Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Niedernhof
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94130 Obernzell Niedernhof kann ein lukratives und vorteilhaftes Unterfangen sein. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und attraktive Preise aus, was sie für potenzielle Käufer zunehmend interessant macht. Obernzell Niedernhof bietet dank seiner idyllischen Landschaft und der Nähe zu größeren Städten wie Passau eine begehrte Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Investoren ansprechend ist.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte wie Markttrends, die Immobiliennachfrage und praktische Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Obernzell Niedernhof beleuchtet. Ein fundiertes Verständnis dieser Faktoren kann Ihnen helfen, den Verkaufsprozess effizient und gewinnbringend zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94130 Obernzell Niedernhof
- Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Niedernhof
- Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Niedernhof
- Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Niedernhof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Niedernhof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Niedernhof
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Niedernhof
Wer ein Haus in 94130 Obernzell Niedernhof verkaufen möchte, kann auf eine Vielzahl von Interessenten und ein breit gefächertes Angebot an unterschiedlichen Haustypen vertrauen. In dieser idyllischen Region werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, die sich durch ihre traditionelle bayerische Architektur und häufig durch großzügige Grundstücke auszeichnen. Die Immobilienpreise in Obernzell Niedernhof variieren je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Häuser. Tendenziell sind Bad-Füssing-nahe Grundstücke höher im Wert, was eine direkte Folge des steigenden Interesses an der Region als Rückzugsort und Wohngebiet darstellt. Vor dem Verkauf ist es ratsam, eine gründliche Immobilienbewertung durchzuführen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und die Besonderheiten der lokalen Nachfrage zu berücksichtigen.
Hauspreise in 94130 Obernzell Niedernhof
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Niedernhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1246 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 124600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 186900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Obernzell Niedernhof verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Niedernhof
Der Wohnungsmarkt in 94130 Obernzell Niedernhof ist derzeit stabil und zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage aus. Besonders begehrt sind hier Wohnungen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aufweisen. Die Nähe zum schönen Donautal verleiht der Gegend zusätzliches Ansehen, wodurch Immobilien mit einem Blick auf die Natur oder dem Zugang zu Wander- und Radwegen besonders gefragt sind. Moderne Neubauten mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung stehen ebenfalls hoch im Kurs und ziehen vor allem junge Familien und Berufspendler an. Insgesamt verspricht die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur eine vielversprechende Vermarktungsmöglichkeit für Verkäufer.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Niedernhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 1950 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 39000 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87750 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 175500 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Niedernhof
In der Region 94130 Obernzell Niedernhof ist die Nachfrage nach Grundstücken moderat, wobei ein stetiges Interesse an ländlichen und naturnahen Wohnlagen besteht. Das Angebot an Grundstücken variiert, ist jedoch aufgrund der ländlichen Struktur und der kleineren Gemeindegröße tendenziell begrenzt. Bauprojekte in der Region sind vergleichsweise überschaubar, da es sich um eine eher ruhigere, weniger dicht besiedelte Gegend handelt. Die Bauaktivitäten beschränken sich meist auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte, die von Einheimischen sowie von Zuzüglern geschätzt werden, die ein Leben abseits des Großstadttrubels suchen.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Niedernhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Niedernhof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Niedernhof
Der Ortsteil Niedernhof liegt idyllisch eingebettet in der bayerischen Gemeinde Obernzell im niederbayerischen Landkreis Passau. Umgeben von malerischen Landschaften und nah am Ufer der Donau bietet Niedernhof eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Auto über die B388 gut erreichbar, die in Richtung Passau und Vilshofen an der Donau führt. Außerdem sorgen Busverbindungen für eine vernünftige Anbindung an die umliegenden Städte und Orte. Trotz ihrer ländlichen Lage sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in einem überschaubaren Rahmen vorhanden, was die Lebensqualität im Niedernhof und der Umgebung erhöht.
Obernzell, zu dem Niedernhof gehört, liegt am linken Donauufer und grenzt unmittelbar an die Stadt Passau, die ungefähr 15 Kilometer westlich gelegen ist. Weitere nahegelegene Orte sind Thyrnau, rund 12 Kilometer nordwestlich, und Untergriesbach in etwa 10 Kilometer nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindung ist vor allem durch die genannten Bundesstraßen und Busverbindungen gut ausgebaut. Für eine umfangreichere Infrastrukturreise oder Geschäftsreisen ist der nächstgelegene größere Bahnhof in Passau und der Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Passau und Linz entscheidend. Dadurch verbindet sich der ländliche Charme von Niedernhof mit der Erreichbarkeit zentraler urbaner Knotenpunkte.
Aktuell leben in Niedernhof 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Niedernhof
Die charmante Gemeinde Obernzell im idyllischen Niedernhof bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von der malerischen Landschaft des Bayrischen Waldes, lädt Obernzell zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die unberührte Natur genießen kann. Der Donau-Radweg, der durch die Gemeinde verläuft, ist besonders bei Radfahrern beliebt. Für diejenigen, die Entspannung suchen, bieten die örtlichen Wellnessbetriebe und Thermen ideale Gelegenheiten. In Obernzell gibt es zudem eine Reihe von Geschäften, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Spezialitäten der Region abdecken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen.
In der umliegenden Region gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zum Beispiel zieht der Nationalpark Bayerischer Wald Naturliebhaber und Abenteurer gleichermaßen an und bietet Wanderwege, Wildtierbeobachtungen und geführte Touren. Die Dreiflüssestadt Passau, nur eine kurze Autofahrt entfernt, beeindruckt mit ihrer barocken Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Entlang der Donau kann man Bootsfahrten unternehmen oder in einem der Strandbäder entspannen. Zudem sorgen lokale Märkte und traditionelle Feste dafür, dass Besucher und Einwohner das authentische bayrische Lebensgefühl hautnah erleben können.
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