Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Dobl
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Dobl erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Diese ländliche Gemeinde in Bayern verbindet idyllische Natur mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, was für potenzielle Käufer attraktiv ist. In den letzten Jahren hat die Region einen stabilen Anstieg der Immobilienwerte verzeichnet, unterstützt durch die hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die den Immobilienverkauf in Ortenburg Dobl beeinflussen. Dazu gehören die Marktnachfrage, Preisentwicklung und Besonderheiten des lokalen Wohnungsmarktes, wodurch Verkäufern eine optimale Bewertung und Vermarktung ihrer Immobilie ermöglicht wird.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Dobl
Entscheidet man sich, sein Haus in 94496 Ortenburg Dobl zu verkaufen, so stellt man fest, dass die Region von einer Vielfalt an Haustypen geprägt ist. Hier finden sich sowohl traditionelle Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten als auch moderne Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Besonders die charmanten Bauernhäuser und Landvillen spiegeln den ländlichen Charakter der Gegend wider. Die Immobilienpreise in der Region variieren je nach Haustyp, Baujahr und Ausstattung. Während ältere Bestandsimmobilien oft günstiger zu haben sind, erzielen Neubauten und sanierte Objekte höhere Preise. Dabei spielen auch die Lage und die Anbindung eine wichtige Rolle, da Häuser in ruhigen Wohngebieten und mit guter Infrastruktur begehrter sind.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Dobl
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Dobl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2545 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 381750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 509000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 763500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Dobl
Der Wohnungsmarkt in Ortenburg Dobl, im malerischen 94496 gelegen, zeigt sich derzeit robust und vielfältig. Dieser charmante Teil Bayerns zieht vor allem durch seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte Käufer an. Besonders begehrt sind geräumige Eigentumswohnungen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem hohen energetischen Standard. Wohnungen mit Balkon oder Gartenzugang werden besonders nachgefragt, da sie zusätzlichen Wohnkomfort und eine Möglichkeit zur Erholung bieten. Traditionelle bayerische Architektur, gepaart mit zeitgemäßer Bauweise, sorgt für eine attraktive Mischung, die viele Interessenten anspricht.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3031 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136395 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272790 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 454650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Dobl
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94496 Ortenburg Dobl ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Besonders gefragt sind hier ruhige und naturnahe Lagen, die gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Passau bieten. Das Angebot an Grundstücken in der Region ist jedoch begrenzt, was nicht zuletzt auf die landschaftlichen Gegebenheiten und die relativ geringe Fluktuation zurückzuführen ist. Bauprojekte werden daher oft rasch umgesetzt und genehmigte Bauplätze sind heiß begehrt. Die Bautätigkeit in der Region nimmt kontinuierlich zu, wobei sowohl private Einfamilienhäuser als auch kleiner dimensionierte Wohnanlagen entstehen. Insgesamt stellt sich die Region als attraktiv für Immobilieninvestitionen dar, was sich in den stetig steigenden Preisen für Baugrundstücke niederschlägt.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 175 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 87500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 157500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 350000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Dobl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Dobl
Ortenburg Dobl ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau in Bayern. Die Ortschaft liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Diese ländliche Lage bietet den Bewohnern und Besuchern eine ruhige und entspannte Lebensweise, fernab von städtischem Trubel. Die geografische Lage im Herzen Niederbayerns ermöglicht zudem einen guten Zugang zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, die durch die malerische Natur führen.
Im unmittelbaren Umkreis von Ortenburg Dobl befinden sich mehrere Städte und Ortschaften, die gut erreichbar sind. Zu den nächstgelegenen größeren Städten zählt Passau, das etwa 25 Kilometer entfernt liegt, sowie Vilshofen an der Donau, das in rund 15 Kilometern erreichbar ist. Auch kleinere Orte wie Fürstenzell und Aldersbach sind nicht weit entfernt und bieten weitere Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Ortenburg Dobl ist durch mehrere regionale Straßen gegeben, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen. Die nächste Autobahn, die A3, ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit überregionalen Zielen wie Regensburg und Wien, was Pendlern und Reisenden eine angenehme Mobilität ermöglicht. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung, die den öffentlichen Nahverkehr in der Region unterstützt und den Anschluss an größere Bahnverbindungen gewährleistet.
Aktuell leben in Dobl 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Dobl
Die Region 94496 Ortenburg Dobl bietet eine breite Palette an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen ansprechen. Umgeben von malerischen Landschaften und Naturparks, eignet sich die Umgebung hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Entspannungsoasen, darunter gemütliche Cafés, Wellness-Angebote und ruhige Plätze zum Verweilen. Die örtlichen Geschäfte und Märkte bieten zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Handwerksprodukten bis hin zu modernen Waren des täglichen Bedarfs. Hier findet man alles, um den Alltag angenehm und abwechslungsreich zu gestalten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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