Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 94130 Obernzell Breitwies zeigt eine spannende Dynamik, die sowohl Verkäufern als auch Käufern attraktive Möglichkeiten bietet. Diese idyllische Region, die sich durch ihre malerische Landschaft und ihre charmante Gemeinde auszeichnet, zieht immer mehr Interessenten an. Dabei spielt die Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Infrastruktur eine entscheidende Rolle.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Obernzell Breitwies beleuchtet und konkrete Hinweise gegeben, wie Sie den Markt zu Ihrem Vorteil nutzen können. Entdecken Sie wertvolle Tipps und Strategien, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und den besten Preis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies
- Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies
- Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies
- Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Breitwies
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Breitwies
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Breitwies
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies
Das Haus verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies erfordert ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der aktuell nachgefragten Haustypen. In der Region werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser gebaut, wobei die Architektur häufig traditionelle bayerische Elemente mit modernen Akzenten kombiniert. Aufgrund der naturnahen Lage und der attraktiven Landschaft sind auch Bauernhöfe und Landhäuser beliebt. Die Immobilienpreise in Obernzell Breitwies variieren je nach Haustyp, Lage und Zustand der Immobilie erheblich. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Preise in den letzten Jahren, in Folge der wachsenden Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit, tendenziell gestiegen sind. Wer plant, sein Haus hier zu verkaufen, sollte sich daher gut informieren und gegebenenfalls die Expertise eines lokalen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Hauspreise in 94130 Obernzell Breitwies
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Breitwies sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1269 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 253800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 380700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies
Der Wohnungsmarkt in 94130 Obernzell Breitwies zeigt eine stabile und zunehmend gefragte Tendenz, besonders aufgrund der malerischen Lage nahe der Donau und der guten Anbindung an die umliegenden Städte. In dieser Region sind vor allem modernisierte, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sehr begehrt, da sie einen zusätzlichen Wohnwert bieten und den hohen Ansprüchen der Interessenten entsprechen. Viele zukünftige Eigentümer suchen nach Objekten mit mehreren Zimmern, vorzugsweise in ruhigen Wohnlagen mit verbesserter Infrastruktur und nahen Erholungsmöglichkeiten. Besonders gefragt sind Immobilien mit flexiblen Grundrissen, die eine individuelle Gestaltung ermöglichen und dabei sowohl für Familien als auch für berufstätige Paare attraktiv sind.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Breitwies
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 1946 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 38920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87570 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 175140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 291900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Breitwies
In der malerischen Region von Obernzell Breitwies in der Postleitzahl 94130 ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren spürbar angestiegen. Dies liegt sowohl an der reizvollen Landschaft als auch an der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren und den zusätzlichen Erholungsmöglichkeiten, die die Umgebung bietet. Das Angebot an Grundstücken in dieser Region ist jedoch begrenzt, da viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden oder sich in privater Hand befinden. Dadurch wird der Markt dynamischer, und potenzielle Käufer müssen oft schnell handeln, um ein geeignetes Grundstück zu sichern. Bauaktivitäten in Obernzell Breitwies haben zugenommen, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen errichtet werden, was den Ort zunehmend attraktiver für Familien und junge Berufstätige macht, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur suchen. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in dieser Region stark in Bewegung, und es wird erwartet, dass die Bautätigkeit sich weiterhin positiv auf die regionale Wirtschaft und die Lebensqualität auswirken wird.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Breitwies
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Breitwies
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Breitwies
Das beschauliche Obernzell Breitwies liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Passau, direkt am südlichen Ufer der Donau und nahe der Grenze zu Österreich. Eingebettet in eine hügelige Landschaft, zeichnet sich dieser Ortsteil durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Die unmittelbare Umgebung bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, angefangen von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten auf der Donau. Diese Lage macht Obernzell Breitwies zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
In der Nähe von Obernzell Breitwies befinden sich mehrere Städte und Orte, darunter Passau, das etwa 20 Kilometer westlich liegt und eine bedeutende kulturelle und wirtschaftliche Rolle in der Region spielt. Auch die Kleinstadt Hauzenberg ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten sowie infrastrukturelle Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B388 gewährleistet, die Obernzell mit Passau und den umliegenden Gemeinden verbindet. Ein gut ausgebautes Netz regionaler Buslinien sorgt zudem dafür, dass auch ohne eigenes Auto eine bequeme Fortbewegung möglich ist. Weiterhin bieten sich Bahnverbindungen ab Passau als Anschluss zu überregionalen Zielen an, während die Nähe zu Österreich zusätzliche Verkehrs- und Reiseoptionen eröffnet.
Aktuell leben in Breitwies 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Breitwies
In 94130 Obernzell Breitwies finden Besucher und Einheimische vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten und Erholung zu finden. Die idyllische Lage am Ufer der Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, wobei gut ausgeschilderte Wander- und Radwege die Umgebung erschließen. Das örtliche Freizeitbad bietet während der Sommermonate eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Zudem gibt es in Obernzell Breitwies diverse Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und einen Fußballplatz. Für den täglichen Bedarf sowie kleinere Shoppingtouren stehen verschiedene Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung, die alles bieten, was man für den Alltag benötigt. Ergänzt wird dies durch einige gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Nicht weit entfernt gibt es weitere attraktive Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Passau bietet mit ihrem historischen Stadtkern, den drei Flüssen und einer charmanten Fußgängerzone eine Fülle von Ausflugszielen. Hier können Besucher durch die verwinkelten Gassen schlendern, in zahlreichen Boutiquen und Geschäften stöbern oder in einem der gemütlichen Straßencafés verweilen. Wanderfreunde und Naturliebhaber werden von der Region Bayerischer Wald begeistert sein, die ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten darstellt und mit ihren dichten Wäldern, klaren Seen und unzähligen Wanderwegen beeindruckt. Besonders erwähnenswert ist der Nationalpark Bayerischer Wald, der mit seinen ursprünglichen Landschaften und einem artenreichen Tierbestand lockt. Wer besonderen Wert auf Entspannung legt, kann sich in einem der zahlreichen Thermen und Wellnesszentren der Region verwöhnen lassen und dabei dem Alltagsstress entfliehen.
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