Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Kühhügl
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Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Kühhügl bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Diese malerische Region, bekannt für ihre idyllische Landschaft und historischen Bauwerke, zieht zunehmend Käufer an, die nach Ruhe und Natur suchen. Der Immobilienmarkt hier zeigt eine stabile Nachfrage, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch landwirtschaftliche Anwesen begehrt sind.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Verkäufer in Ortenburg Kühhügl berücksichtigen sollten. Von der aktuellen Marktlage bis hin zu besonderen Tipps für die Immobilienpräsentation bietet dieser Leitfaden wertvolle Informationen für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Kühhügl
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Kühhügl
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Kühhügl
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Kühhügl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Kühhügl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Kühhügl
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Kühhügl
Der Hausverkauf in 94496 Ortenburg Kühhügl kann ein lukratives Unterfangen sein, da die Region durch eine Vielzahl von attraktiven Haustypen besticht. In Ortenburg Kühhügl werden überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Reihenhäuser gebaut, wobei auch stilvolle Landhäuser und gut erhaltene Bauernhöfe im Angebot sind. Die Immobilienpreise in der Region spiegeln die hohe Lebensqualität und den ländlichen Charme wider, der viele Familien und Ruhesuchende anzieht. Im Allgemeinen sind die Preise jedoch variabel und hängen stark von Faktoren wie der Lage, Größe und dem Zustand des Hauses ab. Käufer sollten sich darauf einstellen, eine breite Preisspanne zu finden, die sowohl erschwingliche Optionen für Einsteiger als auch exklusive Angebote für anspruchsvollere Käufer umfasst.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Kühhügl
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Kühhügl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2474 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 247400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 371100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 494800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 742200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Kühhügl
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Kühhügl präsentiert sich als durchaus attraktiv, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Die Region, bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren, zieht sowohl Einheimische als auch Zuzügler an. Besonders begehrt sind modernisierte Altbauwohnungen sowie Neubauobjekte, die durch ihre hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen und einem schönen Ausblick werden ebenfalls stark nachgefragt. Gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten steigern ebenso die Attraktivität der Immobilien in Kühhügl. Der Markt ist jedoch nicht überhitzt, was Verkäufern immer noch gute Chancen bietet, ihre Immobilien zu einem fairen Preis zu verkaufen.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Kühhügl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3031 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136395 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272790 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 454650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Kühhügl
In der malerischen Region 94496 Ortenburg Kühhügl gestaltet sich der Verkauf von Grundstücken aktuell vielversprechend. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist kontinuierlich hoch, da immer mehr Menschen die Vorzüge des ländlichen Lebens in Verbindung mit der Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an städtische Zentren schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch vergleichsweise begrenzt, was den Markt für Käufer durchaus kompetitiv macht. Dies treibt auch die Preise nach oben. In der Region wird derzeit moderat gebaut; neue Bauprojekte und Eigenheime entstehen kontinuierlich, jedoch achten die örtlichen Behörden darauf, dass die Bautätigkeiten im Einklang mit der idyllischen Landschaft und der traditionellen Strukturen erfolgen. So bleibt Ortenburg Kühhügl ein attraktiver Ort für Neubauten, ohne dabei seinen ländlichen Charme zu verlieren.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Kühhügl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 173 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 86500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 155700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 346000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Kühhügl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Kühhügl
Der Ort Kühhügl liegt in der Marktgemeinde Ortenburg, die sich im östlichen Bayern im Landkreis Passau befindet. Kühhügl profitiert von seiner malerischen Lage im niederbayerischen Hügelland, umgeben von einer idyllischen, ländlichen Landschaft, die durch Wiesen, Felder und Wälder geprägt ist. Die Nähe zum Bayerischen Wald verleiht der Gegend einen besonderen Reiz für Naturfreunde und Wanderer. Kühhügl liegt auf einer Anhöhe, was wiederum für klare Sichtweiten und eine naturnahe Ruhe sorgt. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein atemberaubender Blick auf die umliegenden Landschaften.
Im unmittelbaren Umkreis von Kühhügl befinden sich mehrere kleinere Städte und Ortschaften, darunter Ortenburg selbst, Vilshofen an der Donau, sowie Pocking und Bad Griesbach. Diese Städte sind in etwa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung von Kühhügl ist gut. Über die Bundesstraße 8 und die nahegelegene Autobahn A3 kann man schnell größere Städte wie Passau und Regensburg erreichen. Auch Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und den öffentlichen Personennahverkehr, was die Erreichbarkeit für Pendler und Reisende erleichtert.
Aktuell leben in Kühhügl 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Kühhügl
Der idyllische Ortsteil Kühhügl, gelegen in der malerischen Marktgemeinde Ortenburg (94496), bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die reizvolle Landschaft um Kühhügl lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während das nahegelegene Naturschutzgebiet eine wunderbare Kulisse für Naturbeobachtungen bietet. Für Erholungssuchende finden sich zahlreiche Ruheplätze und traditionelle bayerische Biergärten, die zum Verweilen bei regionalen Spezialitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ortenburg ebenfalls vorhanden, darunter kleine Fachgeschäfte, Bäckereien und ein Wochenmarkt, auf dem frische, lokale Produkte angeboten werden.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen zahlreiche Angebote, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht werden. Beispiele hierfür sind der Wildpark Ortenburg, wo Familien Tiere in einer naturnahen Umgebung erleben können, sowie der Freizeitpark Bayern-Park im benachbarten Reisbach, der mit aufregenden Fahrgeschäften lockt. Für kulturell Interessierte bietet das Schloss Ortenburg regelmäßig Ausstellungen und Konzerte. Sportbegeisterte können im örtlichen Schwimmbad ihre Bahnen ziehen oder auf den Tennisplätzen aktiv werden. Einkaufszentren und bedeutsame Einzelhandelsgeschäfte in der nahen Stadt Passau bieten zudem eine umfangreiche Auswahl an Mode, Technik und alltäglichen Waren, sodass für jeden Geschmack und Bedarf gesorgt ist.
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