Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Oberöd
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Der Verkauf einer Immobilie in der malerischen Gemeinde Ortenburg Oberöd, 94496, erfordert eine sorgfältige Planung und Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. In dieser idyllischen Region Niederbayerns, bekannt für ihre historische Architektur und naturnahe Lage, ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien insbesondere in den letzten Jahren stetig gestiegen. Mit einem Mix aus traditionellen Bauernhäusern und modernen Neubauten bietet Ortenburg Oberöd vielfältige Optionen für Käufer und Verkäufer, die den Charme des Landlebens suchen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Ortenburg Oberöd beleuchtet, um potenziellen Verkäufern eine klare Vorstellung der Marktbedingungen und Verkaufsstrategien zu vermitteln.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Oberöd
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Oberöd
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Oberöd
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Oberöd
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Oberöd
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Oberöd
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Oberöd
Der Verkauf eines Hauses in 94496 Ortenburg Oberöd bietet vielfältige Möglichkeiten, da in dieser Region verschiedene Haustypen gebaut werden. Von modernen Einfamilienhäusern über charmante Doppelhaushälften bis hin zu großzügigen Landhäusern ist das Angebot breit gefächert. Hier findet sowohl der Liebhaber traditioneller Architektur als auch der Anhänger zeitgenössischer Bauweise das passende Objekt. Die Immobilienpreise in Ortenburg Oberöd variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Häuser, spiegeln aber insgesamt eine stabile und attraktive Investitionsmöglichkeit wider. Die Marktpreise für Immobilien in dieser ländlich geprägten, aber gut angebundenen Gegend sind im regionalen Vergleich wettbewerbsfähig und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Oberöd
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Oberöd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2476 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 247600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 371400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 495200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 742800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Oberöd
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Oberöd zeigt eine zunehmende Dynamik, insbesondere durch die steigende Nachfrage nach ruhigem und naturnahem Wohnen. Die Region profitiert von ihrer malerischen Lage in Niederbayern und der guten Anbindung an größere Städte wie Passau. Besonders begehrt sind in Ortenburg Oberöd vor allem moderne Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung, die entweder Neubauqualität aufweisen oder kürzlich umfassend renoviert wurden. Aber auch charmante Altbauwohnungen, die den historischen Charakter der Umgebung widerspiegeln, finden zügig Käufer. Großzügige Balkone oder Terrassen, sowie Garagen oder Stellplätze tragen ebenfalls merklich zur Attraktivität bei. Durch die hohe Lebensqualität und die idyllische Umgebung ist Ortenburg Oberöd besonders bei Familien und Pendlern beliebt, was den Markt kompetitiv und die Preise stabilisiert.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Oberöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 2993 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 59860 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 134685 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 269370 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 448950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Oberöd
In 94496 Ortenburg Oberöd zeigt sich eine wachsende Nachfrage nach Grundstücken, die insbesondere durch die reizvolle Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte begünstigt wird. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist allerdings begrenzt, wodurch sich potenzielle Käufer oftmals in einem umkämpften Markt wiederfinden. Diese Knappheit trägt dazu bei, dass die Preise tendenziell steigen, was das Grundstücksgeschäft in dieser Region aktuell sehr attraktiv macht. In Bezug auf Neubauten ist in der Region eine moderate Bautätigkeit zu beobachten. Zwar gibt es immer wieder neue Bauprojekte, doch hält sich der Umfang dieser Aktivitäten im Vergleich zu städtischen Gebieten in Grenzen. Dennoch trägt die kontinuierliche Entwicklung und Bauaktivität zur Aufwertung des gesamten Gebiets bei und macht es zu einem begehrten Ziel für Investoren und Privatpersonen gleichermaßen.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Oberöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 173 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 86500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 155700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 346000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Oberöd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Oberöd
Der malerische Ortsteil Oberöd in der Gemeinde Ortenburg mit der Postleitzahl 94496 liegt eingebettet in die sanften Hügel des niederbayerischen Hügellandes. Die idyllische Landschaft bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch landschaftliche Schönheit mit ausgedehnten Wäldern und Feldern. Oberöd selbst ist geprägt von einem ländlichen Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist gut, mit der Möglichkeit, über gut ausgebaute Straßen zügig in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Die nächstgelegene größere Stadt Passau, bekannt für ihre historische Altstadt und ihre Drei-Flüsse-Eck, ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Stadt Vilshofen an der Donau ist in unmittelbarer Nähe und bietet sämtliche Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Zusätzlich befinden sich kleinere Ortschaften wie Haarbach und Aldersbach in der Umgebung, die durch ein gut ausgebautes Netz von Landstraßen verbunden sind und somit eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleisten. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Buslinien zur Verfügung, die eine Verbindung zu den größeren Verkehrsknotenpunkten sicherstellen, was besonders Pendlern zugutekommt.
Aktuell leben in Oberöd 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Oberöd
Im beschaulichen Ortskern 94496 Ortenburg Oberöd verschmelzen Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten zu einem harmonischen Erlebnis für Einheimische und Besucher. Die reizvolle ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen malerische Landschaften und bezaubernde Ausblicke genossen werden können. Inmitten dieser Naturidylle bieten sich zahlreiche Gelegenheiten zur Entspannung, sei es bei einem Besuch der örtlichen Wellness-Einrichtungen oder bei einem gemütlichen Picknick an einem der vielen ruhigen Plätzchen. Gleichzeitig sorgen die kleinen, aber feinen Einkaufsmöglichkeiten in der Region für das urbane Flair inmitten der Natur. Von traditionellem Handwerk über frische, regionale Lebensmittel bis hin zu kleinen Boutiquen findet man alles, was das Herz begehrt.
Die Region rund um Ortenburg Oberöd bietet ebenfalls vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten und Erholung. So kann man im nahegelegenen Wildpark Ortenburg die heimische Tierwelt hautnah erleben oder bei einem Abstecher ins Schloss Ortenburg in die Geschichte eintauchen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die sanften Hügel und Wälder der Region führen. Zum Entspannen eignet sich das Erlebnisbad in Vilshofen oder die zahlreichen Thermalbäder in Bad Griesbach und Bad Birnbach. Auch Shoppingliebhaber kommen nicht zu kurz: In Vilshofen und Passau finden sich zahlreiche Geschäfte, von großen Einkaufspassagen bis hin zu charmanten kleinen Läden, die keine Wünsche offenlassen. So bietet die Region eine ausgewogene Mischung aus Natur, Erholung und urbanen Annehmlichkeiten.
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