Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Baumgarten
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Immobilienverkauf in 94496 Ortenburg Baumgarten kann eine vielversprechende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Die malerische Gegend mit ihren idyllischen Landschaften und ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren zieht viele Interessenten an. Der regionale Immobilienmarkt zeigt eine stabile Nachfrage, wobei gut gepflegte Objekte besonders begehrt sind. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, was eine attraktive Mischung für Käufer und Investoren darstellt.
In dieser Einleitung werden wertvolle Einblicke und Tipps zum erfolgreichen Immobilienverkauf in dieser einzigartigen Region gegeben. Sie erfahren, worauf potenzielle Käufer Wert legen und wie Sie Ihr Objekt optimal präsentieren können, um den besten Preis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Baumgarten
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Baumgarten
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Baumgarten
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Baumgarten
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Baumgarten
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Baumgarten
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Baumgarten
Das Verkaufen eines Hauses in der idyllischen Ortschaft Baumgarten im Postleitzahlengebiet 94496 Ortenburg kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden. In dieser malerischen Region findet man überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie traditionelle bayerische Bauernhäuser. Der Immobilienmarkt ist von einer Mischung aus historischen und neueren Bauten geprägt, die eine Vielzahl von Stilen und Größen abdecken. Die Preise für Häuser variieren je nach Ausstattung, Lage und Alter der Immobilie. Während moderne Neubauten und umfangreich renovierte Objekte in der Regel höhere Preise erzielen, gibt es auch erschwinglichere Optionen, die sanierungsbedürftig sind oder einen älteren Baustil aufweisen. Die Preisentwicklung in Ortenburg Baumgarten spiegelt sowohl die steigende Nachfrage nach ländlichem Wohnen als auch den besonderen Charme und die Lebensqualität dieser Region wider.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Baumgarten
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Baumgarten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2542 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 381300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 508400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 762600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ortenburg Baumgarten verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Baumgarten
Der Wohnungsverkauf in 94496 Ortenburg Baumgarten gestaltet sich derzeit vielversprechend, da der Wohnungsmarkt in dieser Region eine anhaltende Nachfrage verzeichnet. Besonders begehrt sind gut erhaltene und modern ausgestattete Wohnungen, die sich in ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lagen befinden. Familienfreundliche Vierzimmerwohnungen und kompakte Dreizimmerwohnungen stehen bei Käufern ebenso hoch im Kurs wie kleinere Zwei-Zimmer-Apartments, die vor allem bei jungen Paaren und Singles beliebt sind. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und einer steigenden Einwohnerzahl macht diese Gegend für potenzielle Käufer besonders attraktiv.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Baumgarten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3033 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60660 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136485 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272970 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 454950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Baumgarten
In der Region 94496 Ortenburg Baumgarten zeigt sich eine steigende Nachfrage nach Grundstücken, besonders von Familien und Ruhesuchenden, die eine ländliche Idylle schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise für Baugrundstücke in letzter Zeit in die Höhe getrieben hat. Im Zuge dessen wird auch vermehrt gebaut, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen entstehen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Trotz des steigenden Bauvolumens bleibt der Druck auf dem Grundstücksmarkt aufgrund des begehrten Wohnumfeldes hoch, was das Immobilienangebot knapp hält.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Baumgarten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 176 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 88000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 158400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 352000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Baumgarten
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Baumgarten
Die Ortschaft Baumgarten liegt in der Gemeinde Ortenburg im bayerischen Landkreis Passau. Diese malerische Lage ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die durch sanfte Hügel und bewaldete Gebiete gekennzeichnet ist. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Insbesondere das nahe gelegene Vogelparadies am Hammermühlbach und der Wildpark Schloss Ortenburg ziehen Besucher und Einheimische gleichermaßen an. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Gemeinde gut ans Verkehrsnetz angebunden und bietet so eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.
Im unmittelbaren Umkreis von 94496 Ortenburg Baumgarten liegen mehrere Städte und Orte wie Passau, Vilshofen an der Donau und Aldersbach. Passau, bekannt als “Dreiflüssestadt”, ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Vilshofen an der Donau ist ca. 10 Kilometer entfernt und bekannt für seine malerische Altstadt und die Nähe zur Donau. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B8, die durch Vilshofen führt, und über verschiedene Kreisstraßen, die einen schnellen Zugang zur Autobahn A3 ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sichern die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und größeren Städten, womit auch Pendler gut angebunden sind.
Aktuell leben in Baumgarten 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Baumgarten
Im malerischen Ort 94496 Ortenburg Baumgarten bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während örtliche Parks und Grünflächen Oasen der Ruhe darstellen, wo man entspannen und die Natur genießen kann. Familien können sich auf Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder freuen. Lokale Geschäfte und Märkte bieten eine breite Palette an Produkten, von frischen Lebensmitteln regionaler Erzeuger bis hin zu handgefertigten Waren, sodass sowohl der tägliche Bedarf als auch besondere Wünsche abgedeckt werden können. Kulinarische Genießer kommen in gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern auf ihre Kosten, die mit regionalen Spezialitäten locken.
In der Region rund um Ortenburg Baumgarten erstrecken sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahe gelegene Wildpark bietet Besuchern die Gelegenheit, heimische Tiere in einer naturnahen Umgebung zu beobachten, während das Freibad in wärmeren Monaten für Abkühlung und Badespaß sorgt. Wanderer und Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und auf gut ausgeschilderten Wanderwegen abwechslungsreiche Routen. Die nahegelegene Stadt Passau lädt zudem zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel in der historischen Altstadt ein, die mit zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften und Cafés aufwarten kann. Kulturinteressierte können das Schloss Ortenburg besichtigen oder an lokalen Veranstaltungen und Festen teilnehmen, die das kulturelle Erbe der Region lebendig halten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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