Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Afham
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Das malerische Ortenburg Afham in der Postleitzahlregion 94496 bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, was den Immobilienmarkt hier besonders interessant macht. Während die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten steigt, profitieren Verkäufer von gestiegenen Preisen und einer Vielzahl von potenziellen Käufern.
In dieser Einleitung werden Sie erfahren, wie sich der Immobilienmarkt in Ortenburg Afham entwickelt hat, welche Besonderheiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen und welche Vorteile die aktuelle Marktlage für Sie mitbringt. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf diese attraktive Region und ihre Immobilienchancen werfen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Afham
Beim Verkauf eines Hauses in 94496 Ortenburg Afham lässt sich feststellen, dass in der Region eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen gebaut werden. Zu den gängigsten gehören Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, ebenso wie traditionelle Bauernhäuser und moderne Bungalows. Aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität in Ortenburg Afham sind die Immobilienpreise in der Gegend auf einem stabilen, jedoch recht anspruchsvollen Niveau. Die Preise variieren stark je nach Größe, Alter, Zustand und spezifischer Ausstattung des Hauses. Käufer schätzen insbesondere die ruhige, naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an umliegende Städte, was die Nachfrage nach Immobilien kontinuierlich hoch hält.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Afham
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Afham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2467 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 370050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 740100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Afham
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg, speziell im Ortsteil Afham, zeigt sich durch eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot gekennzeichnet. Besonders gefragt sind gut erhaltene und modernisierte Wohnungen, die durch ihre Lage im ruhigen Dorfkern oder durch ihre Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Schulen, Geschäften und Parks punkten. Familien und Paare schätzen dabei insbesondere großzügige Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen schönen Ausblick auf die naturnahe Umgebung bieten, sind ebenfalls sehr begehrt. Insgesamt herrscht ein stabiles bis leicht steigendes Preisniveau, das durch die ländliche Idylle und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Passau gestützt wird.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Afham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3033 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60660 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136485 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272970 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 454950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Afham
Im malerischen Ort Afham in der Gemeinde Ortenburg, 94496, zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken in jüngster Zeit als relativ hoch. Die reizvolle ländliche Lage, kombiniert mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege, zieht viele Interessenten an, die auf der Suche nach einem idyllischen Wohnumfeld sind. Trotz der hohen Nachfrage ist das Angebot an Baugrundstücken jedoch begrenzt, was zu einer steigenden Konkurrenz unter den potenziellen Käufern führt. In den vergangenen Jahren wurden in der Region vermehrt Bauvorhaben realisiert, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen entstanden sind, was die Attraktivität des Gebiets zusätzlich steigert. Potenzielle Grundstücksverkäufer können somit von einem positiven Marktumfeld profitieren.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Afham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 167 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 83500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 150300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 334000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Afham
Der Ort Afham liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zur Gemeinde Ortenburg. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln und weitläufigen Feldern bietet Afham seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische und ländliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen einladen. Trotz der ruhigen Lage ist Afham gut an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass wichtige Ziele schnell erreicht werden können.
Im unmittelbaren Umkreis von Afham liegen mehrere kleinere Orte wie Vilshofen an der Donau, Fürstenzell und Passau, die als nächstgrößere Stadt nur etwa 20 Kilometer entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Autobahn A3 sehr gut, was eine zügige Anreise in die umliegenden Städte und auch überregional ermöglicht. Der ÖPNV wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die Nachbargemeinden und nach Passau bieten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung macht Afham besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber.
Aktuell leben in Afham 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Afham
Im malerischen 94496 Ortenburg Afham bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die Region besticht durch ihre idyllische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Naturfreunde können die Schönheit des Bayrischen Waldes genießen, während verschiedene Sporteinrichtungen Abwechslung und aktive Betätigung bieten. Erholungsuchende finden Entspannung in den örtlichen Wellness- und Spa-Einrichtungen, die durch Ruhe und Qualität überzeugen. Zudem laden lokale Geschäfte und Bauernmärkte dazu ein, regionale Spezialitäten und handgefertigte Produkte zu entdecken und zu erwerben.
Die Region wartet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auf. So kann man beispielsweise im nahegelegenen Vogel- und Tierpark Irgenöd eine beeindruckende Vielfalt an Tieren erleben und dabei einen lehrreichen und unterhaltsamen Tag verbringen. Aktive Besucher können auf den gut ausgeschilderten Radwegen die Umgebung erkunden oder im nahegelegenen Badesee eine erfrischende Abkühlung genießen. Für Kulturliebhaber bietet das Schloss Ortenburg spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Einkaufsmöglichkeiten reichen vom gemütlichen Wochenmarkt, wo frische lokale Produkte angeboten werden, bis hin zu charmanten kleinen Boutiquen und Fachgeschäften, die alles von Mode bis hin zu einzigartigen Kunstgegenständen im Sortiment haben.
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