Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Kallöd
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Kallöd erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Diese malerische Gemeinde in Niederbayern, umgeben von idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet eine attraktive Kulisse für potenzielle Käufer. Dank der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten erleben Immobilien hier eine positive Preisentwicklung.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Ortenburg Kallöd zu beachten sind. Dazu gehören marktgerechte Preisfindung, effektive Vermarktungsstrategien und rechtliche Rahmenbedingungen, die den erfolgreichen Abschluss eines Verkaufs sicherstellen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Kallöd
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Kallöd
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Kallöd
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Kallöd
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Kallöd
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Kallöd
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Kallöd
Der Verkauf eines Hauses in 94496 Ortenburg Kallöd eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, da die Region eine vielfältige Auswahl an verschiedenen Haustypen bietet. In dieser ländlich geprägten Gegend finden sich vornehmlich Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und historische Landhäuser. Typisch für die Region sind großzügige Grundstücke mit vielen Grünflächen und oft auch landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Preise für Häuser in Ortenburg Kallöd variieren abhängig von mehreren Faktoren wie der Lage, dem Zustand und der Größe des Hauses sowie der dazugehörigen Grundstücksfläche. Trotz ländlichem Charme und ruhiger Nachbarschaft bleibt die Region zu städtischen Zentren gut angebunden, was die Attraktivität der Immobilien zusätzlich steigert.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Kallöd
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Kallöd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2468 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 370200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 740400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ortenburg Kallöd verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Kallöd
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Kallöd zeigt sich dynamisch, geprägt von einer steigenden Nachfrage nach gut ausgestatteten Wohnungen in ruhiger, ländlicher Umgebung. Besonders begehrt sind moderne Neubauten sowie sanierte Altbauwohnungen, die durch ihre Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort überzeugen. Interessenten legen großen Wert auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine intakte Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sind ebenfalls sehr gefragt, da sie den Wunsch nach mehr Lebensqualität und Wohnkomfort in der Natur erfüllen. Generell ist das Angebot begrenzt, was zu einer erhöhten Wettbewerbssituation und steigenden Preisen führt, sodass Verkäufe häufig zügig abgewickelt werden.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Kallöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3034 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60680 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136530 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 273060 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 455100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Kallöd
In 94496 Ortenburg Kallöd zeigt sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken, da die Region für ihre naturnahe Umgebung und die ruhige Lebensweise geschätzt wird. Das Angebot an Grundstücken ist relativ begrenzt, da viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden oder zu schon bestehenden Siedlungen gehören. In den letzten Jahren wird in der Region nicht übermäßig viel gebaut, jedoch gibt es vereinzelt Bauprojekte, die vor allem auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnsiedlungen abzielen. Die Bautätigkeit richtet sich dabei meist nach den individuellen Bedürfnissen der lokalen Bevölkerung und Zuzüglern, die das ländliche Leben bevorzugen.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Kallöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 173 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 86500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 155700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 346000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Kallöd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Kallöd
Die Ortschaft Kallöd liegt im Postleitzahlenbereich 94496, innerhalb der Gemeinde Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes, bieten die umliegenden Wälder und Wiesen eine idyllische, ländliche Atmosphäre. Trotz dieser ländlichen Lage ist Kallöd gut in die Infrastruktur der Region eingebunden, wobei es von der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und dem größeren Netz des bayerischen Verkehrs nutzt.
Im unmittelbaren Umkreis von Kallöd befinden sich mehrere Städte und Ortschaften, die rasch zu erreichen sind. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Vilshofen an der Donau und Passau, welche ungefähr 15 bzw. 25 Kilometer entfernt liegen. Zudem grenzt Ortenburg an Gemeinden wie Aldersbach und Fürstenzell. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 8, die von Passau nach Regensburg führt, erfreulich günstig. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht es den Bewohnern von Kallöd, schnell und bequem in die größeren Städte der Umgebung zu gelangen, sei es für berufliche oder private Zwecke. Darüber hinaus tragen regelmäßige Busverbindungen dazu bei, den Ort in das öffentliche Verkehrsnetz zu integrieren.
Aktuell leben in Kallöd 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Kallöd
Die idyllisch gelegene Ortschaft 94496 Ortenburg Kallöd bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern abwechslungsreiche Erlebnisse versprechen. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die Schönheit der niederbayerischen Landschaft in vollen Zügen genießen kann. Für Erholungssuchende stehen zudem diverse Wellness-Angebote in nahen Hotels und Spas zur Verfügung, die Entspannung und Wohlbefinden fördern. Shoppingbegeisterte kommen in den ortsansässigen Geschäften und Wochenmärkten auf ihre Kosten, wo lokale Produkte und kulinarische Spezialitäten angeboten werden.
In der weiteren Region rund um Ortenburg Kallöd gibt es zudem zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel kann man im nahegelegenen Wildpark Schloss Ortenburg heimische und exotische Tiere beobachten oder im Erlebnisbad PEB in Passau einige entspannte Stunden verbringen. Kulturinteressierte finden in den Städten Passau und Vilshofen diverse Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, die zu einem Besuch einladen. Für den Einkaufslustigen bieten größere Einkaufszentren wie das Donau-Einkaufszentrum in Regensburg eine breite Palette an Geschäften. So bietet die Region rund um Ortenburg Kallöd vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit attraktiv zu gestalten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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