Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl
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Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Bärndobl erfordert eine gründliche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese charmante bayerische Gemeinde bietet nicht nur historische Sehenswürdigkeiten und eine malerische Landschaft, sondern auch eine stabile Nachfrage nach Immobilien. Ob Sie ein erfahrener Investor oder ein privater Verkäufer sind, die Markttrends zeigen, dass insbesondere Einfamilienhäuser und Baugrundstücke in dieser Gegend sehr gefragt sind.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Ortenburg Bärndobl beleuchtet, um Ihnen einen fundierten Überblick zu geben. Von Preisentwicklungen bis hin zu potenziellen Käufern, erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Verkauf wissen müssen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Bärndobl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Bärndobl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Bärndobl
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl
Das Haus zu verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl erfordert einiges an Vorbereitung, da die Region unterschiedliche Anforderungen und Vorlieben in Bezug auf Haustypen aufweist. In dieser malerischen Gegend im Herzen Bayerns dominieren vor allem Einfamilienhäuser, oftmals im traditionellen bayerischen Stil mit modernen Akzenten, sowie Doppelhaushälften und Reihenhäuser. In ländlichen Bereichen sind zudem Bauernhäuser mit weitläufigen Grundstücken keine Seltenheit. Die Immobilienpreise in Ortenburg Bärndobl variieren stark je nach Haustyp, Größe und Zustand der Immobilie sowie der genauen Lage innerhalb des Ortes. Generell kann man jedoch feststellen, dass der Immobilienmarkt hier von einer stabilen Nachfrage geprägt ist, was sich positiv auf die Preisentwicklung auswirkt. Potenzielle Verkäufer können daher mit einem zufriedenstellenden Verkaufserlös rechnen, sofern das Objekt gut instandgehalten ist und marktgerecht angeboten wird.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Bärndobl
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Bärndobl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2472 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 247200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 370800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 494400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 741600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Bärndobl zeigt derzeit eine stabile Nachfrage, da die Region durch ihre naturnahe Lage sowie die gut ausgebaute Infrastruktur immer mehr Menschen anzieht. Besonders begehrt sind hier vor allem Einfamilienhäuser sowie moderne Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen weiten Blick ins Grüne bieten. Auch gut geschnittene Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern erfreuen sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien und Pendlern, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und Funktionalität macht die Immobilien in Ortenburg Bärndobl zu attraktiven Objekten auf dem Markt.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Bärndobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3034 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60680 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136530 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 273060 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 455100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Bärndobl
Der Verkauf eines Grundstücks in 94496 Ortenburg Bärndobl kann von mehreren Faktoren beeinflusst werden. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser malerischen Region Niederbayerns, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist, hat in den letzten Jahren zugenommen. Vor allem Familien und Ruhesuchende schätzen die idyllische Lage, gute verkehrstechnische Anbindung und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da Bärndobl ein eher kleines Gebiet ist und viele Grundstücke bereits bebaut oder landwirtschaftlich genutzt werden. Entsprechend moderat ist die Bautätigkeit, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnsiedlungen entstehen. Aufgrund der steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots sind die Grundstückspreise tendenziell steigend, was den Verkauf eines Grundstücks in Bärndobl zu einer potenziell lukrativen Angelegenheit machen kann.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Bärndobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 171 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 85500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 153900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 342000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Bärndobl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Bärndobl
Die Ortschaft Bärndobl gehört zur Marktgemeinde Ortenburg und liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Passau. Das Umland ist geprägt von malerischen Hügellandschaften, Feldern und Wäldern, die typisch für diese Region sind. Bärndobl selbst ist ein kleiner, ruhiger Ort, der sich durch seine naturnahe Lage und die Nähe zur Donau auszeichnet. Die Ruhe und die ländliche Atmosphäre machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
Im unmittelbaren Umkreis von Bärndobl befinden sich mehrere kleinere Städte und Gemeinden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Vilshofen an der Donau, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Auch die Kurstadt Bad Griesbach im Rottal sowie die Stadt Pocking befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung von Bärndobl ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B8 ist man schnell in Passau und auf der Autobahn A3. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Dies macht es für Pendler und Reisende leicht, sich auch ohne eigenes Auto zu bewegen.
Aktuell leben in Bärndobl 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Bärndobl
Im charmanten Ort 94496 Ortenburg Bärndobl findet man zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten, Erholung zu finden und den täglichen Bedarf zu decken. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die idyllische Natur genießen kann. Für jene, die Entspannung suchen, bieten sich Wellnesseinrichtungen und gemütliche Cafés an, in denen man zur Ruhe kommen und die ländliche Atmosphäre auf sich wirken lassen kann. Darüber hinaus gibt es in Ortenburg Bärndobl verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, kleine Boutiquen und regionale Marktplätze, wo lokale Produkte und frische Erzeugnisse erhältlich sind.
In der weiteren Region bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung und Einkaufserlebnisse. Beispielsweise kann man im nahegelegenen Nationalpark Bayerischer Wald wandern oder sich im Thermalbad Bad Griesbach entspannen. Für Kulturinteressierte gibt es historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ortenburg und Museen, die einen Einblick in die regionale Geschichte und Kunst bieten. Zudem sorgen Einkaufsmöglichkeiten in größeren Städten wie Passau oder Vilshofen für ein breit gefächertes Angebot an Geschäften, von großen Einkaufszentren bis hin zu charmanten kleinen Läden und Märkten, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
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