Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Öd
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94130 Obernzell Öd erfordert fundiertes Wissen über den regionalen Immobilienmarkt. Obernzell, ein idyllischer Ort im Landkreis Passau, verzeichnet eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die malerische Landschaft und die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau machen Obernzell zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.
In dieser Einleitung werden essentielle Informationen über den Immobilienmarkt in Obernzell Öd gegeben. Erfahren Sie, worauf Sie beim Immobilienverkauf achten sollten und wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Durch Verständnis der lokalen Marktdynamiken können Sie erfolgreich Ihre Immobilie veräußern.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Öd
Der Verkauf eines Hauses in 94130 Obernzell Öd bietet eine attraktive Möglichkeit, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer, in einer malerischen und ruhigen Umgebung eine neue Heimat zu finden. In der Region Obernzell Öd werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, die durch ihre großzügigen Grundstücke und ländliche Architektur bestechen. Die Immobilienpreise in der Gegend variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung der Häuser. Sowohl Neubauten als auch ältere, modernisierte Objekte sind auf dem Markt verfügbar, was eine breite Käufergruppe anspricht. Besonders gefragt sind Häuser mit Blick auf die umliegende Natur und in der Nähe der Donau, da sie zusätzlich einen hohen Freizeitwert bieten. Mit der Kombination aus traditionellem Charme und modernen Wohnstandards verspricht der Hauskauf in Obernzell Öd ein lohnendes Investment.
Hauspreise in 94130 Obernzell Öd
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Öd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1844 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 184400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 276600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 553200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Öd
Der Wohnungsmarkt in 94130 Obernzell Öd zeigt eine steigende Nachfrage, insbesondere nach gut geschnittenen und gepflegten Wohnungen. In dieser idyllischen Gemeinde nahe der österreichischen Grenze und in malerischer Lage an der Donau sind vor allem kleinere Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern sowie familienfreundliche Dreizimmerwohnungen sehr begehrt. Modernisierte Objekte, die Qualität und Komfort bieten und gleichzeitig den Charme des ländlichen Lebens bewahren, erfreuen sich großer Beliebtheit. Käufer schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit der Region, verbunden mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den städtischen Zentren wie Passau. Investoren und Privatpersonen gleichermaßen sind auf der Suche nach Wohnideen, die sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz dienen können, was die Nachfrage weiter anheizt und den Markt dynamisch hält.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Öd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 2032 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 40640 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 91440 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 182880 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 304800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Öd
In 94130 Obernzell Öd zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken stabil, vor allem durch die reizvolle Lage und die landschaftliche Schönheit der Region. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was potenzielle Käufer dazu zwingt, schnell zu reagieren, wenn eine Parzelle verfügbar wird. Die Bautätigkeit in Obernzell Öd nimmt kontinuierlich zu, da sowohl Familien als auch Investoren das Potenzial der Region erkannt haben. In den letzten Jahren wurden vermehrt neue Wohnhäuser und kleinere Siedlungsprojekte realisiert, die das Bild der örtlichen Infrastruktur positiv verändern. Trotz des eingeschränkten Angebots bleibt der Markt dynamisch, und die Grundstückspreise zeigen eine tendenzielle Steigerung, was Obernzell Öd zu einem interessanten Pflaster für Investitionen macht.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Öd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 152 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 76000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 136800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 304000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Öd
Die Ortschaft Öd liegt im idyllischen Gemeindegebiet von Obernzell im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die malerische Landschaft der Region, bietet Öd eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit viel Grün und ländlichem Charme. Öd ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die Ruhe der Umgebung zu schätzen wissen.
Im unmittelbaren Umkreis von Öd liegen mehrere Ortschaften und Städte, die leicht zu erreichen sind. Dazu zählen unter anderem der Hauptort Obernzell, die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot sowie die österreichische Stadt Engelhartszell. Die Verkehrsanbindung an Öd ist durch die nahe gelegenen Bundesstraßen und das regionale Straßennetz gut ausgebaut, wodurch eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Des Weiteren bietet der nahegelegene Bahnhof in Passau Anschluss an das überregionale Bahnnetz, was zusätzliche Flexibilität bei der Reisemöglichkeit ermöglicht.
Aktuell leben in Öd 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Öd
Die Region 94130 Obernzell Öd bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl den Einheimischen als auch den Besuchern eine willkommene Abwechslung bieten. Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von Wäldern und Wiesen, finden Naturliebhaber zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Zudem verfügt die Gemeinde über ruhige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen animieren. Für die sportlich Aktiven stehen diverse Sportstätten und Freizeitanlagen zur Verfügung, während Kulturinteressierte durch verschiedene lokale Veranstaltungen und Feste auf ihre Kosten kommen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Obernzell Öd sind ebenfalls vielfältig: Es gibt traditionelle Wochenmärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.
In der Region selbst gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit sinnvoll und abwechslungsreich zu gestalten. Ein beliebtes Ziel ist beispielsweise der Donau-Radweg, der Radfahrer entlang des Flusses durch atemberaubende Landschaften führt. Wassersportfreunde finden am nahegelegenen Donauufer zahlreiche Gelegenheiten zum Kajakfahren, Angeln oder Schwimmen. Kulturell interessierte Besucher können das Schloss Obernzell besichtigen, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch interessante Einblicke in die lokale Geschichte bietet. Wer nach einem Einkaufsbummel sucht, wird in den umliegenden größeren Städten wie Passau fündig, wo es eine breite Auswahl an Boutiquen, Einkaufszentren und Fachgeschäften gibt. Zudem locken kleine, charmante Cafés und Gasthäuser mit regionalen Köstlichkeiten und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
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