Immobilie verkaufen in 91238 Offenhausen Ittelshofen
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Der Verkauf einer Immobilie in 91238 Offenhausen Ittelshofen erfordert fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes in der Region. Offenhausen, insbesondere der Ortsteil Ittelshofen, zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg aus, was es zu einem attraktiven Standort für Käufer macht. Trotz der ruhigen Umgebung erleben die Immobilienpreise einen stetigen Anstieg, getragen von der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Grünen.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes beleuchtet, um potenziellen Verkäufern wertvolle Einblicke und Orientierungshilfen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91238 Offenhausen Ittelshofen
- Wohnung verkaufen in 91238 Offenhausen Ittelshofen
- Grundstück verkaufen in 91238 Offenhausen Ittelshofen
- Ihr Immobilienmakler in 91238 Offenhausen Ittelshofen
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91238 Offenhausen Ittelshofen
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91238 Offenhausen Ittelshofen
Haus verkaufen in 91238 Offenhausen Ittelshofen
Der Immobilienmarkt in 91238 Offenhausen Ittelshofen bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Haustypen, die potenziellen Käufern eine breite Auswahl ermöglichen. In der Region finden sich vor allem freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die durch ihre ländliche Lage und den oft dazugehörigen großzügigen Grundstücken bestechen. Zudem sind einige historisch gewachsene Häuser zu finden, die durch ihre einzigartige Architektur und traditionellen Charme auffallen. Die Preise für Häuser in Offenhausen Ittelshofen variieren je nach Haustyp, Lage und Zustand des Objekts. Der Markt zeigt jedoch insgesamt eine stabile Preisentwicklung, die eine gute Investitionsmöglichkeit bietet. Käufer sollten die Vorzüge der idyllischen und ruhigen Umgebung, kombiniert mit einer dennoch soliden Infrastruktur, bei ihrer Entscheidung berücksichtigen.
Hauspreise in 91238 Offenhausen Ittelshofen
Die Hauspreise in 91238 Offenhausen Ittelshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2277 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 227700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 341550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 455400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 683100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91238 Offenhausen Ittelshofen
Der Wohnungsmarkt in 91238 Offenhausen Ittelshofen zeigt eine eher stabile Tendenz mit leicht steigender Nachfrage. Diese charmante, ländlich gelegene Gegend zieht vor allem Familien und Personen an, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und eine ruhige, naturnahe Umgebung bevorzugen. Besonders begehrt sind Wohnungen mit modernem Standard und großzügigen Grundrissen, die genügend Platz für Familien bieten. Auch Objekte mit eigenem Garten oder Balkon sind sehr gefragt, da sie zusätzlichen Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten. Der größte Teil der Nachfrage konzentriert sich auf gut erhaltene, möglichst neuwertige Immobilien und Wohnungen, die wenig Renovierungsbedarf aufweisen. Immobilienkäufer schätzen zudem die Nähe zu Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung an größere Städte in der Region.
Wohnungspreise in 91238 Offenhausen Ittelshofen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91238 Offenhausen liegt bei 3337 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 66740 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 150165 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 300330 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 500550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91238 Offenhausen Ittelshofen
In 91238 Offenhausen Ittelshofen zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken stabil, wenn auch auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu städtischen Gebieten. Die Region genießt aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Anbindung an umliegende Städte eine gewisse Attraktivität, was das Interesse potenzieller Käufer jedoch nicht explodieren lässt. Das Angebot an Grundstücken ist entsprechend begrenzt, da das Gebiet eher ländlich geprägt ist und keine großflächigen Bauprojekte verfolgt werden. In den letzten Jahren war die Bautätigkeit in Ittelshofen relativ gering, es entstehen nur vereinzelt Neubauten, die meistens von privaten Investoren oder zukünftigen Eigenheimbesitzern initiiert werden. Dieses begrenzte Bauaufkommen führt dazu, dass bestehende Grundstücke eine gewisse Wertstabilität besitzen und bei Verkäufen durchaus attraktive Preise erzielen können, die jedoch regionaltypisch und nicht überdurchschnittlich hoch sind.
Grundstückspreise in 91238 Offenhausen Ittelshofen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91238 Offenhausen liegt bei 360 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 180000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 324000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 720000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91238 Offenhausen Ittelshofen
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91238 Offenhausen Ittelshofen
Ittelshofen, ein Ortsteil von Offenhausen, liegt idyllisch in der mittelfränkischen Hügellandschaft. Geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, ist das Gebiet von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgeben, die Spaziergänger und Naturliebhaber gleichermaßen anziehen. Im Süden des Naturparks Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst gelegen, bietet Ittelshofen eine ausgezeichnete Kulisse für Outdoor-Aktivitäten. Die entspannte, dörfliche Umgebung lockt insbesondere diejenigen an, die eine Auszeit vom städtischen Trubel suchen.
Im unmittelbaren Umkreis von Ittelshofen liegen kleine Orte und Gemeinden wie Offenhausen, Hersbruck und Pommelsbrunn. Diese bieten eine gute Ergänzung in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage recht zufriedenstellend. Die nächstgelegene größere Stadt ist Nürnberg, die über regionale Verkehrswege in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr, in Form von Buslinien, verbindet Ittelshofen mit den umliegenden Gemeinden und den Bahnstrecken, die eine Verbindung nach Nürnberg und anderen größeren Städten ermöglichen.
Aktuell leben in Ittelshofen 1606 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91238 Offenhausen Ittelshofen
91238 Offenhausen Ittelshofen bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Palette an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Entspannung als auch Aktivität ermöglichen. Im Umland des idyllisch gelegenen Dorfes befinden sich zahlreiche Wanderwege, die durch die malerische Natur der Region führen. Diese Wege sind ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren und bieten zudem die Möglichkeit, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Für jene, die Erholung in einer grünen Umgebung suchen, laden die umliegenden Wälder und Hügel zum Verweilen und Abschalten vom Alltag ein. Trotz der ländlichen Idylle kommt auch das Einkaufen nicht zu kurz: Die nahe gelegenen Kleinstädte und Gemeinden bieten eine Vielzahl von Geschäften, die alles von Lebensmitteln bis hin zu speziellen regionalen Produkten führen.
In der Region sind weitere Beispiele für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten zu finden. Für Familien und Naturfreunde gibt es Naherholungsgebiete wie den Oberpfälzer Wald, wo man ausgedehnte Wanderungen unternehmen oder einfach die Natur genießen kann. Zudem gibt es verschiedene Badeseen und Freizeitparks, die vor allem im Sommer für Abkühlung und Spaß sorgen. Shoppingbegeisterte können in den nahe gelegenen Städten wie Lauf an der Pegnitz oder Hersbruck ihre Einkaufslust stillen. Diese Orte bieten nicht nur Supermärkte und Einzelhandelsläden, sondern auch Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus bieten lokale Cafés und Restaurants die Möglichkeit, regionale Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre zu probieren und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
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