Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Haar
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Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, besonders in spezifischen Regionen wie Obernzell Haar mit der Postleitzahl 94130. Diese malerische Gegend in Bayern zeichnet sich durch ihre attraktive Landschaft und die Nähe zu Städten wie Passau aus. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und einem begrenzten Angebot, wodurch Verkaufschancen oft günstig stehen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Tipps beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Obernzell Haar zu beachten sind. Von der Marktanalyse bis zur idealen Vermarktungsstrategie – diese Informationen sollen Ihnen dabei helfen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Haar
Ein Haus zu verkaufen in 94130 Obernzell Haar kann eine erfolgversprechende Gelegenheit sein, insbesondere angesichts der vielfältigen Haustypen, die in dieser Region gebaut werden. Typischerweise finden sich hier Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser, die sowohl traditionellen als auch modernen Architekturstilen entsprechen. Die Preise für Immobilien in Obernzell Haar verstehen sich in einem breiten Spektrum und werden von verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung beeinflusst. Während die Nachfrage nach Wohnimmobilien kontinuierlich steigt, bleibt der Markt regional konkurrenzfähig und bietet potenziellen Käufern unterschiedliche Optionen, was den Verkauf eines Hauses zu einer attraktiven Option macht.
Hauspreise in 94130 Obernzell Haar
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Haar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1270 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 127000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 381000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Haar
Der Wohnungsmarkt in 94130 Obernzell Haar zeigt eine zunehmende Nachfrage, insbesondere aufgrund der idyllischen Lage und der guten Infrastruktur. Viele Menschen zieht es in diese kleine, charmante Gemeinde, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler anspricht. Besonders begehrt sind gut erhaltene und modernisierte Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie solche, die eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bieten. Auch Wohnungen mit mehreren Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung stoßen auf großes Interesse, da sie sich ideal für Familien eignen. Insgesamt verzeichnet der Wohnungsmarkt in Obernzell Haar einen leichten Anstieg der Preise, was auf die wachsende Attraktivität und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Haar
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 1948 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 38960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87660 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 175320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Haar
In Obernzell Haar, einem idyllischen Teil der Region Niederbayern, zeigt sich derzeit eine lebhafte Nachfrage nach Grundstücken. Dies ist vor allem durch die malerische Lage und die naturnahe Umgebung bedingt, welche sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Das Angebot an Bauplätzen ist jedoch begrenzt, was die Grundstückspreise in den letzten Jahren stetig steigen ließ. Besonders Privatpersonen und junge Familien sind auf der Suche nach geeignetem Bauland, da der Trend zum Eigenheim ungebrochen ist. Während größere Neubauprojekte rar sind, wird in Obernzell Haar regelmäßig in kleinerem Rahmen gebaut, was dazu führt, dass die Nachfrage das Angebot oft übersteigt. Dies könnte sich in der Zukunft nur ändern, wenn weitere Flächen für die Bebauung freigegeben werden, um dem wachsenden Interesse gerecht zu werden.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Haar
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Haar
Obernzell Haar befindet sich im bayerischen Landkreis Passau und zeichnet sich durch seine malerische Lage am Ufer der Donau aus. Der Ortsteil Haar liegt in einer hügeligen Landschaft, die von Wäldern und Feldern durchzogen ist, was die Region besonders abwechslungsreich und attraktiv für Naturfreunde macht. Neben der idyllischen Umgebung sorgt die Nähe zu Passau sowie zu den österreichischen Städten Schärding und Engelhartszell für vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Anreize.
In der näheren Umgebung von Obernzell Haar befinden sich kleinere Ortschaften wie Erlau, Wegscheid und Untergriesbach. Die Verkehrsanbindung erfolgt vorwiegend über die Bundesstraße B388, die Obernzell mit Passau und Wegscheid verbindet. Zudem bietet die Donau eine wichtige Wasserstraße, die touristische Flusskreuzfahrten und Gütertransporte ermöglicht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Passau, etwa 20 Kilometer westlich, und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Wien. Durch die nahegelegene Autobahn A3 ist Obernzell Haar ebenso gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Aktuell leben in Haar 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Haar
In der malerischen Gemeinde 94130 Obernzell Haar lässt sich Freizeit auf vielfältige Weise gestalten. Die idyllische Lage an der Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Radtouren entlang der Flussufer. Sportbegeisterte können sich in den ansässigen Vereinen, wie dem Tennis- oder Fußballverein, engagieren. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Donauleiten lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und bietet beeindruckende Einblicke in die regionale Flora und Fauna. Für ein kulturelles Erlebnis sorgen das Schloss Obernzell sowie verschiedene traditionsreiche Feste und Märkte, die über das Jahr verteilt stattfinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Obernzell Haar reichlich vorhanden. Mehrere kleine Geschäfte im Ortszentrum sowie Supermärkte und Fachhändler in der Umgebung bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die Region rund um Obernzell Haar bietet ebenfalls vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der nahegelegenen Dreiflüssestadt Passau laden zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Dom St. Stephan oder das Veste Oberhaus zu einem Besuch ein. Auch für Wellness und Entspannung gibt es in der Region zahlreiche Angebote, zum Beispiel das Erlebnisbad PEB in Passau oder die Therme im benachbarten Bad Füssing. Naturliebhaber können im Bayerischen Wald oder im Nationalpark Bayerischer Wald unberührte Landschaften erkunden und Ruhe finden. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum in Passau mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten, während lokale Bauern- und Wochenmärkte frische, regionale Produkte feilbieten und zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen.
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