Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Erlau
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Beim Verkauf einer Immobilie in 94130 Obernzell Erlau spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle. Die Region erfreut sich zunehmender Beliebtheit, sowohl bei Einheimischen als auch bei Investoren, dank ihrer idyllischen Lage und der soliden Infrastruktur. Allerdings kann der dynamische Immobilienmarkt zahlreiche Herausforderungen mit sich bringen, wie wechselnde Preise und spezifische rechtliche Anforderungen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Obernzell Erlau beleuchtet. Wir gehen auf die aktuelle Marktsituation ein und bieten einen Überblick über die wichtigsten Schritte, um Ihre Immobilie erfolgreich und gewinnbringend zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Erlau
Beim Verkauf eines Hauses in 94130 Obernzell Erlau gibt es mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Die Region zeichnet sich durch eine Vielfalt an Haustypen aus, die von traditionellen bayerischen Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu exklusiven Villen reichen. Siedlungen mit renovierten Bauernhäusern und neu errichteten Reihenhäusern sind ebenfalls anzutreffen, was eine breite Zielgruppe anspricht. Die Preise für Häuser in dieser Gegend variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts. Allgemein tendieren die Immobilienpreise in Obernzell Erlau nach oben, was die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Es ist ratsam, eine gründliche Marktanalyse durchzuführen und gegebenenfalls professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln und somit die bestmöglichen Konditionen zu erzielen.
Hauspreise in 94130 Obernzell Erlau
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Erlau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1270 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 127000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 381000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Erlau
Der Verkauf einer Wohnung in 94130 Obernzell Erlau kann aufgrund der attraktiven Lage in der Nähe der Donau eine vielversprechende Möglichkeit sein. Der Wohnungsmarkt in dieser Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, da viele Käufer die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schätzen. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Blick auf die Donau und solche, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Infrastruktur bieten. Altbauten mit historischem Charme und modernisierte Neubauten erfreuen sich gleichermaßen großer Beliebtheit, da sie sowohl jüngere als auch ältere Zielgruppen ansprechen. Die Nähe zu Passau und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Attraktivität von Wohnungen in Obernzell Erlau.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Erlau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 2015 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 40300 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 90675 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 181350 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 302250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Erlau
Der Markt für Grundstücke in 94130 Obernzell Erlau zeigt derzeit eine moderate Nachfrage, die vor allem durch die landschaftlich reizvolle Lage und die Nähe zu größeren Städten wie Passau beeinflusst wird. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist überschaubar, was teilweise auf die geografischen Gegebenheiten zurückzuführen ist. Der Neubau von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region ist insgesamt eher begrenzt, was den Bodenmarkt zusätzlich verknappt. Dennoch gibt es immer wieder Neubauprojekte, die vor allem von Familien und Pendlern nachgefragt werden, die den ländlichen Charme und die gute Anbindung an städtische Infrastruktur zu schätzen wissen.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Erlau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Erlau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Erlau
Obernzell Erlau ist malerisch an der Donau im niederbayerischen Landkreis Passau gelegen. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch ihre idyllische Natur und die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes aus, die sich besonders für Wanderungen und Radtouren anbietet. Der beeindruckende Donaublick, traditionelle Architektur und historische Stätten tragen zum charmanten Gesamtbild bei. Die Verkehrsanbindung von Obernzell Erlau ist trotz der eher ländlichen Lage ausgesprochen gut. Die Bundesstraße B388 und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Passau, von wo aus regelmäßig Zugverbindungen in Richtung München und Wien bestehen.
Im unmittelbaren Umkreis von Obernzell Erlau liegen mehrere Städte und Gemeinden, die gut erreichbar sind. Dazu zählen beispielsweise die Dreiflüssestadt Passau mit ihrem kulturellen Angebot und historischen Sehenswürdigkeiten sowie die Grenzstadt Hauzenberg, die für ihre Granitindustrie bekannt ist. Auch das österreichische Schärding, das durch seine barocke Architektur besticht, liegt nicht weit entfernt. Der Nahverkehr ist solide ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Obernzell Erlau mit den umliegenden Orten und Städten verknüpfen und somit eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Aktuell leben in Erlau 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Erlau
Der idyllische Ortsteil Erlau der Gemeinde Obernzell mit der Postleitzahl 94130 bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Landschaft entlang des Flusses Erlau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Für Erholungssuchende stehen auch mehrere schöne Plätze zum Verweilen zur Verfügung, wo man die Ruhe und die frische Luft auf sich wirken lassen kann. Zudem gibt es in Erlau und der näheren Umgebung verschiedene Geschäfte, in denen man die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs erwerben kann.
In der Region rund um Obernzell und Erlau gibt es zahlreiche Freizeitangebote, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Beispielsweise bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege ideale Bedingungen für Wanderer und Naturfreunde. Der nahegelegene Donau-Radweg ist ebenfalls ein beliebtes Ziel für Radfahrer, die die wunderschöne Flusslandschaft erkunden möchten. An heißen Sommertagen laden Naturbadeseen in der Umgebung zum Schwimmen und Entspannen ein. Für kulturell Interessierte gibt es in Obernzell das Schloss Obernzell, das mit seiner historischen Architektur und seinen Ausstellungen Besucher anzieht. Diverse kleine Läden, Bäckereien und Supermärkte in der Region sorgen dafür, dass man immer gut versorgt ist.
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