Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Nottau
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94130 Obernzell Nottau erfordert sowohl lokales Wissen als auch ein Verständnis für den aktuellen Immobilienmarkt in der Region. Obernzell, gelegen in der Nähe der idyllischen Donau und umgeben von malerischer Landschaft, bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl Käufer als auch Investoren anspricht. Gründe für den Verkauf können vielfältig sein, sei es der Wunsch nach einem Ortswechsel, eine veränderte finanzielle Situation oder das Realisieren von Gewinnen aus einer Investition.
In dieser Einleitung werden die spezifischen Marktbedingungen und Trends der Region Obernzell Nottau beleuchtet, um Immobilieneigentümer optimal auf den Verkaufsprozess vorzubereiten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94130 Obernzell Nottau
- Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Nottau
- Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Nottau
- Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Nottau
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Nottau
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Nottau
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Nottau
Das Haus verkaufen in 94130 Obernzell Nottau kann sich als lohnende Investition erweisen, da die Region durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sehr attraktiv ist. In Obernzell Nottau finden sich verschiedene Haustypen, die häufig gebaut werden, darunter traditionelle Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser und charakteristische Bauernhäuser, welche den ländlichen Charme der Gegend widerspiegeln. Die Preise für Häuser variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung erheblich. Obwohl genaue Zahlen von uns später ergänzt werden, lässt sich sagen, dass die Immobilienpreise in dieser Region in den letzten Jahren eine stabile Nachfrage erfahren haben, was sie sowohl für Käufer als auch für Verkäufer interessant macht.
Hauspreise in 94130 Obernzell Nottau
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Nottau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1245 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 124500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 186750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Obernzell Nottau verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Nottau
Der Wohnungsmarkt in 94130 Obernzell Nottau zeigt sich derzeit stabil, jedoch mit leichten Nachfrageschwankungen je nach Objekt und Lage. Besonders begehrt sind moderne und gut ausgestattete Eigentumswohnungen mit Annehmlichkeiten wie Balkonen oder Terrassen sowie einer guten Verkehrsanbindung und Nähe zu lokalen Geschäften und Schulen. Auch Altbauwohnungen, die hochwertig saniert sind und historischen Charme mit modernen Elementen kombinieren, erfreuen sich großer Beliebtheit. Aufgrund der malerischen Lage im Landkreis Passau und der naturnahen Umgebung, ziehen viele Kaufinteressenten in Erwägung, hier eine Immobilie zu erwerben, was insgesamt zu einer soliden Nachfrage beiträgt. Ein realistischer Verkaufspreis unter Berücksichtigung der Marktgegebenheiten und eine ansprechende Präsentation der Wohnung können dabei den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Nottau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 1947 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 38940 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87615 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 175230 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Nottau
In der idyllischen Region von Obernzell Nottau, die zur Postleitzahl 94130 gehört, zeigt sich ein interessantes Bild im Immobilienmarkt, insbesondere hinsichtlich des Verkaufs von Grundstücken. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser malerischen Gegend ist in letzter Zeit spürbar gestiegen, da immer mehr Menschen den Reiz des ländlichen Lebens und die Nähe zur Natur schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt recht wettbewerbsintensiv macht. Bauaktivitäten in der Region haben ebenfalls zugenommen, wobei vermehrt Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte verwirklicht werden. Diese Bautätigkeiten reflektieren das wachsende Interesse an einem beschaulichen Wohnen in Obernzell Nottau und unterstreichen die Potenziale für Investoren und zukünftige Bauherren.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Nottau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Nottau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Nottau
Die idyllische Ortschaft Nottau gehört zur Gemeinde Obernzell und liegt im östlichen Bayerischen Wald in der Nähe der österreichischen Grenze. Nottau besticht durch seine malerische Lage am Ufer der Donau, eingebettet in eine hügelige Landschaft, die von Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport, sowie eine reichhaltige Natur- und Kulturlandschaft.
Im unmittelbaren Umkreis von Nottau liegen einige kleinere Ortschaften und Städte, wie Passau, das etwa 20 Kilometer westlich liegt und als das “bayerische Venedig” bekannt ist. Auch die österreichische Stadt Linz befindet sich in rund 75 Kilometern Entfernung. Die Verkehrsanbindung von Nottau ist hauptsächlich durch regionale Straßen geprägt, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglichen. Die nahegelegene B388 und die B12 bieten Anschlüsse an größere Verkehrsachsen. Außerdem gibt es in Obernzell Fährverbindungen über die Donau, was insbesondere für den grenzüberschreitenden Austausch von Bedeutung ist. Der nächste Bahnhof befindet sich in Passau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in sämtliche Richtungen bestehen.
Aktuell leben in Nottau 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Nottau
Der beschauliche Ort Nottau in der Gemeinde Obernzell bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Anwohner als auch Besucher begeistern. Die malerische Landschaft rund um Nottau lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Mit dem wildromantischen Donauufer in unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Zudem bietet Nottau einige charmante Einkehrmöglichkeiten, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann. Auf einem Spaziergang durch den Ort lassen sich zudem einige kleine Geschäfte finden, die lokale Produkte und Kunsthandwerk anbieten – ideal für einen gemütlichen Einkaufsbummel abseits des Großstadtrubels.
In der weiteren Region um Obernzell eröffnen sich zusätzliche Freizeit- und Erholungsangebote. Zum Beispiel ist die Stadt Passau mit ihrer beeindruckenden Altstadt und der Möglichkeit, an einer Dreiflüssefahrt teilzunehmen, nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Erlebnissen. Der Bayerische Wald öffnet seine Pforten für Aktivurlauber, die gerne wandern, skifahren oder das Nationalparkzentrum Lusen besuchen möchten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in den kleineren Ortschaften als auch in den größeren Städten der Umgebung; Passau beispielsweise verfügt über eine Fußgängerzone mit einer breiten Palette an Geschäften sowie das CityCenter und die Stadtgalerie, die zum ausgiebigen Shopping einladen. So lassen sich in der Region rund um Obernzell Nottau sowohl Erholung als auch abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und Einkaufserlebnisse kombinieren.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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