Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Schmelzöd
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Der Immobilienmarkt in 94496 Ortenburg Schmelzöd bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und wachsender Nachfrage. Immer mehr Menschen entdecken die Vorzüge dieser idyllischen Region, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen punktet. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, kann von einem vielversprechenden Marktumfeld profitieren, das sowohl Einheimische als auch Zuziehende anspricht.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die den Verkauf von Immobilien in Ortenburg Schmelzöd attraktiv und lohnenswert machen. Von der Einschätzung des Marktwerts bis hin zu erfolgreichen Verkaufsstrategien – wir führen Sie durch die zentralen Schritte, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Schmelzöd
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Schmelzöd
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Schmelzöd
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Schmelzöd
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Schmelzöd
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Das Haus zum Verkauf in 94496 Ortenburg Schmelzöd befindet sich in einer Region, in der eine Vielzahl von Haustypen gebaut werden. In Ortenburg und speziell im Ortsteil Schmelzöd sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften besonders verbreitet. Auch moderne Bungalows und traditionelle bayerische Bauernhäuser prägen das lokale Stadtbild. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark, abhängig von Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand der Immobilie und der genauen Lage. Generell lässt sich sagen, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Ortenburg Schmelzöd recht hoch ist, was sich auch auf die Immobilienpreise auswirkt. Ein exklusives Angebot wie dieses könnte daher sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Schmelzöd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2488 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 497600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 746400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ortenburg Schmelzöd verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Der Verkauf einer Wohnung in 94496 Ortenburg Schmelzöd kann sich aufgrund der aktuellen Lage des Wohnungsmarkts als lukrativ erweisen, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser malerischen Region kontinuierlich wächst. Besonders begehrt sind Wohnungen mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz, die gleichzeitig den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden. Familien und Paare suchen oft nach großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, während Single-Haushalte und Berufspendler vermehrt an kompakten 2-Zimmer-Wohnungen interessiert sind. Die regionale Marktsituation ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Neubauten und renovierten Bestandsimmobilien, was für vielfältige Investitionschancen sorgt.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3195 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 63900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 143775 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 287550 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 479250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94496 Ortenburg Schmelzöd ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem auf die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Das Angebot an Grundstücken ist allerdings begrenzt, da die Region stark von Landwirtschaft und Naturschutzgebieten geprägt ist. Insbesondere Baugrundstücke sind daher oft schnell vergriffen. Die Bauaktivitäten in der Region haben zugenommen, allerdings wird größtenteils im bestehenden Siedlungsbereich gebaut, um den ländlichen Charakter der Gegend zu bewahren. Investoren und private Bauherren äußern nach wie vor großes Interesse, was sich in teils steigenden Grundstückspreisen widerspiegelt. Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt in Ortenburg Schmelzöd attraktiv, auch wenn sich potenzielle Käufer auf längere Suchzeiten und gegebenenfalls höhere Investitionskosten einstellen müssen.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 156 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 78000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 140400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 312000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Schmelzöd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Schmelzöd
Ortenburg Schmelzöd, mit der Postleitzahl 94496, liegt in Niederbayern und ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel und ausgedehnte Waldgebiete geprägt ist. Die Region versprüht einen idyllischen, ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine hervorragende Basis für vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende stellt die Gemeinde einen attraktiven Wohnort dar.
Im unmittelbaren Umkreis von Ortenburg Schmelzöd befinden sich mehrere kleinere Städte und Ortschaften, darunter Vilshofen an der Donau, Passau und Pocking. Diese Städte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und weiterführende Schulen. Verkehrstechnisch ist Ortenburg Schmelzöd gut angebunden: Die Bundesstraße B8 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Regensburg und Linz in Österreich. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die umliegenden Orte miteinander verknüpfen und somit eine gründliche Vernetzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten.
Aktuell leben in Schmelzöd 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Schmelzöd
In 94496 Ortenburg Schmelzöd erwartet Besucher und Einheimische eine bunte Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllisch in der niederbayerischen Landschaft gelegene Region bietet zahlreiche Aktivitäten für Naturfreunde und Erholungssuchende. Wanderwege und Radstrecken durch die malerische Natur laden zu ausgedehnten Touren ein, während gemütliche Gasthäuser und Biergärten eine willkommene Rast ermöglichen. Der nahegelegene Wildpark Ortenburg ist ein Highlight für Familien und Tierliebhaber, die hier heimische und exotische Tiere beobachten können. Auch Kunst- und Kulturinteressierte kommen dank historischer Bauten und regelmäßiger Veranstaltungen auf ihre Kosten.
In der Region gibt es viele Gelegenheiten, um sich zu entspannen und gleichzeitig praktisch einzukaufen. Beispiele hierfür sind die kleinen, charmanten Läden und Märkte, die regionale Produkte und handgemachte Waren anbieten. Wochenmärkte bieten frische Produkte von Bauern der Umgebung an, während Kunsthandwerksläden Einblicke in lokale Traditionen und Fertigkeiten gewähren. Für größere Einkäufe gibt es in Ortenburg und den umliegenden Städten gut ausgestattete Supermärkte und Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen. Abgerundet wird das Angebot durch Wellness- und Spa-Einrichtungen, die Erholung vom Alltag versprechen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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