten, was es zu einem gefragten Standort für Immobilien macht.
Wohnungspreise in 90489 Nürnberg Wöhrd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 90489 Nürnberg liegt bei 4492 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 89840 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 202140 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 404280 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 673800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 90489 Nürnberg Wöhrd
Im Stadtteil Wöhrd im Bezirk 90489 Nürnberg ist die Nachfrage nach Grundstücken stetig hoch. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in der Nähe von Fluss und Grünflächen macht die Gegend besonders attraktiv für potenzielle Käufer, darunter sowohl Privatpersonen als auch Investoren. Da die Fläche in städtischen Gebieten begrenzt ist, bleibt das Angebot an Grundstücken relativ knapp. Dies führt oft zu Wettbewerb und steigenden Preisen. Es wird kontinuierlich gebaut, wobei moderne Wohnanlagen und Infrastrukturprojekte dominieren. Dennoch ist der Bauprozess oft langwierig und durch strenge städtische Vorschriften reguliert. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Wöhrd durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet, was den Grundstücksverkauf in dieser Region zu einer lukrativen, aber auch herausfordernden Angelegenheit macht.
Grundstückspreise in 90489 Nürnberg Wöhrd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 90489 Nürnberg liegt bei 982 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 491000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 883800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1964000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 90489 Nürnberg Wöhrd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 90489 Nürnberg Wöhrd
Der Stadtteil Wöhrd liegt im Nordosten der fränkischen Metropole Nürnberg und trägt die Postleitzahl 90489. Wöhrd ist ein urbaner und dicht besiedelter Stadtteil, der sowohl Wohn- als auch Geschäftsviertel umfasst. Die Nähe zur Altstadt und zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Eine Besonderheit von Wöhrd ist die namensgebende Wöhrder Wiese, eine große Grünfläche entlang der Pegnitz, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung einlädt.
Das Umland von Nürnberg Wöhrd ist geprägt von einer Mischung aus städtischen und suburbanen Gebieten. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich Städte und Orte wie Fürth, Erlangen und Schwabach, die allesamt innerhalb von 20 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung in Wöhrd ist hervorragend ausgeprägt: Der Stadtteil wird von mehreren Bus- und Straßenbahnlinien bedient, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Zudem befindet sich der Nürnberger Hauptbahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschlüsse an regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A3 sowie die B4R von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele in der Region ermöglichen.
Aktuell leben in Wöhrd 10214 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 90489 Nürnberg Wöhrd
Der Stadtteil Wöhrd in Nürnberg mit der Postleitzahl 90489 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Besonders hervorzuheben ist der Wöhrder See, der mit seinem weitläufigen Uferbereich zahlreiche Aktivitäten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bereithält. Spaziergänge, Jogging und Radfahren entlang des Sees dienen der Erholung und der aktiven Freizeitgestaltung. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parks, die zur Entspannung einladen. Für Einkaufsbegeisterte bietet Wöhrd eine Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten: von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit vielfältigen kulinarischen Angeboten.
Ein weiteres Highlight in der Region ist die Nähe zur Nürnberger Altstadt, die reich an historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen ist. In wenigen Minuten erreicht man das pulsierende Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie der Breiten Gasse oder der Königstraße, die mit Einkaufszentren, Modegeschäften und spezialisierten Läden aufwarten. Das kulturelle Angebot umfasst Museen, Theater und Kinos, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Darüber hinaus laden die zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants in der Altstadt zu gemütlichen Stunden ein und bereichern so das Freizeit- und Erholungsangebot der Region.
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