Immobilie verkaufen in 90491 Nürnberg Erlenstegen
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Der Verkauf einer Immobilie in 90491 Nürnberg Erlenstegen eröffnet Chancen in einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Mit seiner attraktiven Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen zählt dieser Stadtteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht Erlenstegen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Der Immobilienmarkt in Nürnberg Erlenstegen zeigt in den letzten Jahren eine stabile Nachfrage mit kontinuierlich steigenden Immobilienwerten.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Nürnberg Erlenstegen beleuchtet, um Ihnen einen fundierten Einstieg in den Verkaufsprozess zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 90491 Nürnberg Erlenstegen
- Wohnung verkaufen in 90491 Nürnberg Erlenstegen
- Grundstück verkaufen in 90491 Nürnberg Erlenstegen
- Ihr Immobilienmakler in 90491 Nürnberg Erlenstegen
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 90491 Nürnberg Erlenstegen
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Haus verkaufen in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Beim Verkauf eines Hauses in 90491 Nürnberg Erlenstegen spielt der Haustyp eine entscheidende Rolle, da das Stadtviertel eine vielfältige Architektur und verschiedene Wohnstile bietet. In der Region findet man sowohl historische Villen aus der Gründerzeit als auch moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Zusätzlich gibt es hier auch eine Vielzahl von Reihenhäusern, die durch ihre effiziente Nutzung von Grundstücksflächen und ihre familienfreundliche Struktur überzeugen. Die Preise für Häuser in Erlenstegen variieren stark und hängen von zahlreichen Faktoren ab, darunter die Lage, Größe, der Zustand und das Baujahr des jeweiligen Objekts. Im Allgemeinen können Interessenten jedoch damit rechnen, dass die Immobilienpreise in dieser begehrten Wohngegend im oberen Spektrum liegen, was die Attraktivität des Wohnorts widerspiegelt.
Hauspreise in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Die Hauspreise in 90491 Nürnberg Erlenstegen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5267 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 526700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 790050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1053400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1580100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Nürnberg Erlenstegen verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Der Wohnungsmarkt in der Region 90491 Nürnberg Erlenstegen ist derzeit besonders dynamisch und gefragt. Dieser Stadtteil im Nordosten von Nürnberg zieht vor allem durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum viele Interessenten an. Besonders begehrt sind hier vor allem Altbauwohnungen mit historischem Charme, die durch hohe Decken und gepflegte Parkettböden bestechen. Aber auch moderne Neubauwohnungen mit energieeffizienten Standards und zeitgemäßer Ausstattung stehen hoch im Kurs. Aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots erleben Immobilienbesitzer in Erlenstegen oft einen schnellen und lukrativen Verkauf ihrer Wohnungen.
Wohnungspreise in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 90491 Nürnberg liegt bei 4226 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 84520 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190170 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 380340 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 633900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Der Verkauf eines Grundstücks in 90491 Nürnberg Erlenstegen ist momentan eine attraktive Option, da die Nachfrage nach Immobilien in diesem Stadtteil besonders hoch ist. Erlenstegen ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität und die Nähe zu grünen Erholungsflächen, was viele Kaufinteressenten anzieht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch relativ begrenzt, da es in der Region nur wenige unbebaute Flächen gibt. Trotz der hohen Nachfrage wird in Erlenstegen nicht übermäßig viel gebaut, um den charakteristischen Charme des Viertels zu behalten. Dies führt zu einer stabilen Preisentwicklung, wobei Grundstücke in dieser begehrten Lage oft zu hohen Preisen verkauft werden.
Grundstückspreise in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 90491 Nürnberg liegt bei 1482 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 741000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1333800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2964000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 90491 Nürnberg Erlenstegen
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Nürnberg Erlenstegen liegt im Nordosten der Stadt Nürnberg und ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnanlagen und bietet eine hohe Lebensqualität. Erlenstegen ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so dass die Innenstadt Nürnbergs in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Im unmittelbaren Umkreis von Erlenstegen liegen die Städte und Orte wie Erlangen, Fürth und Schwabach, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung in Erlenstegen ist ausgezeichnet, da sowohl S-Bahn- (S1) und Straßenbahnlinien als auch mehrere Buslinien zur Verfügung stehen. Die Nähe zum Hauptbahnhof Nürnberg ermöglicht zudem eine Anbindung an überregionale Zugverbindungen, was den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv macht. Die gut ausgebauten Radwege und die Nähe zur Pegnitz sorgen zusätzlich für eine umweltfreundliche Fortbewegungsmöglichkeit.
Aktuell leben in Erlenstegen 4257 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 90491 Nürnberg Erlenstegen
Im Stadtteil Erlenstegen von Nürnberg mit der Postleitzahl 90491 finden sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wobei der nahegelegene Marienbergpark als beliebtes Ziel gilt. Zudem bietet das Hallenbad Nordoststadt Entspannung und Badespaß. Für Shoppingbegeisterte gibt es in und um Erlenstegen zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
In der erweiterten Region rund um 90491 Nürnberg Erlenstegen gibt es noch viele weitere attraktive Angebote. Beispielsweise lädt der weitläufige Wöhrder See zum Joggen, Radfahren und Relaxen am Wasser ein. Kulturinteressierte finden im nahegelegenen Stadtpark oder bei einem Ausflug ins Nürnberger Stadtzentrum vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten. Wer gerne einkaufen geht, wird in der Einkaufsmeile entlang der Äußeren Bayreuther Straße fündig, wo sich diverse Läden und Einkaufszentren befinden. Familien können zudem in den Playmobil FunPark in Zirndorf fahren, der eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglicht.
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