Immobilie verkaufen in 91737 Ornbau Obermühl
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Einleitung für den Titel: “Immobilie verkaufen in 91737 Ornbau Obermühl”
Das malerische Ornbau Obermühl im Landkreis Ansbach bietet nicht nur eine bezaubernde Naturlandschaft, sondern auch attraktive Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt. Die Region verzeichnet in jüngster Zeit eine steigende Nachfrage, was besonders von den Vorzügen der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage profitiert. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, kann von den positiven Marktbedingungen und dem wachsenden Interesse profitieren.
In dieser Einleitung werden die Charakteristika des Immobilienmarktes in Ornbau Obermühl beleuchtet und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf gegeben. Von der Marktanalyse bis zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie – hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Objekt bestmöglich vermarkten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 91737 Ornbau Obermühl
Der Verkauf eines Hauses in 91737 Ornbau Obermühl erfordert ein Verständnis der regionaltypischen Bautypen und Preistrends. In dieser ländlichen Gegend dominieren vor allem Einfamilienhäuser und traditionell gestaltete Bauernhäuser mit großzügigen Grundstücken. Zudem sind hier vereinzelt moderne Neubauten und renovierte Altbauten zu finden, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung eingliedern. Die Immobilienpreise variieren je nach Art des Hauses, Zustand und Lage innerhalb der Region. Die Nachfrage nach Wohnraum in Ornbau Obermühl ist stabil, wobei gut erhaltene oder modernisierte Objekte besonders geschätzt werden. Käufer schätzen die ruhige, naturnahe Umgebung und die vergleichsweise günstigen Preise im Vergleich zu städtischen Gebieten.
Hauspreise in 91737 Ornbau Obermühl
Die Hauspreise in 91737 Ornbau Obermühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1883 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 188300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 282450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 376600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 564900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91737 Ornbau Obermühl
Der Wohnungsmarkt in 91737 Ornbau Obermühl zeichnet sich durch eine ausgesprochene Begehrtheit aus, die auf die idyllische Lage und die gute Infrastruktur der Region zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind hier familienfreundliche Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und Balkon oder Gartenanteil, die ein entspanntes Leben im Grünen ermöglichen. Auch moderne, gut ausgestattete Neubauten sind sehr beliebt, da sie zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte machen die Region sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Hinzu kommt ein beständiges Interesse von Kapitalanlegern, die in der stabilen Lage von Ornbau Obermühl eine sichere Investition sehen.
Wohnungspreise in 91737 Ornbau Obermühl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91737 Ornbau liegt bei 3609 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 72180 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 162405 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 324810 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 541350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91737 Ornbau Obermühl
Die Nachfrage nach Grundstücken in 91737 Ornbau Obermühl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da immer mehr Menschen die ruhige und idyllische Lage der Region schätzen. Gleichzeitig bleibt das Angebot relativ begrenzt, da es sich um eine kleine Gemeinde handelt, in der große Entwicklungsflächen rar sind. Der Immobilienmarkt ist daher von einer gewissen Knappheit geprägt, was sich auch in den Preisen niederschlägt. Obwohl keine Großprojekte bekannt sind, wird in der Region doch eine moderate Anzahl an Einfamilienhäusern und kleineren Wohnbauvorhaben realisiert, um der Nachfrage gerecht zu werden. Die Bauaktivitäten konzentrieren sich dabei vor allem auf individuelle Bauvorhaben, die sich harmonisch in das ländliche Ortsbild einfügen.
Grundstückspreise in 91737 Ornbau Obermühl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91737 Ornbau liegt bei 252 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 126000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 226800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 504000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91737 Ornbau Obermühl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91737 Ornbau Obermühl
91737 Ornbau Obermühl liegt im malerischen Mittelfranken in Bayern und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Altmühlsee aus. Diese kleine Ortschaft besticht durch ihre ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur, was sie zu einem beliebten Wohngebiet für Naturliebhaber macht. Das umliegende Gebiet ist geprägt von weiten Feldern und Wäldern, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Ornbau Obermühl befinden sich die Städte und Orte Gunzenhausen, Muhr am See und Merkendorf. Diese Städte sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung von Ornbau Obermühl ist für eine ländliche Gegend gut ausgebaut; die Bundesstraße B13, die nicht weit entfernt verläuft, verbindet den Ort mit den größeren Verkehrsachsen und erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleisten. Insgesamt bietet Ornbau Obermühl eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Aktuell leben in Obermühl 1719 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91737 Ornbau Obermühl
Im charmanten Ortsteil Obermühl der Stadt Ornbau, welche die Postleitzahl 91737 trägt, lassen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten genießen. Umgeben von malerischen Landschaften und den Ufern der Altmühl lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders der Altmühlsee, der in unmittelbarer Nähe gelegen ist, bietet sich für Wassersportaktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser an. Abseits der Natur locken auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und traditionsreiche Gastronomien die Besucher an. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Ornbau ausreichend vorhanden, wobei sich hier sowohl kleine Fachgeschäfte als auch größere Einkaufsläden finden lassen.
In der Region gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die für abwechslungsreiche Unternehmungen sorgen. Der Altmühlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zum Segeln, Schwimmen und Bootfahren ein. Wander- und Radwege — wie der Altmühltal-Radweg — durchziehen die idyllische Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die Natur. In der näheren Umgebung finden sich auch historische Städte wie Ansbach oder Gunzenhausen, die mit Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen locken. Für Shoppingbegeisterte gibt es neben den Läden in Ornbau auch größere Einkaufszentren in den benachbarten Städten, wo man alles für den täglichen Bedarf sowie Mode und Spezialitäten findet. Die regionale Küche kann in den zahlreichen Gasthöfen und Restaurants genossen werden, die lokale und traditionelle Gerichte anbieten.
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