Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Thal
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Das beschauliche Ortenburg Thal, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns, bietet nicht nur idyllische Wohnmöglichkeiten, sondern auch hervorragende Chancen für Immobilienverkäufer. Der regionale Immobilienmarkt zeigt stabile Werte mit einer stetigen Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern und charmanten Landhäusern. Dank seiner Nähe zu größeren Städten wie Passau, profitieren Bewohner von einer perfekten Kombination aus ruhigem Landleben und städtischer Infrastruktur.
In dieser Einleitung werden wir die wichtigsten Aspekte beleuchten, die beim Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Thal zu beachten sind. Dazu zählen Marktanalysen, potenzielle Käufergruppen und wertsteigernde Maßnahmen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Thal
In der malerischen Gemeinde 94496 Ortenburg Thal bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Verkauf von verschiedenen Haustypen. Die Region ist bekannt für eine Vielzahl von Haustypen, darunter traditionelle Einfamilienhäuser, ländliche Bauernhäuser und moderne Doppelhaushälften, die je nach Geschmack und Bedarf der Käufer variieren. Die Preise für Häuser in Ortenburg Thal sind von unterschiedlichen Faktoren wie Lage, Größe und Zustand des Hauses abhängig und können entsprechend stark variieren. Generell reflektieren die Immobilienpreise die Attraktivität der naturnahen Umgebung und die Lebensqualität, die Ortenburg Thal für Familien und Ruhesuchende bietet.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Thal
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Thal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2486 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 372900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 497200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 745800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Thal
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Thal zeigt in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung mit einer steigenden Nachfrage nach Immobilien. Besonders begehrt sind Wohnungen mit modernem Standard und guter Energieeffizienz, die sich in ruhigen Wohngegenden befinden und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Familienfreundliche Wohnungen mit mehreren Zimmern und großzügigen Grundrissen sind ebenso stark gefragt wie altersgerechte, barrierefreie Wohnkonzepte für ältere Käufer. Da Ortenburg Thal in einer landschaftlich reizvollen Region liegt, gewinnen Immobilien mit Blick ins Grüne und in der Nähe von Erholungsgebieten zusätzlich an Attraktivität. Der Trend zu nachhaltigem Wohnen und die Wertschätzung für umweltfreundliche Bauweisen spiegeln sich auch in der Preisgestaltung wider, wobei hochwertige Objekte tendenziell höhere Verkaufserlöse erzielen.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Thal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3046 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 137070 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 274140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 456900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Thal
Der Verkauf eines Grundstücks in 94496 Ortenburg Thal erfordert einen Blick auf die aktuelle Marktsituation in der Region. Die Nachfrage nach Grundstücken in Ortenburg Thal ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die idyllische Lage und die Nähe zur Natur schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt für potenzielle Käufer sehr attraktiv macht. In der Region wird derzeit moderat gebaut, wobei ein Augenmerk auf qualitativ hochwertigen Wohnraum gelegt wird, der harmonisch in das Gesamtbild der ländlichen Umgebung passt. So entstehen sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen, die den wachsenden Bedarf decken sollen.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Thal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 199 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 99500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 179100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 398000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Thal
94496 Ortenburg Thal liegt malerisch eingebettet in der sanften Hügellandschaft Niederbayerns. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Lage aus, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit in andere Teile Bayerns sicherstellt. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Naturparks Bayerischer Wald und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die strategische Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Ortenburg Thal liegen Städte wie Passau, Vilshofen an der Donau und Pocking. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B8 und B12 sowie durch die Nähe zur Autobahn A3 gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Vilshofen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und München bestehen. Die Nähe zu diesen Städten sowie die effiziente Verkehrsanbindung machen Ortenburg Thal zu einem gut erreichbaren und dennoch ruhigen Wohnort.
Aktuell leben in Thal 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Thal
Thal, ein idyllischer Ortsteil von Ortenburg im wunderschönen Niederbayern, bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Die malerischen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Für Erholungssuchende bietet Thal zudem ruhige Plätzchen zum Entspannen und Verweilen. Einkaufsfreudige kommen in den örtlichen Geschäften und auf den Wochenmärkten auf ihre Kosten, wo regionale Produkte und handwerkliche Erzeugnisse angeboten werden. Die Kombination aus Naturerlebnissen, Erholungsphasen und Shopping-Möglichkeiten macht Thal zu einem attraktiven Ziel im Herzen von Niederbayern.
In der Region um Ortenburg gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Der nahe gelegene Vogel- und Tierpark Ortenburg zieht Familien und Tierliebhaber gleichermaßen an und bietet einen spannenden Einblick in die heimische und exotische Tierwelt. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Besuch des Schloss Ortenburg, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt. In der Umgebung findet man zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische niederbayerische Landschaft führen und zu aktiver Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den charmanten Ortskernen und auf den Wochenmärkten, wo man frische, regionale Produkte erwerben kann. Entspannung pur bietet schließlich ein Ausflug zu einem der zahlreichen Wellnesshotels oder Thermen in der Umgebung, die mit umfangreichen Wohlfühlprogrammen aufwarten.
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