Immobilie verkaufen in 94496 Ortenburg Wackersberg
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Der Verkauf einer Immobilie in 94496 Ortenburg Wackersberg erfordert ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Gegend besticht durch ihre ländliche Ruhe und den historischen Charme, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da immer mehr Menschen die Vorzüge des ländlichen Wohnens und die Nähe zur Natur schätzen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Ortenburg Wackersberg beachtet werden sollten. Dazu gehören aktuelle Markttrends, Preisentwicklungen und wertvolle Tipps zur Maximierung des Verkaufserfolgs.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Wackersberg
- Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Wackersberg
- Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Wackersberg
- Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Wackersberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Wackersberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Wackersberg
Haus verkaufen in 94496 Ortenburg Wackersberg
Der Verkauf eines Hauses in 94496 Ortenburg Wackersberg kann eine attraktive Option für potenzielle Käufer sein, die eine malerische und ruhige ländliche Umgebung suchen. In dieser Region findet man eine Vielzahl von Haustypen, die von traditionellen Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu charmanten Bauernhäusern reichen. Diese Vielfalt spiegelt die reiche Geschichte und die kulturellen Traditionen der Gegend wider. Die Preise für Häuser in Ortenburg Wackersberg variieren erheblich je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilien. Allgemein bieten die Immobilien in dieser Region jedoch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem im Vergleich zu größeren städtischen Gebieten. Käufer können hier sowohl historische Bauten finden, die eine Renovierung erfordern, als auch neugebaute Häuser, die sofort bezugsfertig sind.
Hauspreise in 94496 Ortenburg Wackersberg
Die Hauspreise in 94496 Ortenburg Wackersberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2465 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 369750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 739500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94496 Ortenburg Wackersberg
Der Wohnungsmarkt in 94496 Ortenburg Wackersberg zeigt eine steigende Nachfrage, besonders in den letzten Jahren, dank der malerischen Landschaft und der ruhigen Lage in Niederbayern. Besonders begehrt sind Wohnungen mit moderner Ausstattung und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Familien bevorzugen oft geräumige Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Singles und junge Paare kleiner dimensionierte Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen suchen, die erschwinglich und gut gelegen sind. Die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die relativ kurze Fahrzeit zu größeren Städten machen Ortenburg Wackersberg zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Käufergruppen.
Wohnungspreise in 94496 Ortenburg Wackersberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94496 Ortenburg liegt bei 3032 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60640 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 136440 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272880 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 454800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94496 Ortenburg Wackersberg
In 94496 Ortenburg Wackersberg ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Viele Menschen suchen nach attraktiven ländlichen Orten mit guter Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung. Dementsprechend sind Grundstücke in dieser idyllischen Gegend begehrt. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da neue Bauflächen nur begrenzt ausgewiesen werden und viele Parzellen bereits bebaut oder als landwirtschaftliche Nutzflächen in Verwendung sind. In der Region wird regelmäßig gebaut, wobei der Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen liegt. Die Bauaktivität ist deutlich sichtbar, dennoch bleibt der Markt durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot angespannt.
Grundstückspreise in 94496 Ortenburg Wackersberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94496 Ortenburg liegt bei 163 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 81500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 146700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 326000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94496 Ortenburg Wackersberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94496 Ortenburg Wackersberg
Die kleine Ortschaft Wackersberg, die zur Gemeinde Ortenburg gehört und die Postleitzahl 94496 trägt, liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Passau. Geprägt von sanften Hügeln und einer idyllischen Naturkulisse, bietet Wackersberg eine ruhige und abgeschiedene Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung ist sowohl landwirtschaftlich als auch naturbelassen, was zu einem hohen Naherholungswert führt. Trotz der ländlichen Idylle ist Wackersberg verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Im unmittelbaren Umkreis von Wackersberg liegen mehrere Städte und Ortschaften, die bequem zu erreichen sind. Direkt nördlich befindet sich die Stadt Vilshofen an der Donau, die etwa 10 Kilometer entfernt ist und eine wichtige Rolle als regionales Zentrum spielt. Südlich liegt der Markt Ortenburg selbst, während westlich und östlich angrenzende Orte wie Aidenbach und Aldersbach zu finden sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die B8, welche eine direkte Verbindung nach Vilshofen und Passau ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wobei Buslinien die umliegenden Orte und Städte miteinander verbinden und somit für eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz sorgen. Die geografische Lage und die verkehrstechnische Erschließung machen Wackersberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Aktuell leben in Wackersberg 7437 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94496 Ortenburg Wackersberg
Ortenburg Wackersberg ist eine idyllische Ortschaft, die eine Vielzahl von Aktivitäten für Freizeit und Erholung bietet. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die charmanten Parks und Grünflächen perfekte Orte zum Entspannen und Picknicken bieten. Historische Sehenswürdigkeiten und lokale Museen bieten kulturelle Erlebnisse, die Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistern. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung reichen von traditionellen Märkten, die frische regionale Produkte anbieten, bis hin zu gemütlichen Boutiquen und Fachgeschäften, die zum Bummeln einladen und eine breite Palette von Waren präsentieren.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beispielsweise können Wanderer die malerischen Pfade des Bayerischen Waldes erkunden, während Radfahrer gut ausgebaute Wege entlang der Donau finden. Für Erholungssuchende gibt es Wellnesshotels und Thermalbäder, die mit wohltuenden Behandlungen und entspannenden Thermen überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Städten wie Passau und Vilshofen reichlich vorhanden, wo Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Wochenmärkte eine breite Palette von Produkten und Erlebnissen bieten. So verbindet die Region Naturschönheit mit kulturellen und kommerziellen Angeboten und sorgt für ein ausgewogenes Freizeitangebot.
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