Immobilie verkaufen in 83131 Nußdorf Guggenau
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 83131 Nußdorf am Inn kann sowohl eine spannende als auch eine herausfordernde Angelegenheit sein. Die malerische Gemeinde in Oberbayern, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und idyllische Lage am Alpenrand, ist ein begehrter Ort für Eigenheimbesitzer und Investoren. Der Immobilienmarkt in dieser Region spiegelt die Attraktivität wider, mit stabilen Preisen und stetiger Nachfrage.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte und aktuellen Trends des Immobilienmarktes in Nußdorf am Inn beleuchtet, um Ihnen einen Überblick zu verschaffen und die besten Strategien für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie aufzuzeigen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83131 Nußdorf Guggenau
- Wohnung verkaufen in 83131 Nußdorf Guggenau
- Grundstück verkaufen in 83131 Nußdorf Guggenau
- Ihr Immobilienmakler in 83131 Nußdorf Guggenau
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83131 Nußdorf Guggenau
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83131 Nußdorf Guggenau
Haus verkaufen in 83131 Nußdorf Guggenau
Beim Hausverkauf in 83131 Nußdorf Guggenau trifft man auf eine vielfältige Palette an Haustypen, die in der Region gebaut werden. Von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu großzügigen Mehrfamilienhäusern und eleganten Villen – die Baustruktur ist breit gefächert und bietet für unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben passende Optionen. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Generell lässt sich aber sagen, dass die wirtschaftliche Stabilität und die attraktive Naturumgebung von Nußdorf Guggenau den Immobilienmarkt lebendig und wertbeständig halten, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt.
Hauspreise in 83131 Nußdorf Guggenau
Die Hauspreise in 83131 Nußdorf Guggenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6811 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 681100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1021650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1362200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2043300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83131 Nußdorf Guggenau
Der Wohnungsmarkt in 83131 Nußdorf Guggenau zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus. Die Region bietet eine idyllische Lage und hohe Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für potenzielle Käufer macht. Besonders begehrt sind gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, da sie sowohl Familien als auch Paaren genügend Platz bieten und gleichzeitig durch Außenflächen einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Zudem werden hochwertige Ausstattungsmerkmale und moderne Energiekonzepte geschätzt. Eigentümer können daher mit einem zügigen Verkauf und guten Preisen rechnen, insbesondere wenn die Immobilie gut instand gehalten ist und über attraktive Zusatzmerkmale verfügt.
Wohnungspreise in 83131 Nußdorf Guggenau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83131 Nußdorf liegt bei 4409 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 88180 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 198405 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 396810 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 661350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83131 Nußdorf Guggenau
Die Nachfrage nach Grundstücken in 83131 Nußdorf Guggenau ist aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität in der Region relativ hoch. Viele Menschen sind angezogen von der idyllischen Umgebung und der Nähe zur Natur, was dazu führt, dass Baugrundstücke in Nußdorf Guggenau begehrt sind. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, da der Ort eine überschaubare Größe hat und die Bebauungsmöglichkeiten dementsprechend eingeschränkt sind. In den letzten Jahren wurde in der Region jedoch merklich gebaut, was auf eine anhaltende Entwicklungsdynamik hinweist. Dennoch bleibt die Bautätigkeit im Vergleich zu urbanen Gebieten moderat, was zum Erhalt des dörflichen Charakters beiträgt. Investoren und zukünftige Bauherren sollten sich daher frühzeitig informieren und gegebenenfalls schnell handeln, um sich eines der begehrten Grundstücke in Nußdorf Guggenau zu sichern.
Grundstückspreise in 83131 Nußdorf Guggenau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83131 Nußdorf liegt bei 796 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 398000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 716400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1592000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83131 Nußdorf Guggenau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83131 Nußdorf Guggenau
Nußdorf-Guggenau, mit der Postleitzahl 83131, besticht durch seine malerische Lage am Rande der Chiemgauer Alpen und bietet eine atemberaubende Landschaft mit viel Grün und Ruhe. Das kleine Dorf liegt innerhalb der Gemeinde Nußdorf am Inn, nur wenige Kilometer von Rosenheim entfernt, was den Bewohnern eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur ermöglicht. Nußdorf-Guggenau ist eingebettet in eine Region, die von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen ist und Naturliebhaber sowie Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen anspricht.
In unmittelbarer Nähe von Nußdorf-Guggenau liegen weitere charmante Ortschaften wie Brannenburg, Neubeuern und Flintsbach am Inn. Diese können schnell und bequem über lokale Straßen erreicht werden. Die Verkehrsanbindung von Nußdorf-Guggenau ist durch die B15 und die A93, die in der Nähe verlaufen, sehr gut. Diese Autobahnen erleichtern den Zugang zu größeren Städten wie München und Salzburg, was das Dorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Den öffentlichen Nahverkehr bedienen verschiedene Buslinien, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen gewährleisten. So hat man sowohl die Annehmlichkeiten der Ruhe und Natur vor der Haustür als auch einen schnellen und komfortablen Zugang zu den urbanen Zentren.
Aktuell leben in Guggenau 2646 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83131 Nußdorf Guggenau
In 83131 Nußdorf am Inn bietet der Ortsteil Guggenau eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Umgeben von idyllischer Natur, lädt die Umgebung zu Wanderungen und Radtouren entlang malerischer Wege ein. Der nahegelegene Inn-Fluss bietet zudem Gelegenheit für entspannende Spaziergänge am Wasser. Für Erholungsuchende gibt es mehrere Wellness-Angebote und gemütliche Gasthäuser, in denen regionale Spezialitäten serviert werden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, von kleinen Läden für den täglichen Bedarf bis hin zu Wochenmärkten mit frischen Produkten aus der Region. Guggenau kombiniert ländlichen Charme mit angenehmen Freizeitaktivitäten und praktischen Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sowohl Einheimische als auch Besucher auf ihre Kosten kommen.
Die Region rund um Nußdorf bietet ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele sind die Chiemgauer Alpen, die zu ausgedehnten Wanderungen und Klettertouren einladen, sowie der Chiemsee, ideal für Wassersport oder einen entspannten Tag am See. Thermalquellen und Kurorte wie Bad Aibling bieten Entspannung für Körper und Geist. Was Einkaufen betrifft, so haben Besucher die Wahl zwischen charmanten Bauernmärkten, die regionale Produkte anbieten, und größeren Einzelhandelsgeschäften in nahen Städten wie Rosenheim. Ebenfalls erwähnenswert sind die traditionellen Feste und Veranstaltungen, bei denen man die lokale Kultur und kulinarische Spezialitäten hautnah erleben kann. Egal ob man Ruhe sucht oder aktiv sein möchte, die Region hat für jeden etwas zu bieten.
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