Immobilie verkaufen in 94130 Obernzell Steinöd
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94130 Obernzell Steinöd erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Diese malerische Region, eingebettet in Niederbayern und direkt an der Donau gelegen, zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien aus. Dank seiner naturnahen Lage und der Nähe zu Städten wie Passau, bleibt Obernzell Steinöd ein attraktiver Standort für potenzielle Käufer.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Obernzell Steinöd von Bedeutung sind. Von Markttrends bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen – dieser Leitfaden gibt Ihnen wertvolle Tipps, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94130 Obernzell Steinöd
- Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Steinöd
- Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Steinöd
- Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Steinöd
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Steinöd
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Steinöd
Haus verkaufen in 94130 Obernzell Steinöd
In der Region 94130 Obernzell Steinöd werden verschiedene Haustypen gebaut, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhäuser. Die Immobilienlandschaft ist geprägt von traditionellen bayerischen Baustilen, die häufig mit modernen architektonischen Elementen kombiniert werden. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeigt eine große Vielfalt und spiegelt den Charme der ländlichen Idylle wider. Die Preise für Häuser in Obernzell Steinöd variieren je nach Größe, Zustand und Lage der Immobilie. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass die Region eine attraktive Option für Käufer darstellt, die auf der Suche nach einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld sind. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, was sowohl für Käufer als auch für Verkäufer vorteilhafte Marktbedingungen schafft.
Hauspreise in 94130 Obernzell Steinöd
Die Hauspreise in 94130 Obernzell Steinöd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1244 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 124400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 186600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94130 Obernzell Steinöd
Der Wohnungsmarkt in der Region 94130 Obernzell Steinöd zeigt eine steigende Nachfrage, insbesondere nach gut geschnittenen und modern ausgestatteten Wohnungen. Viele potenzielle Käufer schätzen die idyllische Lage und die Nähe zur Natur, wodurch vor allem Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil äußerst begehrt sind. Auch energieeffiziente Immobilien, die aufgrund niedriger Nebenkosten attraktiv sind, und renovierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Preise variieren je nach Lage und Ausstattung, wobei hochwertige Objekte in zentraler Lage besonders schnell neue Besitzer finden. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten wie Passau tragen ebenfalls zur Attraktivität des Wohnungsmarktes in Obernzell Steinöd bei.
Wohnungspreise in 94130 Obernzell Steinöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94130 Obernzell liegt bei 1949 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 38980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87705 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 175410 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94130 Obernzell Steinöd
In der Region 94130 Obernzell Steinöd zeigt sich eine stabile Nachfrage nach Grundstücken, angetrieben von der attraktiven ländlichen Lage und der Nähe zur Natur, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anzieht, die ein ruhiges Leben abseits der Großstadt suchen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was teilweise auf die topographischen Gegebenheiten und den bestehenden Bebauungsplan zurückzuführen ist. Obwohl die Region eine gewisse Bautätigkeit verzeichnet, bleibt der Umfang der Neubauten moderat, da der Fokus vielerorts auf der Erhaltung der regionalen Charakteristika und landschaftlichen Schönheit liegt. Deshalb ist der Grundstücksmarkt hier vergleichsweise im Gleichgewicht, wobei gut gelegene Parzellen schnell vergriffen sind und potenzielle Käufer von einer sorgfältigen Bewertung und zeitnahen Entscheidungen profitieren können.
Grundstückspreise in 94130 Obernzell Steinöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94130 Obernzell liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94130 Obernzell Steinöd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94130 Obernzell Steinöd
Obernzell Steinöd befindet sich in einer malerischen Region Bayerns, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals. Die Lage bietet eine idyllische und ruhige Umgebung, die ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende ist. Umgeben von dichten Wäldern und fruchtbaren Feldern stellt Steinöd eine harmonische Verbindung zwischen Natur und ländlichem Leben dar. Dank der Nähe zur Donau genießt der Ort auch eine historische und kulturelle Anbindung, die das Leben hier ebenso reizvoll macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Obernzell Steinöd befinden sich mehrere bemerkenswerte Städte und Orte. Dazu gehören Passau, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe und beeindruckenden Architektur nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt, und Hauzenberg, das für seine Granitindustrie bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut; die nahe gelegene Bundesstraße B388 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zusätzlich bieten regionale Busverbindungen regelmäßig Fahrten nach Passau und anderen umliegenden Ortschaften, was sowohl den Pendler- als auch den Freizeitreisenden zugutekommt. Die Nähe zu Österreich und der Autobahn A3 vereinfacht zudem weitere überregionale Reisen.
Aktuell leben in Steinöd 3922 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94130 Obernzell Steinöd
Obernzell Steinöd, eine malerische Gemeinde im Bayerischen Wald, bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft ist der Ort ideal für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge entlang des Inns. Der nahegelegene Donauradweg lädt zu gemütlichen Fahrten ein und bietet dabei beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur. Erholungssuchende finden in den örtlichen Wellnessbetrieben und Thermen Entspannung. Für kulturelle Abwechslung sorgen kleine Museen, traditionelle Veranstaltungen und regionaltypische Gastronomie, die zum Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern und bieten alles Notwendige für den Alltag sowie handwerkliche Produkte und regionale Spezialitäten.
In der Umgebung von Obernzell Steinöd gibt es zahlreiche weitere Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise lädt Passau, die drei Flüsse Stadt, mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Dom St. Stephan, zum Flanieren und Entdecken ein. Für Naturliebhaber bietet der Nationalpark Bayerischer Wald unberührte Natur und eine Fülle von Wanderrouten. In der Region gibt es zudem zahlreiche Badeseen und Flüsse, die im Sommer zu Wassersportaktivitäten und zum Schwimmen einladen. Die Marktgemeinde Hauzenberg zieht mit ihrer Granit-Erlebniswelt und einem regen Kulturleben viele Besucher an. Mehrere Einkaufszentren und Wochenmärkte in den umliegenden Städten bieten umfangreiche Möglichkeiten zum Einkaufsbummel und runden das Freizeitangebot ab.
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