Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Berghof
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Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Berghof kann aufgrund der regionalen Besonderheiten und Marktgegebenheiten eine anspruchsvolle Aufgabe sein. Der idyllische Ort im niederbayerischen Landkreis Passau zeichnet sich durch seine ländliche Lage und den besonderen Charme historischer Architektur aus. Die Immobilienpreise in der Region sind stabil, wobei eine steigende Nachfrage nach gut gelegenen Objekten zu verzeichnen ist, insbesondere seitens Familien und Ruheständler.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in Ortenburg Berghof erläutert, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu verschaffen und Ihnen den Einstieg in den örtlichen Immobilienmarkt zu erleichtern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Berghof
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Berghof
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Berghof
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Berghof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Berghof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Berghof
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Berghof
Ein Haus in 94496 Ortenburg Berghof zu verkaufen kann sich als lohnende Investition herausstellen, da die Region eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen bietet. In Ortenburg Berghof findet man neben traditionellen Einfamilienhäusern auch moderne Doppelhaushälften und Bungalows. Architektonisch dominieren klassische bayerische Stilelemente, die von vielen Käufern aufgrund ihres gemütlichen und authentischen Charmes geschätzt werden. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung erheblich. Generell lässt sich jedoch feststellen, dass die Immobilienpreise in Ortenburg Berghof in einer attraktiven Preisspanne liegen, die sowohl für Familien als auch für Investoren ansprechend ist. Die malerische Umgebung und die hohe Lebensqualität tragen sicherlich dazu bei, dass der Immobilienmarkt in dieser Region beständig bleibt.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Berghof
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Berghof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2485 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 372750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 497000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 745500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ortenburg Berghof verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Berghof
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Berghof zeigt eine moderate bis lebhafte Nachfrage, wobei der ländliche Charme und die naturnahe Lage der Region viele Interessenten anzieht. Besonders begehrt sind hier gut geschnittene, helle Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, die einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft bieten. Wohnungen mit moderner Ausstattung und in gutem Zustand haben einen klaren Wettbewerbsvorteil und erzielen oft höhere Preise. Auch Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit Gemeinschaftsgärten oder anderen gemeinschaftlichen Einrichtungen erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Immobilienkäufer schätzen zudem die gute Anbindung an die umliegenden Städte und gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit, die Ortenburg Berghof bietet.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Berghof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3340 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 66800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 150300 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 300600 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 501000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Berghof
In 94496 Ortenburg Berghof ist die Nachfrage nach Grundstücken derzeit moderat, mit einer leichten Tendenz zur Zunahme, da immer mehr Menschen die ländliche Ruhe und Naturnähe der Region zu schätzen wissen. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, da viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden oder Naturschutzauflagen unterliegen. Der Bau von neuen Immobilien erfolgt daher eher zögerlich und konzentriert sich vor allem auf individuell geplante Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohnprojekte. Trotz dieser Einschränkungen bestehen attraktive Möglichkeiten für Investoren und Privatpersonen, die langfristig von der steigenden Beliebtheit des ländlichen Wohnens profitieren möchten.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Berghof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 166 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 83000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 149400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 332000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Berghof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Berghof
Der Berghof in 94496 Ortenburg zeichnet sich durch seine malerische Lage im niederbayerischen Hügelland aus. Eingebettet in eine idyllische Landschaft genießt man hier eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut, da die nahegelegene B8 eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht. Das Umland von Ortenburg ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Seen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Im unmittelbaren Umkreis von Ortenburg liegen die Städte und Orte Passau, Vilshofen an der Donau und Bad Griesbach. Diese Orte sind innerhalb kurzer Fahrzeit zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die B8, die eine direkte Verbindung nach Passau und Vilshofen darstellt. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleisten. Die Nähe zu Autobahnen und gut ausgebauten Landstraßen macht den Berghof auch für Pendler attraktiv.
Aktuell leben in Berghof 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Berghof
Ortenburg Berghof bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Lage im malerischen Niederbayern lädt sowohl Einheimische als auch Touristen dazu ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen und die Natur zu genießen. Wanderwege und Radstrecken führen durch die sanften Hügel und dichten Wälder der Umgebung und bieten fantastische Ausblicke. Zahlreiche Gasthöfe und Restaurants laden zum Verweilen und genießen regionaler Spezialitäten ein. Für die nötige Erholung sorgen gut ausgestattete Wellness-Oasen und idyllische Parkanlagen, die zum Entspannen einladen. Zudem stehen in Ortenburg Berghof und Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von kleinen, charmanten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt sind.
In der Region rund um Ortenburg gibt es noch viele weitere Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der Wildpark Ortenburg eine faszinierende Gelegenheit, einheimische Tierarten in natürlicher Umgebung zu beobachten – ein tolles Erlebnis für Familien. Wer sich für Kultur und Geschichte interessiert, kann das Schloss Ortenburg besichtigen, das mit seiner Architektur und den regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen beeindruckt. Das nahegelegene Bad Birnbach ist mit seinen Thermalbädern ein beliebtes Ziel für Wellness- und Gesundheitsurlauber. Einkaufslustige können durch die Boutiquen und Geschäfte des historischen Stadtkerns von Passau schlendern oder das Einkaufszentrum in Pocking besuchen. Hier lassen sich moderne Freizeitmöglichkeiten und regionale Traditionen auf harmonische Weise verbinden.
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