Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Luisenthal
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Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Luisenthal erfordert eine fundierte Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts. Diese ländliche Region Bayerns zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, historischen Charme und zunehmende Attraktivität für Käufer aus, die einen ruhigen Lebensraum abseits der städtischen Hektik suchen. Die Nachfrage nach Immobilien in Ortenburg Luisenthal wächst stetig, dank guter Verkehrsanbindungen und eines hohen Lebensstandards.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Verkäufer bei der Planung und Durchführung ihres Immobilienverkaufs in Ortenburg Luisenthal berücksichtigen sollten, um den besten Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Luisenthal
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Luisenthal
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Luisenthal
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Luisenthal
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Luisenthal
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Luisenthal
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Luisenthal
Ein Haus in 94496 Ortenburg Luisenthal zu verkaufen, kann eine attraktive Gelegenheit sein, insbesondere aufgrund der Vielfalt an Haustypen, die in dieser Region gebaut werden. Typischerweise findet man hier Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows, die oft durch großzügige Grundstücke und eine naturnahe Umgebung gekennzeichnet sind. Die Immobilienpreise in Ortenburg Luisenthal sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, während sie gleichzeitig eine stabile Renditemöglichkeit bieten. Käufer und Investoren schätzen hier vor allem das harmonische Zusammenspiel zwischen ländlicher Idylle und einer guten Infrastruktur, die den Standort besonders lebenswert macht.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Luisenthal
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Luisenthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2494 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 374100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 498800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 748200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Luisenthal
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Luisenthal zeigt sich als lebendig und dynamisch, mit einer stark steigenden Nachfrage in den letzten Jahren. Ein wesentlicher Grund hierfür ist die idyllische Lage in der niederbayerischen Landschaft, die sowohl Naturverbundenheit als auch eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Passau bietet. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen und Balkonen oder Terrassen, die einen ungestörten Blick ins Grüne ermöglichen. Auch Altbauwohnungen, die durch ihre historische Architektur und hohen Decken punkten, finden großen Anklang. Käufer legen zudem verstärkten Wert auf energieeffiziente Ausstattungen und hochwertige Materialien, die zu einem gehobenen Wohnkomfort beitragen.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Luisenthal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3031 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136395 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272790 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 454650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Luisenthal
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94496 Ortenburg Luisenthal ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte die Region immer attraktiver machen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise tendenziell in die Höhe treibt und den Wettbewerb unter den Kaufinteressenten intensiviert. Trotz der hohen Nachfrage wird in der Region verhältnismäßig wenig gebaut, da viele Gebiete unter Naturschutz stehen und Bauvorschriften streng reguliert sind. Dies führt dazu, dass Grundstücke, die zum Verkauf stehen, schnell vergriffen sind und oft mit erheblichen Investitionen kalkuliert werden müssen.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Luisenthal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 178 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 89000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 160200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 356000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Luisenthal
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Luisenthal
94496 Ortenburg Luisenthal liegt im Herzen von Niederbayern, eingebettet in eine malerische Landschaft geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Die Umgebung ist idyllisch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Im direkten Umkreis befinden sich charmante Ortschaften und kleinere Städte, die den ländlichen Charme der Region unterstreichen.
In unmittelbarer Nähe zu Ortenburg Luisenthal liegen Städte wie Passau, Vilshofen an der Donau und Pocking. Orte wie Bad Griesbach im Rottal und Ruhstorf an der Rott sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut, wobei die Nähe zur Bundesstraße B8 und zur Autobahn A3 schnelle Verbindungen in Richtung Passau und Regensburg ermöglicht. ÖPNV-Angebote wie Buslinien sorgen für weitere Mobilitätsoptionen, und der nächste größere Bahnhof befindet sich in Vilshofen, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Aktuell leben in Luisenthal 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Luisenthal
In der malerischen Region 94496 Ortenburg Luisenthal gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und Erholung zu finden. Naturfreunde können die idyllischen Wanderwege und gut ausgeschilderten Radstrecken erkunden, während Geschichtsinteressierte das imposante Schloss Ortenburg besichtigen können. Zur Erholung bietet die Region gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt: Zahlreiche kleine Läden und Boutiquen bieten ein breites Angebot an Produkten, von handgefertigten Souvenirs bis hin zu modischer Kleidung.
Die Region um Ortenburg Luisenthal bietet eine Vielzahl von Aktivitäten und Orten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wer beispielsweise gerne aktiv ist, kann einen Ausflug in den nahegelegenen Bayerischen Wald unternehmen, der mit seinen tiefen Wäldern und klaren Seen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Für kulturelle Erlebnisse lohnt sich ein Besuch der historischen Altstadt von Passau, die eine beeindruckende Vielfalt an Museen, Theatern und Galerien bietet. Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten hat die Region viel zu bieten: In den größeren Städten wie Vilshofen und Passau findet man eine Mischung aus modernen Einkaufszentren und traditionellem Fachhandel, der keine Wünsche offenlässt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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