Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
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Immobilien verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl kann eine lukrative, aber auch anspruchsvolle Aufgabe sein. Diese ländliche Region im niederbayerischen Landkreis Passau zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und historische Architektur aus, was sie insbesondere für Käufer attraktiv macht, die Ruhe und Authentizität suchen. Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Ortenburg eine stabile Nachfrage nach Immobilien, die sowohl von einheimischen als auch von zugezogenen Interessenten getragen wird.
In dieser Einleitung werden Sie hilfreiche Informationen über den Immobilienmarkt in Ortenburg Unterhartdobl sowie wertvolle Tipps und Strategien für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie erhalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Der Verkauf eines Hauses in 94496 Ortenburg Unterhartdobl kann vielfältige Möglichkeiten bieten, da in dieser Region verschiedene Haustypen nachgefragt und gebaut werden. Insbesondere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind in Unterhartdobl besonders beliebt. Diese Bauarten spiegeln die ländliche und oft naturverbundene Lebensweise der Region wider. Was die Preise betrifft, so weisen die Immobilienmärkte in Ortenburg und Umgebung eine beträchtliche Bandbreite auf. Die Preishöhe kann stark variieren und wird durch Faktoren wie Bausubstanz, Grundstücksgröße, Lage und Ausstattung beeinflusst. Infolgedessen ist es ratsam, eine detaillierte Marktanalyse durchzuführen oder professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Unterhartdobl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2456 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 491200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 736800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Unterhartdobl präsentiert sich derzeit stabil, wenngleich die Nachfrage nach Immobilien zunimmt. Besonders begehrt sind moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung, die sowohl jungen Familien als auch Berufspendlern einen hohen Wohnkomfort bieten. Die idyllische Lage und die Nähe zu regionalen Naturparks erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Ortes. Ein weiterer Faktor, der den Immobilienmarkt belebt, ist die gute Verkehrsanbindung an das umliegende Straßennetz, wodurch auch das Pendeln in nahegelegene Städte angenehm gestaltet wird. Käufer legen zudem Wert auf energieeffiziente Bauweisen und intelligente Raumaufteilungen, die den Wohnraum optimal nutzen. Dies macht den Verkauf von Wohnungen in Ortenburg Unterhartdobl insbesondere für Makler und Privatverkäufer zu einer vielversprechenden Chance.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3225 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64500 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 145125 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 290250 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 483750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94496 Ortenburg Unterhartdobl ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was vor allem auf die attraktiven landschaftlichen Gegebenheiten und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbarem Bauland ist jedoch begrenzt, da sich die Region durch zahlreiche Naturflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen auszeichnet. Dies führt zu einer erhöhten Konkurrenz unter potenziellen Käufern und hat die Grundstückspreise entsprechend in die Höhe getrieben. In der Region wird aktuell moderat gebaut, wobei vorrangig Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte entstehen. Größere Bauträger sind eher selten, was den ländlichen und beschaulichen Charakter der Gegend bewahrt.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 163 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 81500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 146700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 326000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Ortenburg Unterhartdobl (PLZ 94496) liegt malerisch in Niederbayern und ist Teil des Landkreises Passau. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern bietet dieser Ort einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Natur. Trotz seiner ländlichen Prägung verfügt Ortenburg Unterhartdobl über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 388 führt direkt durch das Gemeindegebiet und verbindet es mit der etwa 20 Kilometer entfernten Stadt Vilshofen an der Donau sowie mit der 30 Kilometer südöstlich gelegenen Drei-Flüsse-Stadt Passau. Dies erleichtert nicht nur den Pendelverkehr, sondern sorgt auch für einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen beider Städte.
Im unmittelbaren Umkreis von Ortenburg Unterhartdobl befinden sich mehrere kleinere Orte und Gemeinden wie Fürstenzell, Aidenbach und Bad Griesbach im Rottal. Durch die gut ausgebaute B388 sind diese Orte schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote. Die Nähe zu Passau ist ein klarer Vorteil, da die Stadt mit ihrem reichhaltigen kulturellen Angebot, Einkaufszentren und einem breiten Spektrum an Dienstleistungen den Bewohnern von Ortenburg Unterhartdobl zusätzliche Lebensqualität bietet. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A3 eine direkte Verbindung in Richtung Regensburg oder Linz in Österreich, was die regionale und überregionale Mobilität weiter verbessert.
Aktuell leben in Unterhartdobl 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Unterhartdobl
Ortenburg Unterhartdobl ist ein malerischer Ort, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe bietet. Eingebettet in die idyllische Landschaft Niederbayerns, bietet Unterhartdobl sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine Vielzahl an Aktivitäten. Für Outdoor-Enthusiasten gibt es umfangreiche Wander- und Radwege, die durch die malerischen Wälder und Felder der Region führen. Diese Wege sind ideal für entspannende Spaziergänge oder herausfordernde Fahrradtouren. Naturliebhaber können auch die nahegelegenen Seen und Flüsse für Angeln oder Wassersport nutzen. Für diejenigen, die eher kulturell interessiert sind, bietet Ortenburg Unterhartdobl historischen Charme mit gut erhaltenen Gebäuden und Museen, die die Geschichte der Region lebendig halten.
Im weiteren Umkreis gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich zu erholen und einzukaufen. Beispielsweise gibt es in der nahegelegenen Stadt Passau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Einkaufszentren, Boutiquen und traditionelle Märkte. Passau bietet zudem kulturelle Attraktionen wie das berühmte Dom St. Stephan, wo regelmäßig Orgelkonzerte stattfinden. Für Erholungssuchende gibt es in der Region Thermen und Wellnesszentren wie die Bad Füssing Therme, die für ihre heilenden Thermalquellen bekannt ist. Im Sommer laden die Bäder und Freibäder in der Umgebung zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Orte wie der Bayerische Wald bieten ebenfalls wunderbare Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten wie Skifahren im Winter oder Wandern und Klettern im Sommer.
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