Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Grub
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Einleitung: Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Grub
Der Verkauf einer Immobilie in 94130 Obernzell Grub erfordert fundierte Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes. Obernzell Grub, gelegen im malerischen Bayerischen Wald, zieht immer mehr Interessenten an, die sowohl den ländlichen Charme als auch die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau schätzen. Aktuell verzeichnet die Region eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, was sie zu einem attraktiven Verkaufsgebiet macht.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Obernzell Grub entscheidend sind, von Marktanalysen und Preisbewertungen bis hin zu Verkaufsstrategien und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Grub
Der Verkauf eines Hauses in 94130 Obernzell Grub kann eine lohnende Investition sein, da die Region durch ihre malerische Lage und hochwertige Baustruktur besticht. In Obernzell Grub sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows gängig, die sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft einfügen. Traditionelle bayrische Baustile mit modernen Elementen sind besonders häufig anzutreffen, was das Erscheinungsbild der Gegend prägt. Die Immobilienpreise in der Region variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Hauses, wobei der Markt in den letzten Jahren eine stetige Wertsteigerung erfahren hat. Käufer und Verkäufer profitieren von einer stabilen Nachfrage, die durch das attraktive Lebensumfeld und die gute Infrastruktur der Region befeuert wird.
Hauspreise in 94130 Obernzell Grub
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Grub sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1355 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 203250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 271000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 406500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Grub
Der Wohnungsmarkt in Obernzell Grub (94130) ist derzeit recht dynamisch, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von Vorteil sein kann. In dieser idyllischen Region, die durch ihre naturnahe Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald besticht, sind insbesondere gut geschnittene Eigentumswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern sehr gefragt. Vor allem moderne Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, die einen Blick auf die Natur bieten, sowie Objekte in ruhiger, doch dennoch gut angebundener Lage ziehen besonderes Interesse auf sich. Auch barrierefreie Wohnungen und Neubauten erfreuen sich einer hohen Nachfrage, da sie Komfort und langfristige Nutzbarkeit versprechen. Der Markt profitiert zudem von der steigenden Attraktivität der Region, die durch ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur besticht, wodurch sich die Immobilienpreise zuletzt positiv entwickelt haben.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Grub
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 1950 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 39000 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87750 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 175500 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Grub
Der Verkauf eines Grundstücks in 94130 Obernzell Grub bietet potenziellen Käufern eine interessante Gelegenheit in einer Region, die zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Nachfrage nach Grundstücken in Obernzell und insbesondere im Ortsteil Grub ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da die idyllische Lage, gepaart mit der Nähe zu größeren Städten wie Passau, sowohl Pendler als auch Familien anspricht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt tendenziell etwas angespannt macht. In der Region wird gegenwärtig moderat gebaut, wobei neue Projekte vor allem im Bereich Wohnimmobilien entstehen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Gleichzeitig achten Planer und Investoren darauf, das ländliche und naturnahe Flair der Gemeinde zu erhalten, was Obernzell Grub weiterhin als Wohnort attraktiv macht.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Grub
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Grub
Obernzell Grub liegt malerisch eingebettet in die niederbayerische Landschaft und gehört zum Landkreis Passau. Das Ortsbild ist geprägt von der idyllischen Lage direkt an der Donau, was nicht nur eine charmante Wohnatmosphäre bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Verkehrsanbindung von Grub ist gut entwickelt, obwohl der Ort eine eher ruhige und ländliche Gegend darstellt. Über die nahegelegene Bundesstraße 388 ist Grub hervorragend mit der Stadt Passau verbunden, die in etwa 15 Kilometern Entfernung liegt. In Passau trifft man dann auf größere Verkehrswege wie die Autobahn A3, die in Richtung Regensburg und Linz führt.
Im unmittelbaren Umkreis von Obernzell Grub liegen mehrere kleinere Ortschaften wie Untergrub, Schlammering und Obernzell. Die Anbindung an diese Nachbarorte erfolgt vorwiegend über gut ausgebaute Landstraßen. Neben Passau sind auch Hauzenberg und Waldkirchen schnell zu erreichen, was die Attraktivität der Region zusätzlich steigert. Mit dem gut ausgebauten Straßennetz und regelmäßigen Busverbindungen steht die Verkehrsanbindung in einem guten Verhältnis zur ländlichen Idylle, sodass sowohl der Pendlerverkehr als auch Ausflüge in die Umgebung gut abgedeckt sind.
Aktuell leben in Grub 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Grub
In der malerischen Ortschaft Obernzell Grub, die zur Postleitzahl 94130 gehört, finden Besucher und Einwohner eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das idyllisch gelegene Dorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der umliegenden Natur ein, die vor allem durch die Nähe zum Bayerischen Wald und dem Donautal geprägt ist. Für eine entspannte Auszeit bieten sich die gepflegten Parkanlagen und die Uferwege entlang der Donau an. Das kulturelle Angebot umfasst regelmäßig stattfindende Dorffeste und traditionelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben fördern. Zudem gibt es in Obernzell Grub mehrere kleine Einzelhandelsgeschäfte und lokale Märkte, die mit regionalen Produkten und handwerklichen Erzeugnissen locken.
In der weiteren Region um Obernzell Grub lassen sich ebenfalls zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Wildpark in Ortenburg, wo Familien einen spannenden Tag inmitten heimischer und exotischer Tierarten verbringen können. Für kulturell Interessierte bieten die Städte Passau und Vilshofen an der Donau historische Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom und das Kloster Schweiklberg. Die vielfältige Natur lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Kanufahren auf der Donau oder Skifahren im Winter ein. Für ausgiebige Shoppingtouren sind die Einkaufszentren in Passau und das Modehaus Garhammer in Waldkirchen sehr empfehlenswert, die eine breite Palette an internationalen und regionalen Marken führen.
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