Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Schwaibach
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Das idyllische Ortenburg-Schwaibach im niederbayerischen Landkreis Passau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeigt eine stetig wachsende Nachfrage, angetrieben durch die malerische Landschaft, die historische Architektur und die Nähe zu wirtschaftlich attraktiven Städten wie Passau. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in Ortenburg-Schwaibach verkaufen möchten.
In dieser Einleitung werden Ihnen die wichtigsten Aspekte vorgestellt, die es zu berücksichtigen gilt, um den Verkaufsprozess möglichst erfolgreich und effizient zu gestalten. Ob Sie Privatverkäufer oder Makler sind, die folgenden Tipps und Informationen bieten wertvolle Unterstützung.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Schwaibach
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Schwaibach
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Schwaibach
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Schwaibach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Schwaibach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Schwaibach
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Schwaibach
Wenn Sie ein Haus in 94496 Ortenburg Schwaibach verkaufen möchten, gibt es diverse Aspekte zu beachten. Die Region weist eine Vielfalt an Haustypen auf, darunter Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und Doppelhaushälften. Diese Bauweise spiegelt die ländliche Prägung und die Nähe zur Natur wider, die viele Käufer anzieht. Die Immobilienpreise in Ortenburg Schwaibach variieren stark je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung der Häuser sowie der genauen Lage innerhalb der Region. Aufgrund der idyllischen Lage und der guten Infrastruktur besteht eine konstante Nachfrage, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt. Um den bestmöglichen Preis zu erzielen, empfiehlt es sich, aktuelle Marktanalysen und eine professionelle Bewertung zu Rate zu ziehen.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Schwaibach
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Schwaibach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2458 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 491600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 737400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ortenburg Schwaibach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Schwaibach
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Schwaibach zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die die ruhige ländliche Lage mit guter Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Besonders begehrt sind dabei gut erhaltene Wohnungen mit moderner Ausstattung und einem gewissen Charme, wie etwa Altbauwohnungen oder Neubauten, die durch Qualität und Stil überzeugen. Auch Objekte mit großzügigen Wohnflächen und Balkon oder Gartenanteil stehen hoch im Kurs. Investoren sehen in der Region Potenzial, da die Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Gebieten noch moderat sind und langfristig attraktive Renditen versprechen. Die hohe Lebensqualität und das engmaschige soziale Gefüge tragen zusätzlich zur Beliebtheit der Region bei, was für Verkäufer derzeit günstige Bedingungen schafft, um Wohnungen zu attraktiven Preisen abzusetzen.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Schwaibach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3048 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 137160 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 274320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 457200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Schwaibach
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94496 Ortenburg Schwaibach ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da immer mehr Menschen die ruhige und landschaftlich reizvolle Lage in Niederbayern schätzen. Zwar ist das Angebot an Grundstücken begrenzt, doch die Attraktivität der Region führt dazu, dass Baugrundstücke sehr schnell vergriffen sind, sobald sie auf den Markt kommen. In der Region wird vergleichsweise viel gebaut, was teilweise auch auf staatliche Förderprogramme und eine zunehmende Zahl von Bauvorhaben sowohl im privaten als auch im gewerblichen Sektor zurückzuführen ist. Die malerische Umgebung gepaart mit einer guten Infrastruktur und der wachsenden Nachfrage führt dazu, dass Grundstücke in Ortenburg Schwaibach als wertstabile und oft auch als renditestarke Investition gelten.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Schwaibach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 200 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 100000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 180000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 400000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Schwaibach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Schwaibach
Der Ortsteil Schwaibach liegt im malerischen Niederbayern und gehört zur Gemeinde Ortenburg im Landkreis Passau. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Landschaften bietet Schwaibach ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld. Die gut erhaltene historische Bausubstanz und die landwirtschaftlich geprägten Flächen prägen das Bild der Region, die besonders für Naturfreunde und Erholungssuchende attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen, die Schwaibach mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
In unmittelbarer Nähe von Schwaibach liegen mehrere Städte und Ortschaften, darunter das etwa 4 Kilometer entfernte Ortszentrum von Ortenburg, die Stadt Vilshofen an der Donau etwa 15 Kilometer nordöstlich und die Kreisstadt Passau, die in rund 25 Kilometern östlicher Richtung erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über die Bundesstraße B 8, die von Passau über Vilshofen nach Plattling führt und eine zügige Verbindung in die nächstgelegenen städtischen Zentren sicherstellt. Eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz besteht in Vilshofen, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung Passau und Plattling fahren. Damit ist Schwaibach trotz seiner idyllischen Lage gut in die Verkehrs- und Infrastruktur der Region eingebunden.
Aktuell leben in Schwaibach 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Schwaibach
Ortenburg Schwaibach bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, wobei die nahegelegenen Wälder und Seen zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Für kulturell Interessierte steht das historische Schloss Ortenburg zur Besichtigung offen. In den örtlichen Gastronomiebetrieben können regionale Spezialitäten genossen werden, während verschiedene kleine Läden und Handwerksbetriebe zum gemütlichen Bummeln und Einkaufen einladen. Besonders die Wochenmärkte bieten eine Gelegenheit, frische lokale Produkte zu entdecken und zu erwerben.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region finden sich ebenfalls in umliegenden Orten, die bequem zu erreichen sind. In Vilshofen an der Donau können Besucher beispielsweise eine Schifffahrt auf der Donau unternehmen oder den Stadtpark besuchen. Bad Füssing ist bekannt für seine Thermalbäder und Wellnessangebote, die ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Tag schaffen. Für ein größeres Einkaufsvergnügen bietet sich Passau an, wo zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Einkaufszentren eine breite Palette an Produkten bereitstellen. Auch kulturell hat Passau mit seiner historischen Altstadt und dem Dom St. Stephan einiges zu bieten. So bietet die Region um Ortenburg Schwaibach vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten, Erholung und Shopping.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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