Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Sammarei
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Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Sammarei kann sich als rentables Unterfangen erweisen. Umgeben von malerischer Natur und historischer Architektur, zieht dieser charmante Ort sowohl Einheimische als auch Auswärtige an. Der Immobilienmarkt in der Region zeigt stabile Preise und eine moderate Nachfrage, was eine Chance für Eigentümer darstellt, ihren Besitz gewinnbringend zu veräußern.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in Ortenburg Sammarei beleuchtet, um potenziellen Verkäufern einen umfassenden Überblick zu bieten. Von Markttrends über Preisentwicklungen bis hin zu Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess – hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Sammarei
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Sammarei
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Sammarei
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Sammarei
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Sammarei
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Sammarei
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Sammarei
Der Verkauf eines Hauses in der idyllischen Gemeinde Ortenburg, insbesondere im malerischen Ortsteil Sammarei, kann ein lohnendes Unterfangen sein. In dieser ländlich geprägten Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Bauernhäuser gebaut, die den traditionellen bayerischen Baustil widerspiegeln. Die Preise für Häuser variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts, bewegen sich aber insgesamt im mittleren bis oberen Preissegment für die Region. Die Marktbedingungen sind derzeit günstig, und die Nachfrage nach Immobilien in naturnahen Wohngegenden wie Sammarei steigt kontinuierlich, was Verkäufern in diesem Bereich zugutekommt.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Sammarei
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Sammarei sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2584 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 258400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 387600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 516800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 775200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Sammarei
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Sammarei zeichnet sich durch eine besondere Vielfalt und eine steigende Nachfrage aus. Die Region besticht durch ihre idyllische Lage im Bayrischen Wald und ihre charmante ländliche Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick auf die malerische Landschaft bieten. Auch Wohnungen in renovierten Altbauten mit historischem Flair finden großen Zuspruch. Da sich die Region zunehmend als Wohnort für Pendler und Ruhestandssuchende etabliert, kann der Verkauf einer Wohnung in Ortenburg Sammarei eine vielversprechende Investition sein.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Sammarei
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3009 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60180 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135405 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 270810 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 451350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Sammarei
Der Verkauf von Grundstücken in 94496 Ortenburg Sammarei erfordert ein detailliertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. In der Region gibt es eine moderate Nachfrage nach Grundstücken, vor allem aufgrund der attraktiven ländlichen Lage und der Nähe zu Naturparks, die potenzielle Käufer, darunter Familien und Ruheständler, anzieht. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch durch begrenzte Baulandflächen eingeschränkt, was zu einer leichten Konkurrenz unter den Interessenten führt. In Bezug auf Bautätigkeiten wird in der Region vorwiegend moderat gebaut; das Bauvolumen umfasst vor allem Einfamilienhäuser und gelegentlich kleinere Mehrfamilienhäuser. Infrastrukturprojekte und Neubauten werden selektiv umgesetzt, wobei Gemeindeprojekte und private Investitionen gleichermaßen zur behutsamen Erweiterung des Wohnraums beitragen.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Sammarei
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 158 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 79000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 142200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 316000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Sammarei
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Sammarei
Das idyllische Dorf Sammarei liegt in der Gemeinde Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes, zeichnet sich Sammarei durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die eine Erkundung der landschaftlichen Schönheiten ermöglichen. Die Verkehrsanbindung nach Sammarei ist überwiegend auf regionale Straßen beschränkt, welche die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften sicherstellen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an größere Verkehrswege wie Autobahnen und Bundesstraßen in vertretbarer Entfernung, was eine dennoch komfortable Anreise ermöglicht.
Im unmittelbaren Umkreis von Sammarei liegen mehrere kleinere Orte und Städte, die eine gute Ergänzung zu den lokalen Infrastrukturen bieten. Zu den nächstgelegenen Ortschaften zählen die Stadt Vilshofen an der Donau, der Markt Ortenburg mit weiteren Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Passau, das eine größere städtische Struktur und umfangreichere Versorgungsangebote bereithält. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraßen B8 und B85, die durch die Region führen. Der nächstgelegene größere Verkehrsknotenpunkt ist die Autobahn A3, welche eine wichtige Verbindung Richtung Regensburg und Passau darstellt. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Sammarei mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Aktuell leben in Sammarei 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Sammarei
Die Region 94496 Ortenburg Sammarei bietet eine vielfältige Palette an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen ansprechen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die die malerische Landschaft und die idyllischen Wälder der Umgebung erkunden lassen. Erholungssuchende finden in den örtlichen Wellnesshotels und Spas eine Oase der Ruhe und Entspannung. Zudem sorgen traditionsreiche Gasthäuser und Cafés für kulinarische Genüsse, die die bayerische Gastfreundschaft widerspiegeln. Die Dorfkerne und kleinen Geschäfte laden zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein, bei dem handgemachte Produkte und regionale Spezialitäten entdeckt werden können.
In der weiteren Region gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Beispielsweise ist der nahegelegene Bayerische Wald ideal für ausgedehnte Wanderungen und Wintersportaktivitäten. Der Tierpark Ortenburg bietet Familien und Tierfreunden spannende Einblicke in die heimische und exotische Tierwelt. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Museen und historischen Stätten, wie das Ortenburg Schloss, das Einblicke in die reiche Geschichte der Region bietet. Einkaufszentren in den benachbarten Städten bieten zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften, von Modeboutiquen bis hin zu spezialisierten Fachmärkten, und machen den Einkaufsbummel zu einem abwechslungsreichen Erlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Märkte und regionale Feste, die das lokale Leben und die Traditionen der Region feiern.
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