Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Butzenberg
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Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Butzenberg bietet spannende Möglichkeiten und Herausforderungen. Diese idyllische Region in Niederbayern zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Anbindung an größere Städte wie Passau aus. Der Immobilienmarkt in Ortenburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Grundstücken.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in dieser attraktiven Region beachtet werden sollten. Von der Marktanalyse bis hin zur optimalen Preisgestaltung – erfahren Sie, wie Sie Ihren Verkaufsprozess erfolgreich gestalten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Butzenberg
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Butzenberg
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Butzenberg
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Butzenberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Butzenberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Butzenberg
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Butzenberg
Der Verkauf eines Hauses in 94496 Ortenburg Butzenberg bietet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Käufer und Investoren. In dieser malerischen Region sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhäuser weit verbreitet. Die Gebietsprägung durch historische und moderne Bauten sorgt für eine attraktive Vielfalt an Immobilienangeboten. Die Preise für Häuser in Ortenburg Butzenberg variieren, beeinflusst durch Faktoren wie die Lage, die Größe des Grundstücks und den Zustand des Hauses. Generell ist eine Tendenz zu moderaten bis gehobenen Preissegmenten zu beobachten, wobei die idyllische Landschaft und die gute Anbindung an das infrastrukturelle Netz besondere Pluspunkte darstellen, die sich im Preis widerspiegeln.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Butzenberg
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Butzenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2468 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 370200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 740400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ortenburg Butzenberg verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Butzenberg
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Butzenberg zeigt eine stabile Nachfrage, besonders geprägt durch die idyllische Lage und die Nähe zur Natur. Viele potenzielle Käufer werden von dem ländlichen Charme der Region angezogen, was sich in steigenden Immobilienpreisen und einer schnellen Vermittlung widerspiegelt. Besonders begehrt sind Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und modernen Ausstattungsmerkmalen, die gleichzeitig einen authentischen, traditionellen Stil bewahren. Eigenschaften wie große Balkone oder Terrassen mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Landschaft tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Auch energetisch sanierte Objekte und Wohnungen mit nachhaltigen Heizsystemen erfahren eine hohe Nachfrage, da sie zeitgemäßen Wohnstandards entsprechen und die Ansprüche von umweltbewussten Käufern erfüllen.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Butzenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3030 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60600 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136350 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272700 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 454500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Butzenberg
Der Verkauf von Grundstücken in 94496 Ortenburg Butzenberg gestaltet sich aktuell vielversprechend, da die Nachfrage nach Immobilien in der malerischen niederbayerischen Region stetig zunimmt. Gerade in den letzten Jahren haben immer mehr Menschen den ländlichen Charme entdeckt und suchen nach geeigneten Baugrundstücken abseits der Großstädte. Das Angebot in Ortenburg Butzenberg ist derzeit recht begrenzt, was die Grundstückspreise tendenziell in die Höhe treibt. Bauaktivitäten findet man in der Region zwar regelmäßig, jedoch nicht in einer übermäßigen Anzahl. Vielmehr handelt es sich um maßvolle Neubauprojekte, die zur kontinuierlichen Entwicklung des Ortes beitragen, ohne dabei den einzigartigen Charakter der Landschaft zu gefährden.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Butzenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 173 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 86500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 155700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 346000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Butzenberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Butzenberg
Der beschauliche Ortsteil Butzenberg liegt in der Gemeinde Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, ist Butzenberg vor allem durch seine naturnahe Lage geprägt. Die nahen Wälder und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse. Trotz der ländlichen Umgebung verfügt Butzenberg über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 sind rasch erreichbar, was eine zügige Anbindung an größere Städte und umliegende Orte gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Butzenberg befinden sich mehrere Städte und Orte, die leicht erreichbar sind. Dazu zählen die Stadt Vilshofen an der Donau, die rund 15 Kilometer entfernt liegt, sowie der Markt Ortenburg selbst, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Zudem sind Passau, die Dreiflüssestadt, und die Stadt Pocking bequem mit dem Auto erreichbar. Vilshofen an der Donau bietet über die B8 eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen, sodass die Verkehrsanbindung insgesamt als gut zu bewerten ist. Die umliegenden Ortschaften sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz verbunden, wodurch sowohl Pendler als auch Besucher den Butzenberg und seine charmante Umgebung schnell und komfortabel erreichen können.
Aktuell leben in Butzenberg 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Butzenberg
Die Region um 94496 Ortenburg Butzenberg hat für Einheimische und Besucher gleichermaßen viel zu bieten, wenn es um Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten geht. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, wobei sowohl der Naturpark Bayerischer Wald als auch die sanften Hügel der Umgebung reizvolle Ziele darstellen. Auch zur Entspannung findet man hier zahlreiche Möglichkeiten, wie das nahegelegene Thermalbad oder die malerischen Plätze am Flussufer der Wolfach, die zum Verweilen einladen. Für kulturell Interessierte gibt es das Schloss Ortenburg, ein historisches Bauwerk mit musealen Ausstellungen und regelmäßigen Veranstaltungen. Wer gerne einkauft, wird ebenfalls nicht enttäuscht: Neben traditionellen Handwerksläden und gemütlichen Bauernmärkten findet man hier auch kleinere Boutiquen und Geschäfte, die regionale Spezialitäten und Kunsthandwerk anbieten.
In der Region gibt es vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise lädt der Naturpark Bayerischer Wald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking und Klettern ein. Das Kristall Palm Beach Kur- und Freizeitbad bietet Entspannung und Wasserspaß für die ganze Familie. Wer kulturelle Erlebnisse bevorzugt, kann das nahe gelegene Passau besuchen, bekannt für seine barocken Bauwerke und das eindrucksvolle Dreiflüsseeck. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich die Stadt Vilshofen an der Donau an, die eine bunte Mischung aus Geschäften, Boutiquen und Cafés bereithält. In der Region finden zudem regelmäßig traditionelle Feste und Märkte statt, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein authentisches Erlebnis und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bieten.
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