Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Ederlsdorf
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie in Obernzell Ederlsdorf, 94130, zu verkaufen? Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur österreichischen Grenze aus, was sie für potenzielle Käufer besonders attraktiv macht. Der lokale Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erlebt, was zu einer gesteigerten Nachfrage und attraktiven Verkaufschancen führt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Vorteile des Immobilienverkaufs in Obernzell Ederlsdorf beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick über den Prozess zu geben und Ihnen dabei zu helfen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94130 Obernzell Ederlsdorf
- Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Ederlsdorf
- Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Ederlsdorf
- Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Ederlsdorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Ederlsdorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Beim Verkauf eines Hauses in 94130 Obernzell Ederlsdorf spielt die Art des Hauses eine zentrale Rolle. In dieser idyllischen Region findet man vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie charmante Bauernhäuser, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügen. Auch moderne Neubauten sind zunehmend gefragt, da sie den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden. Die Preise für Häuser variieren stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung des Objekts. Allgemein lässt sich sagen, dass Immobilien in Obernzell Ederlsdorf aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage und der guten Anbindung an größere Städte eine stetige Nachfrage verzeichnen. Wenn Sie Ihr Haus hier verkaufen möchten, bietet es sich an, den aktuellen Marktwert professionell ermitteln zu lassen, um einen fairen Verkaufspreis zu erzielen.
Hauspreise in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Ederlsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1269 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 253800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 380700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Obernzell Ederlsdorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Der Wohnungsmarkt in 94130 Obernzell Ederlsdorf zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage und ein überschaubares Angebot aus. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Blick auf die Donau sowie solche mit modernen Ausstattungen und einem hohen Energieeffizienzstandard. Bei Käufern liegen vor allem gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen im Fokus, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv sind. Auch Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil und barrierefreien Zugängen erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Die ruhige und naturnahe Lage von Ederlsdorf, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Stadt Passau, macht die Region zudem für Pendler interessant.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 1948 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 38960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87660 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 175320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region Obernzell Ederlsdorf hat in den letzten Jahren stetig zugenommen, was durch die attraktive Lage und das ländliche Umfeld begünstigt wird. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken variiert, ist jedoch tendenziell begrenzt, da viele Flächen bereits landwirtschaftlich genutzt oder bebaut sind. In der Region wird gemäßigter Neubau betrieben; einzelne größere Projekte finden statt, jedoch dominiert der individuelle Wohnungsbau. Neue Baugebiete werden nur vereinzelt erschlossen, was die Knappheit zusätzlich verstärkt. Käufer sollten daher frühzeitig aktiv werden und bereit sein, kompromissbereit bezüglich Lage und Grundstücksgröße zu sein.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Ederlsdorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Ederlsdorf
Obernzell Ederlsdorf liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Passau, nahe der österreichischen Grenze. Die Region ist geprägt von hügeligen Landschaften und dem Flusslauf der Donau, der eine natürliche Grenze und ein besonderes Merkmal der Umgebung darstellt. Ederlsdorf selbst ist ein beschaulicher Ortsteil von Obernzell, der von einer ländlichen Idylle und einer ruhigen Atmosphäre umgeben ist. Diese Gegend besticht nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch die traditionelle bayerische Kultur, die in den kleinen Ortschaften lebendig geblieben ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere kleinere Städte und Ortschaften, die eine gute Anbindung und vielfältige Möglichkeiten für Besucher und Bewohner bieten. Dazu gehören Passau, die Dreiflüssestadt, die etwa 20 Kilometer entfernt im Westen liegt, und Hauzenberg, das im Norden nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Kleinere Orte wie Untergriesbach und Wegscheid liegen ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung in der Region ist gut ausgebaut, was es erleichtert, die umliegenden Städte und touristischen Ziele zu erreichen. Über die Bundesstraße B388 und die nahegelegene Autobahn A3 ist man gut vernetzt. Zusätzlich gibt es Busverbindungen, die den öffentlichen Personennahverkehr auch in die kleineren Ortschaften sicherstellen. Rad- und Wanderwege bieten zudem eine umweltfreundliche Alternative, um die Gegend zu erkunden.
Aktuell leben in Ederlsdorf 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Ederlsdorf
In der idyllischen Region 94130 Obernzell Ederlsdorf finden Besucher und Einheimische gleichermaßen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die malerische Landschaft entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, wobei gut ausgeschilderte Wege abwechslungsreiche Routen bieten. Erholungssuchende können in den gepflegten Parks und Grünanlagen entspannen, während Sportbegeisterte auf den örtlichen Sportplätzen und in den Fitnessstudios auf ihre Kosten kommen. Zudem bieten kleine, charmante Läden und Wochenmärkte in Ederlsdorf eine Vielfalt an regionalen Produkten und Spezialitäten, die das Einkaufserlebnis zu etwas Besonderem machen.
In der umliegenden Region gibt es darüber hinaus zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten. So können Kulturinteressierte im nahegelegenen Passau die historischen Bauwerke und das vielseitige Museumsangebot besuchen. Naturliebhaber finden im Bayerischen Wald und im Nationalpark Sumava zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Auch Wellness-Oasen und Thermen, wie die Wohlfühltherme Bad Griesbach, laden zur ausgiebigen Erholung ein. Für Shopping-Begeisterte bietet die Einkaufspassage in Passau zahlreiche Geschäfte und Boutiquen, die zu einem entspannten Bummel einladen. So vereint die Region 94130 Obernzell Ederlsdorf eine ideale Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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